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　　800萬(wàn)平方米和富力、碧桂園等動(dòng)輒幾千萬(wàn)的土地儲(chǔ)備量相比，似乎小了很多，但相對(duì)的，合景泰富在07年開(kāi)發(fā)量也僅為33萬(wàn)平方米，一樣比別的公司少了很多。就算如此，依照現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)速度，800萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備也夠合景泰富開(kāi)發(fā)20多年了。

　　2007年7月29日，合景泰富地產(chǎn)控股有限公司對(duì)外公布，該公司透過(guò)拍賣形式新購(gòu)置三幅位于成都的土地，總土地成本約為人民幣36億元。

　　與知名基金合作成都項(xiàng)目

　　合景泰富地產(chǎn)自2007年7月3日上市以后，一直在緊鑼密鼓地進(jìn)行土地儲(chǔ)備工作，按照該集團(tuán)的發(fā)展策略，合景泰富地產(chǎn)將保持廣州及周邊的主力發(fā)展優(yōu)勢(shì)，同時(shí)選擇向國(guó)內(nèi)有發(fā)展?jié)摿Φ娜A東和西南等區(qū)域拓展。除了蘇州已有項(xiàng)目在進(jìn)行之外，而本次在成都以36億元的總價(jià)拍得三大地塊，更是吹響了合景泰富進(jìn)軍西南地區(qū)的號(hào)角。

　　據(jù)了解，合景泰富本次的三幅新購(gòu)置地塊均位于成都南部新區(qū)。其中一幅地塊編號(hào)在三環(huán)以內(nèi)，緊鄰老城區(qū)，樓面總建筑面積39493平方米，計(jì)劃用于中高端住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。另外兩幅地塊在成都新CBD，位于新市政府旁邊，合共樓面總建筑面積約為46萬(wàn)平方米。公司初步計(jì)劃合并這兩幅地塊發(fā)展為一個(gè)大型綜合項(xiàng)目，當(dāng)中包括高檔住宅、大型商業(yè)、五星級(jí)酒店及A級(jí)寫(xiě)字樓等項(xiàng)目。

　　就在成都地塊拿下兩個(gè)多月后，合景泰富于10月初突然向全國(guó)各大媒體廣發(fā)新聞函，宣布合景泰富得到亞洲大型房地產(chǎn)投資基金AetosCapitalAsia入股，共同開(kāi)發(fā)成都三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　新聞稿表明AetosCapitalAsia基金將以代價(jià)101,300,420.22美元(相當(dāng)于768,059,786.11港元)，或相當(dāng)于成都項(xiàng)目之土地第一期及第二期付款人民幣2,173,675,474元之35%，購(gòu)入持有成都項(xiàng)目之35%。協(xié)議完成后，公司及AetosCapitalAsia基金將分別持有成都項(xiàng)目65%及35%，未來(lái)有關(guān)進(jìn)一步集資需要，雙方需按同樣比例分別出資。

　　成都項(xiàng)目的拿地開(kāi)發(fā)手法和合景泰富最新項(xiàng)目獵德村商業(yè)地產(chǎn)的手法如出一轍。

　　08年土地?cái)U(kuò)張年

　　可以看出，合景泰富選擇土地都是在各城市的CBD中心，先獨(dú)立拿下土地，然后選擇合適的企業(yè)進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，比如AetosCapitalAsia基金，比如新鴻基。

　　但合景泰富的公共事務(wù)部總監(jiān)鄒慶紅否認(rèn)了公司經(jīng)常和別人合作的做法，面對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)的訪問(wèn)，鄒慶紅回答："合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并非是我們的主要開(kāi)發(fā)模式，我們會(huì)因應(yīng)個(gè)別特殊項(xiàng)目，尋找具備共同開(kāi)發(fā)理念、實(shí)力的伙伴共同開(kāi)發(fā)，以令到我們的項(xiàng)目更加具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。"

　　2007年，合景泰富是第一家在港上市的內(nèi)地房企，先拔頭籌且獲利不小。據(jù)合景泰富年中報(bào)披露：公司透過(guò)上市籌集所得款項(xiàng)總額約5,232,500,000港元，即約49億元人民幣。

　　在上市后，合景泰富立即在土地市場(chǎng)上發(fā)力，短短半年便拿地土地約250萬(wàn)平方米，而合景泰富上市前土地儲(chǔ)備量?jī)H為180萬(wàn)平方米。現(xiàn)在公司一共有土地儲(chǔ)備440萬(wàn)平方米，但顯然孔健岷對(duì)這個(gè)數(shù)字并不滿意，據(jù)悉，孔健岷在08年的土地儲(chǔ)備目標(biāo)為在6-8個(gè)月內(nèi)增至800萬(wàn)平方米。

　　800萬(wàn)平方米和富力、碧桂園等動(dòng)輒幾千萬(wàn)的土地儲(chǔ)備量相比，似乎小了很多，但相對(duì)的，合景泰富在07年開(kāi)發(fā)量也僅為33萬(wàn)平方米，一樣比別的公司少了很多。就算如此，依照現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)速度，800萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備也夠合景泰富開(kāi)發(fā)20多年了。