-
>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文2007年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場行業(yè)縱覽
其他供應(yīng)方面，社區(qū)商業(yè)中心與專門商場是發(fā)展熱點(diǎn)。嘉信茂購物中心、東海購物中心構(gòu)成07年深圳社區(qū)商業(yè)的主要商業(yè)供應(yīng)，2008年益田假日廣場、百仕達(dá)東郡廣場、京基百納空間則將登場，填補(bǔ)商圈交際地帶及中高收入者居住區(qū)的集中性購物場所之空白。華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)長時(shí)間以來均呈電子專業(yè)市場與商業(yè)零售市場并存局面，2008年華強(qiáng)廣場將以電子交易中心定位入市，增加5萬㎡商業(yè)供應(yīng)面積，已搶購一空。
07年深圳主要商業(yè)供應(yīng)一覽
08年深圳主要商業(yè)供應(yīng)一覽
[市場需求]
2007年深圳市場商業(yè)供應(yīng)物業(yè)多數(shù)僅租不售，由現(xiàn)期來看市場承接力仍然飽滿可期。
內(nèi)部需求方面，市場承接力一方面由逐年增加的居民消費(fèi)力決定，2006年全年社會(huì)消費(fèi)品零售增長率首次領(lǐng)先于GDP增長率，商業(yè)景氣程度樂觀。另一方面，越來越多零售商及餐飲娛樂經(jīng)營商面臨市場競爭與機(jī)遇，愿意在商業(yè)新一輪發(fā)展期進(jìn)行更多的店鋪成本投資，表現(xiàn)為零售點(diǎn)的增加與店鋪?zhàn)赓U面積的持續(xù)擴(kuò)大。
外部需求方面，深圳競爭力逐年增強(qiáng)。2007年深港一體化發(fā)展使深圳具備更多國際化元素，港人及外籍人士更多往返深圳或在此定居，加以深圳對中國內(nèi)地人才的吸引力。更多統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之外的消費(fèi)者為深圳商業(yè)市場發(fā)展做出持續(xù)的貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，這一年度越來越多的海內(nèi)外零售商和餐飲娛樂經(jīng)營商透過DTZ渠道了解深圳市場，以期擇機(jī)入市。
附：中國四大城市人均GDP比較
2006年深圳人均GDP居中國四大城市第一，達(dá)到8，619美元，比05年增長將近14%(參考：廣州：7，800美元；上海：7，189美元；北京：6，210美元)；根據(jù)世界經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，人均GDP在1萬美元以上為發(fā)達(dá)國家水平，目前深圳屬于中等發(fā)達(dá)國家的中上水平；預(yù)計(jì)至2010年，GDP將會(huì)保持平均每年13.6%增長率。
附：中國四大城市人均可支配收入比較
從2001年至2006年，深圳市居民人均可支配收入一直位居四大城市之首；從2001年至2006年，深圳市居民人均可支配收入均保持上升趨勢；2006年，深圳人均可支配收入為22，567元，比2005年增長5%；預(yù)計(jì)未來4年，亦將會(huì)保持穩(wěn)定增長。
·南昌樓市“拐點(diǎn)”到了嗎？ 08/01/04
·2007年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場行業(yè)縱覽 08/01/04
·賣地已成地方財(cái)政重要收入 房貸新政面臨阻力 08/01/04
·兩個(gè)“百年不遇”反思深圳樓市泡沫 08/01/04
·大前門重生 08/01/04
-
觀點(diǎn)網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點(diǎn)網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點(diǎn)網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點(diǎn)網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時(shí)請將“#”改為“@”）與觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系。
