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公告提醒金融機構(gòu)注意抵押信貸風(fēng)險，因為產(chǎn)權(quán)登記驗證辦公室發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)房屋多數(shù)存在抵押貸款行為，而這些房屋可能面臨產(chǎn)權(quán)注銷或產(chǎn)權(quán)限制。11戶擬注銷產(chǎn)權(quán)683戶禁止交易

　　關(guān)注理由

　　昨日(1.16)，福州市別墅和高檔住宅區(qū)房屋權(quán)屬登記驗證辦公室發(fā)布公告，曝光了居住主題公園、左海御園、名仕山莊、山姆小鎮(zhèn)等5個小區(qū)694戶別墅涉及違法建設(shè)行為。公告明確：其中11戶存在拆除重建或其他重大改建行為，擬予以注銷產(chǎn)權(quán)。剩下的683戶涉及擅自改建、擴建、翻建、開挖地下室等其他違法建設(shè)行為，已移送城市執(zhí)法、規(guī)劃、建設(shè)等部門督促業(yè)主在30日內(nèi)自行整改，整改期間，先予以產(chǎn)權(quán)限制(禁止過戶交易、抵押)。

　　公告提醒金融機構(gòu)注意抵押信貸風(fēng)險，因為產(chǎn)權(quán)登記驗證辦公室發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)房屋多數(shù)存在抵押貸款行為，而這些房屋可能面臨產(chǎn)權(quán)注銷或產(chǎn)權(quán)限制。11戶擬注銷產(chǎn)權(quán)683戶禁止交易

　　去年12月3日，福州市政府發(fā)布通告，決定對別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)的違法建設(shè)行為進行專項整治。與此同時，福州市別墅和高檔住宅區(qū)房屋權(quán)屬登記驗證辦公室在全市范圍開展相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記驗證工作，目前已完成的第一階段產(chǎn)權(quán)驗證范圍涉及居住主題公園、左海御園、名仕山莊、山姆小鎮(zhèn)等5個小區(qū)。據(jù)該辦公室一位周姓工作人員介紹，目前已著手第二階段的產(chǎn)權(quán)驗證，范圍可能還是5個小區(qū)。

　　昨日(1.16)發(fā)布的《關(guān)于福州市別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)驗證第一階段工作情況的公告》宣稱，第一階段5個小區(qū)2000多戶，11戶存在拆除重建或其他重大改建行為，已根據(jù)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和驗證工作有關(guān)規(guī)定進入產(chǎn)權(quán)注銷登記程序。請業(yè)主即日交回房屋所有權(quán)證，逾期公告作廢。11戶涉及居住主題公園(2戶)、名仕山莊(2戶)、左海別墅度假村(7戶)三個小區(qū)。周先生提醒說，被注銷產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)在一個月內(nèi)提交整改方案，該方案應(yīng)盡快報到規(guī)劃部門審批，以便使別墅恢復(fù)原狀得以重新登記產(chǎn)權(quán)。

　　《公告》指出，5個小區(qū)中有683戶涉及擅自改建、擴建、翻建、開挖地下室等其他違法建設(shè)行為，已移送城市執(zhí)法、規(guī)劃、建設(shè)等部門督促業(yè)主在30日內(nèi)自行整改。房屋產(chǎn)權(quán)人在30日內(nèi)自行拆除違法建設(shè)部分、恢復(fù)房屋原狀并接受處罰的，予以辦理產(chǎn)權(quán)驗證；逾期未整改或者不接受處罰的，驗證不合格，登記機關(guān)按規(guī)定撤銷原產(chǎn)權(quán)登記，并通知執(zhí)法部門對違法建設(shè)依法處置。683戶整改期間，產(chǎn)權(quán)驗證部門依法先予以產(chǎn)權(quán)限制(禁止過戶交易、抵押)。

