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　　12月6日，記者重訪長(zhǎng)河地產(chǎn)總部，看到公司內(nèi)各項(xiàng)登記、清算工作仍在進(jìn)行之中。不同于前日的是，公安、勞動(dòng)部門已介入調(diào)查此事。

　　昨日下午，皮錦洲向記者透露：“目前，公司各項(xiàng)處理工作正在有序進(jìn)行中。預(yù)計(jì)明天(即12月7日)下午對(duì)進(jìn)行登記清算的員工發(fā)放工資和提成。”

　　中天置業(yè)、長(zhǎng)河地產(chǎn)猶如多米諾骨牌相繼倒塌，引起了人們對(duì)于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)狀的關(guān)注。

　　知情人士

　　成交量下挫中介日子難過(guò)

　　在長(zhǎng)河地產(chǎn)公司總部，一位不愿透露姓名的知情人說(shuō)，就在今年7月，皮錦洲在接受某媒體采訪時(shí)曾說(shuō)，去年長(zhǎng)河大概有3000萬(wàn)的業(yè)績(jī)，而月度人均業(yè)績(jī)也可達(dá)1.5萬(wàn)元左右。擴(kuò)張是長(zhǎng)河地產(chǎn)今年的主要戰(zhàn)略之一，今年要保持每個(gè)月開一到兩家鋪面的速度，至年末分行將要達(dá)90家。

　　該知情人士說(shuō)，從半年前被譽(yù)為“深港之星”到如今的神龍見首不見尾，似乎說(shuō)明了一個(gè)很客觀的事實(shí)：房地產(chǎn)中介的泡沫，在一個(gè)個(gè)破滅！中天也好，長(zhǎng)河也好，這兩大巨頭的倒掉似乎是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)寒冬到來(lái)的信號(hào)！房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)猛炒后，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了消費(fèi)者腰包所能承受的能力，再加上近幾月房產(chǎn)交易量急速下跌，因此才出現(xiàn)了如今的“多米諾骨牌現(xiàn)象”。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　調(diào)整期遠(yuǎn)未結(jié)束

　　某地產(chǎn)公司陳經(jīng)理昨日接受記者采訪時(shí)預(yù)測(cè)，新政策的變化可能會(huì)使深圳樓市回落到2006年底的水平，下降幅度為40%。房?jī)r(jià)也會(huì)輕微下跌，幅度大致為10%。“隨著房?jī)r(jià)輕微下跌，交易量會(huì)有所回升，觀望者將會(huì)慢慢減少。”但陳經(jīng)理同時(shí)認(rèn)為，這個(gè)盤整期還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，行業(yè)的洗牌會(huì)讓投資者們紛紛冷靜下來(lái)。

　　“銀行政策是最重要的影響因素。”寶安某中介公司地鋪經(jīng)理稱，自今年7月起，深圳市全面加強(qiáng)對(duì)樓市的宏觀調(diào)控，各大商業(yè)銀行不斷緊縮房地產(chǎn)信貸，成為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)逐波下行的主要推動(dòng)力。“原本預(yù)計(jì)11、12月份市場(chǎng)可能會(huì)有回暖跡象，但實(shí)際上并沒有。”

　　世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華說(shuō)：“我們提前3個(gè)月就做好了準(zhǔn)備，通過(guò)優(yōu)化人才，將公司員工由4000人精減為3000人，還關(guān)閉了一些經(jīng)營(yíng)較差的地鋪。經(jīng)過(guò)調(diào)整，深圳以后的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)肯定會(huì)被幾家大型機(jī)構(gòu)所壟斷。”

　　發(fā)家史

　　從廣告業(yè)跳槽成地產(chǎn)之星

　　長(zhǎng)河地產(chǎn)總經(jīng)理皮錦洲1997年畢業(yè)于湖南財(cái)經(jīng)學(xué)院(現(xiàn)湖南大學(xué))。皮錦洲給員工的印象是：年輕瀟灑、精力充沛。與他談話，員工能夠深深地感覺到他健談、平易近人、思維敏銳、機(jī)智幽默，一點(diǎn)都沒有老總的架子。據(jù)熟識(shí)皮錦洲的朋友介紹，皮錦洲自小養(yǎng)成艱苦樸素的習(xí)慣，而且?guī)缀跛羞\(yùn)動(dòng)他都喜歡，目前還是中航健身會(huì)的資深會(huì)員。

　　1998年，皮錦洲來(lái)到深圳，起初從事過(guò)廣告行業(yè)。是什么機(jī)會(huì)讓皮錦洲走入了地產(chǎn)行業(yè)呢？皮錦洲說(shuō)：“是在給自己定位的時(shí)候，我看到房地產(chǎn)營(yíng)銷方面還是蠻不錯(cuò)，在1999年年底就進(jìn)入偉業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷部門工作過(guò)一段時(shí)間。”后來(lái)，有著豐富工作經(jīng)驗(yàn)的皮錦洲進(jìn)入了深圳世華地產(chǎn)，成為了一名區(qū)域總監(jiān)。兩年后，皮錦洲從世華地產(chǎn)離職，成功收購(gòu)了長(zhǎng)河地產(chǎn)(彭諾晨為當(dāng)時(shí)的長(zhǎng)河總經(jīng)理)。長(zhǎng)河地產(chǎn)隨后飛速發(fā)展，今年7月還被評(píng)為深圳地產(chǎn)業(yè)“深港之星”。

　　事業(yè)處于一路上升階段時(shí)，皮錦洲與世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華的妹妹(原“皇庭世紀(jì)”開發(fā)商)結(jié)婚。為此，業(yè)內(nèi)很多人在猜測(cè)：是不是梁文華在背后支持皮錦洲，使后者成功收購(gòu)了長(zhǎng)河地產(chǎn)？

　　為此，昨日下午，梁文華澄清：“雖然我們是親戚，但我從沒幫助皮錦洲收購(gòu)長(zhǎng)河地產(chǎn)。”

　　南開大學(xué)郭建波博士：房地產(chǎn)市場(chǎng)需要恒溫

　　南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士郭建波在自己的博客中提到，如果在人民幣匯改和流動(dòng)性過(guò)剩的歷史發(fā)展背景下，地產(chǎn)和股市的泡沫都不可避免的話，地產(chǎn)泡沫是致命的。

　　郭建波說(shuō)，房地產(chǎn)的寒冬，在給中國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)降溫的同時(shí)，也給中國(guó)的中產(chǎn)群體一個(gè)重?fù)簟?ldquo;深圳的房地產(chǎn)需要的不是降溫，是恒溫。只有恒溫才能保證最廣大人民群眾的利益。”郭建波說(shuō)。