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　　2007年12月，佳兆業(yè)順利獲得水貝翠竹路珠寶檢測(cè)中心地塊、以及翠竹路公交站地塊。于是，該公司在深圳的業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋除鹽田之外的所有行政區(qū)。

　　收購(gòu)兼并低調(diào)拿地

　　事實(shí)上，從05年進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整開(kāi)始，佳兆業(yè)的擴(kuò)展步伐不僅僅在深圳、華南，而是遍布全國(guó)，據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)的首席副總裁孫越南先生介紹，時(shí)至今日，佳兆業(yè)已經(jīng)在深圳，珠海、惠州、東莞、廣州、上海、江陰、成都、長(zhǎng)沙、北京和沈陽(yáng)這11個(gè)城市都有了土地儲(chǔ)備，并成立了分公司。今年，佳兆業(yè)在全國(guó)的項(xiàng)目將陸續(xù)開(kāi)動(dòng)。

　　而佳兆業(yè)獲取土地的方式幾乎都是通過(guò)合作、收購(gòu)或者兼并。據(jù)悉，在2007年，佳兆業(yè)唯一一次出現(xiàn)在土地招牌掛市場(chǎng)是在11月的上海，但佳兆業(yè)在現(xiàn)場(chǎng)并未出價(jià)。

　　對(duì)于佳兆業(yè)的拿地方式，孫越南認(rèn)為招牌掛市場(chǎng)現(xiàn)在極不理智，土地的價(jià)格往往在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)被推高，而收購(gòu)或兼并的方式才不會(huì)讓地價(jià)虛高。

　　回顧佳兆業(yè)這幾年的項(xiàng)目，可以看出其拿地規(guī)模不小，可園、水岸新都抑或是茗萃園，都是大盤(pán)開(kāi)發(fā)。而在全國(guó)其他城市拿地，佳兆業(yè)也保持著獲取大面積土地的作風(fēng)，以長(zhǎng)沙為例，土地面積就達(dá)到1000畝以上。

　　上海競(jìng)拍未出競(jìng)價(jià)

　　2007年11月8日下午3點(diǎn)30分，佳兆業(yè)出現(xiàn)在上海土地拍賣(mài)會(huì)上，這是去年佳兆業(yè)唯一一次參加招牌掛。競(jìng)拍對(duì)象是上海新江灣城D3地塊，參與競(jìng)拍的企業(yè)包括麗豐控股、華潤(rùn)置地、浙江綠城、嘉華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、佳兆業(yè)、慶隆投資、上海城建八家。

　　而此次招牌掛的規(guī)則也頗為奇特。根據(jù)最新規(guī)則，下午4時(shí)各代表將填好的競(jìng)價(jià)“暗標(biāo)”封入檔案袋中，交給現(xiàn)場(chǎng)工作人員。10分鐘后，工作人員開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)拆封，并報(bào)出各家開(kāi)發(fā)商所填價(jià)格。4時(shí)30分，一錘定音，仁恒置地以13.01億元的價(jià)格最終斬獲D3地塊。從掛牌截止到結(jié)果公布，整個(gè)過(guò)程簡(jiǎn)單迅速，不足半個(gè)小時(shí)。

　　事后，從參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商處得知，參與競(jìng)標(biāo)的八家開(kāi)發(fā)商中，最終出價(jià)的僅有七家。之前業(yè)界覺(jué)得最為“神秘”的，首次來(lái)滬的佳兆業(yè)，在出價(jià)的關(guān)鍵時(shí)刻“臨陣脫逃”。

　　參與競(jìng)拍的一家外資公司代表曾表示，之前在對(duì)幾家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行分析時(shí)，佳兆業(yè)被認(rèn)為最有可能積極競(jìng)價(jià)。深圳佳兆業(yè)近期正在挑選投資銀行作保薦人，籌劃到港上市，預(yù)計(jì)集資金額約3億美元。聽(tīng)說(shuō)，佳兆業(yè)希望能于2007年底前上市，而該公司在上海還沒(méi)有土地儲(chǔ)備，對(duì)于這樣一家正在積極尋求上市的地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是否能在上海獲地對(duì)其上市有很大影響，所以當(dāng)時(shí)我們判斷，佳兆業(yè)很有可能會(huì)像龍湖地產(chǎn)在D1地塊中那樣全力投地。沒(méi)有想到的是佳兆業(yè)竟然不戰(zhàn)而退。

　　但就在拍賣(mài)會(huì)后至今短短2個(gè)月的時(shí)間，佳兆業(yè)已在上海通過(guò)收購(gòu)兼并的方式拿到土地，并成立了分公司。