　　執(zhí)法部門將分批分次處理

　　昨日(1.16)，福州市城市管理執(zhí)法局宣傳負責(zé)人接受記者采訪時表示，他們也剛剛接到產(chǎn)權(quán)登記驗證辦公室轉(zhuǎn)發(fā)過來的相關(guān)非法建設(shè)材料，對這些存在非法建設(shè)的別墅會進行研究，分批分次采取進一步措施，督促他們限期整改。

　　昨日(1.16)在居住主題公園開展現(xiàn)場清理登記工作的晉安區(qū)城市管理執(zhí)法局新店中隊熊中隊長說，昨日(1.16)《公告》曝光的別墅違法建設(shè)行為涉及該中隊管轄的兩個小區(qū)———居住主題公園和山姆小鎮(zhèn)，共有513戶別墅和高檔住宅存在非法建設(shè)。由于數(shù)量眾多，該中隊已經(jīng)專門派出兩個工作人員負責(zé)現(xiàn)場清理登記工作。清理登記工作完成之后，將進行分批分次立案，然后再下發(fā)限期整改通知書，限期不整改，一律強制拆除。

　　福州銀行：

　　敦促客戶盡快整改防范抵押信貸風(fēng)險

　　據(jù)悉，在產(chǎn)權(quán)驗證過程中，產(chǎn)權(quán)登記驗證辦公室發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)房屋多數(shù)存在抵押貸款行為，鑒于違法建設(shè)房屋可能面臨產(chǎn)權(quán)注銷或產(chǎn)權(quán)限制，該辦公室提醒金融機構(gòu)注意抵押信貸風(fēng)險，加強抵押標(biāo)的物審查和跟蹤管理，對涉及違法建設(shè)的抵押物及時采取措施，保障信貸安全。

　　由于這些非法建設(shè)的別墅和高檔住宅基本都是銀行的抵押貸款客戶，注銷產(chǎn)權(quán)和限制產(chǎn)權(quán)直接涉及抵押物的安全。對有關(guān)風(fēng)險，榕城各家銀行目前均已做出反應(yīng)，像光大銀行福州分行和福州市商業(yè)銀行等，很早就已經(jīng)部署相關(guān)人員對自己的客戶是否存在非法建設(shè)進行摸底，這兩家銀行相關(guān)負責(zé)人還表示，他們會與產(chǎn)權(quán)登記驗證辦公室及時取得聯(lián)系，索取存在非法建設(shè)情況且又屬于自己客戶的材料，他們將聯(lián)系客戶，敦促其盡快整改。對于那些不愿整改的釘子戶，除了令其保證按時償還貸款，還會要求提供其他抵押物，否則他們會通過相關(guān)法律途徑來規(guī)避風(fēng)險。中介坦承：別墅交易風(fēng)險加大

　　《公告》特別強調(diào)，683戶整改期間，產(chǎn)權(quán)驗證部門依法先予以產(chǎn)權(quán)限制(禁止過戶交易、抵押)。中介機構(gòu)受理上述5小區(qū)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓委托有關(guān)行為的，應(yīng)加強審查，對涉及違法建設(shè)行為不如期整改的房屋，不得接受其委托辦理相關(guān)手續(xù)，否則由此產(chǎn)生糾紛的，中介機構(gòu)依法承擔(dān)責(zé)任。

　　對此，福州南新房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理楊岳劍和“千秋家園網(wǎng)”負責(zé)人翁書國均坦承，由于擔(dān)心產(chǎn)權(quán)登記驗證可能帶來的風(fēng)險，今后別墅交易難度將更大，中介也將承擔(dān)更大的責(zé)任。

　　翁書國表示，一幢別墅動不動價值就好幾百萬，萬一發(fā)生糾紛，中介壓力不小。楊岳劍說，在專項整治之前，他們剛剛成交一套價值上千萬的別墅，該別墅就是拆后重建的。由于交易已完成，買家只好自己承擔(dān)風(fēng)險。