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　　2007年北京房地產(chǎn)市場，人們能記住的估計就只有價格，也只在乎價格。這一年，房價以前所未有的高速在狂飆著，不論是單價還是漲幅，都創(chuàng)下了歷史新高。比2006年，有了四成多的漲幅。不過，到第四季度，漲幅出現(xiàn)了下降趨勢。

　　全年單價大幅上漲

　　根據(jù)北京中原投資顧問部的監(jiān)測，2007年1月1日至2007年11月30日，北京全年單價大幅上漲，無論價格還是漲幅均創(chuàng)歷史新高。1-11月平均單價達11377元/平方米，較2006年漲幅達41.2%。

　　而據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷的統(tǒng)計，2007年北京房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了前所未有的價格飛漲的局面，許多項目一天一個價，每月上漲千元以上，截至2007年10月五環(huán)內(nèi)樓盤均價已經(jīng)高達14365元/平方米，五環(huán)外的樓盤均價也超過10000元/平方米，同比2006年上漲了49%，漲幅非常驚人。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明表示，北京樓市飛漲的房價使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了前所未有的火爆局面。從理論上講，房價短期過快增長，必然形成泡沫，對房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展是相當不利的，但是，由于受到宏觀經(jīng)濟、奧運效應、外資效應、投資炒作等多重因素的影響，北京的房價遲遲未能得到有效的抑制，房地產(chǎn)企業(yè)卻借機撈足了錢，一些實力雄厚的企業(yè)，借機進入了資本市場，進行了新的擴張。從長期來看，價格不可能長期偏離價值而存在，隨著國家調控的逐步到位，價格將逐步回落到與價值相當?shù)乃缴?，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷短期的暴利時代之后也必然會回歸和諧發(fā)展的軌道上來。

　　新增供應量價格高位運行

　　實際上，房價的大幅上漲，還表現(xiàn)在新增供應量上。2007年，新開盤的項目價格不斷上漲，6月以后，開盤價格不斷上漲，每月增長額度高達千元左右，各月供應的變化雖導致商品住宅開盤均價起伏不定，但開盤整體均價過萬，處于高位運行已成不爭的事實。

　　2007年上半年有三次開盤整體均價的環(huán)比下降，其中：2月份受市場淡季影響，價格小幅度下降；3月份中低檔新增供應的增加，尤其是8000元以下樓盤占放盤總數(shù)的絕對主流拉低了開盤整體均價；5月份8000元以下樓盤再次占據(jù)放量的絕對主流，從而再次拉低開盤的整體均價。但之后房價就不斷上漲了。

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷的統(tǒng)計，2007年1月到10月，住宅開盤整體均價為12290元/平方米，五環(huán)內(nèi)樓盤均價已經(jīng)高達14365元/平方米，五環(huán)外的樓盤均價也超過10000元/平方米。另外一高是開盤均價同比2006年漲幅高：2007年開盤均價12290元/平方米，同比2006年上漲了53.6%，漲幅驚人。

　　2007年1月到10月，普通住宅開盤均價為12290元/平方米，同比上漲53.6%，公寓開盤均價14841元/平方米，同比上漲41%，別墅開盤均價15377元/平方米，同比上漲65.8%。“別墅叫停”導致別墅用地不斷減少，價格不斷上漲。此外“90/70”政策的落實促進針對高端市場的投資，資金大量涌入高端市場將帶來別墅價格的飆升。

　　第四季度漲幅下降

　　綜觀月度走勢可發(fā)現(xiàn)，價格上漲主要集中在前三季度，第四季度后，宏觀調控效力凸顯，價格開始下調，但價格降幅相對平緩。

　　繼深圳、廣州、上海一些樓盤跳水之后，北京樓市雖然很少有項目明說降價，但是“打折”已經(jīng)風起云涌，隨著年底的臨近，折扣的范圍和幅度又有了明顯擴大。幾乎各個區(qū)域都有一些項目出現(xiàn)9.5折左右的較低折扣，產(chǎn)品類型囊括了公寓和住宅。這也使得房價漲幅下降。據(jù)記者了解，目前打折的對象基本是全款付款的客戶，基本可以享受到9.9-9.5折等不同的優(yōu)惠。比如，位于朝青板塊的天鵝灣，目前表示，其銷售的住宅一次性付款在打9.9折基礎上再打9.6折，贈送SMEG或同檔次極品家庭廚房電器。位于北五環(huán)與京承高速交口東北側的北緯40°，全款購房9.8折，位于京通快速路會村出口南的遠洋一方，最低折扣9.7折優(yōu)惠，并可獲贈物業(yè)費。另外，折扣最大的是位于海淀西三旗的富力桃園，該項目打折的幅度達到了9折，而且不僅是面向全款客戶，連按揭客戶也能享受。

　　趙晨明表示，由于房價的高位運行，再加上銀行收緊房貸、第二套房貸政策出臺、廣州深圳樓市調整等綜合因素的影響，市場銷售出現(xiàn)了觀望情緒，造成銷量下降。不少項目迫于年底匯款的壓力，不得不采取各種形式的打折促銷手段，使得房價漲幅有了下降，這種情況將會持續(xù)到明年。