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　　馳騁福州樓市7年的金山區(qū)域，曾經(jīng)屢創(chuàng)福州房地產(chǎn)市場的神話——土地供應量最多、新盤數(shù)量最多、品質(zhì)樓盤演習場……但從去年開始，金山卻有了“頹勢”，土地供應的數(shù)量明顯減少，新盤的推廣速度亦明顯減慢，與此同時，五四北、東區(qū)等其他新區(qū)板塊卻借助政府新規(guī)劃或品牌開發(fā)商的介入而異軍突起。那么，2008年，金山還能繼續(xù)成為福州樓市的焦點嗎？還有哪塊“良田”可以成為金山重新崛起的希望？

　　南進橋頭堡

　　2001年，伴隨著政府“東擴南進西拓”政策的推進，福州樓市出現(xiàn)了一個極具爭議性的樓盤——金山碧水，這個樓盤的上市將一個全新的金山板塊推到了福州人面前。而在此之前，金山對大部分福州人來說幾乎沒有任何概念，放眼望去，當時西江濱一帶只能從一條江濱路才可依稀辨別這里可能是城市郊區(qū)。

　　雖然金山的建設是從低往高走，但它幾乎注入了所有的“城市營養(yǎng)素”。2001年，政府啟動了以千畝大盤金山碧水為代表的金山生活區(qū)建設，其超高的性價比，讓其從無人問津到逐步熱銷，直到銷售一空。這不僅讓金山由一座“死城”變成“活城”，更讓金山的區(qū)域概念開始深入人心，“住到金山區(qū)”開始成為一句口號。

　　其后，政府開始了大規(guī)模的市政配套建設。大學城、福州三中金山分校、金山小學(與烏山小學合辦)、金山文體中心、全省最大的中心廣場——榕城廣場使金山成為文教之城；南江濱公園、金山公園和濕地公園則使金山變成享受之城；五座橋(金山大橋、尤溪洲大橋、桔園洲大橋、灣邊大橋、浦上大橋)飛架兩江，金山大道、浦上路大道縱橫交錯，“六縱六橫”的便捷路網(wǎng)又使金山成為生活之城。據(jù)統(tǒng)計，從2003年至2005年，金山一直是福州住宅銷售榜上的常勝冠軍。

　　疲態(tài)漸顯

　　從2004年開始，金山進入了發(fā)展史上最具代表性階段。從這一年開始，金山出現(xiàn)“諸侯分割”的局面，這一局面徹底改變了金山原先以普通住宅為主的定位，將其推向了高尚住宅區(qū)的高地。

　　金山啟動伊始，所有的樓盤幾乎都圍繞原金山展城排開，因為這里是金山生活配套設施建設最早也是發(fā)展較完備的區(qū)域。但2004年初，金山公園建成。隨后，福州眾多房地產(chǎn)企業(yè)所推動的“造城運動”，在金山公園一帶轟轟烈烈地展開了。2004年底，金山桔園1期項目率先推出，而后香江紅海園、中庚·國際華府、金山公元、美林灣等項目的全面推出又使該板塊盛名遠揚。

　　而2005年底，公園道1號、中天金海岸、香江紅海園與水印長天項目幾乎同時亮相。這4個項目均位于金山公園與濕地公園之間，沿著浦上路至金山大道的方向依次分布，形成一個新的住宅板塊——金山烏龍江板塊。

　　2006年，融信·西班牙、海潤尊品、正祥·一品新筑等樓盤又將金山浦上板塊炒熱。

　　從2001年至2007年，經(jīng)過六年的發(fā)展，金山疲態(tài)日顯。這一點從2007年的土地拍賣會中就可見一斑。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，2007年，金山拍賣的土地量較之以往至少減了一半。與此同時，曾經(jīng)領(lǐng)銜福州樓市的金山公園板塊、金山烏龍江板塊和浦上板塊雖然尚有余盤銷售，但未來必將出現(xiàn)因土地供應日少，新盤減量，難以振興的局面。“烏西板塊”重振金山

　　2008年，金山還會是福州樓市的亮點嗎？金山還能重振往日雄風嗎？業(yè)內(nèi)人士普遍的觀點是，金山還會火，其發(fā)展格局可能會縮成“烏西板塊”這個拳頭。

　　據(jù)介紹，所謂的“烏西板塊”即金山大道以西板塊，該板塊2008年將迎來新的發(fā)展機遇。據(jù)了解，2007年金山展城搬遷規(guī)劃已定，金山工業(yè)區(qū)也列入搬遷計劃，空出來的地塊將被劃定為高尚商、住區(qū)。在地產(chǎn)市場，有地就有一切，這個消息無疑為金山增加了后續(xù)發(fā)展的新興勢力。

　　而從規(guī)劃看，完成了“烏西板塊”的開發(fā)，福州城就能戰(zhàn)略性地跨越烏龍江，進而展開大福州的版圖。因此，該板塊的規(guī)劃建設，必須成為福州濱海城市的樣板。從自然條件而言，“烏西板塊”地處烏龍江畔，擁有得天獨厚的原生態(tài)自然環(huán)境。這里在保留了原生態(tài)景觀的基礎上，還擁有金山公園、濕地公園及投資億元占地1000畝的金山綠化森林軸項目。

　　最主要的還是該板塊的生活配套設施已是金山公認最健全的區(qū)域。單從公交車線路看，這里有近十條公交線直達福州城中心東街口，其密集度基本與東街口相近，而作為生活主干道的金山大道從烏西板塊側(cè)面穿過，直接連接城區(qū)與文化氣氛濃郁的大學城，而未來三環(huán)也將與烏西板塊相接，四通八達的交通線使這里的區(qū)域價值大大提高。