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　　2007年大大小小的房地產(chǎn)政策層出不窮，各項(xiàng)政策的組合拳令飆升的房?jī)r(jià)逐漸實(shí)現(xiàn)軟著陸。尤其是在九、十兩個(gè)月，土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、物權(quán)法規(guī)等一系列具體的房產(chǎn)政策，無不與當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀和購(gòu)房者利益息息相關(guān)。

　　稅收政策

　　土地增值稅2月正式起征

　　國(guó)家稅務(wù)總局1月16日發(fā)布最新的“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知”，要求從2月起正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅?！锻ㄖ繁硎?，土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。而土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。其中，最低稅率為30%，最高稅率為60%。

　　點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策會(huì)進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間?？梢姡苏呤轻槍?duì)房地產(chǎn)企業(yè)的。雖然征收的對(duì)象是開發(fā)商，但是開發(fā)商是否將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，助漲房?jī)r(jià)？首先，對(duì)于土地增值稅的征收會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的交易價(jià)格和購(gòu)房成本增加，可能促使房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格的增長(zhǎng)。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在不違反國(guó)家稅收政策、不違反建筑標(biāo)準(zhǔn)的前提下如果要實(shí)現(xiàn)已定的銷售目標(biāo)，也許會(huì)讓消費(fèi)者接受?？磥?，通知的出臺(tái)對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的作用顯然有點(diǎn)力不從心。

　　金融政策

　　第二套房貸40%首付

　　中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)9月27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

　　點(diǎn)評(píng)：提高二套房貸款首付和利率將會(huì)有效抑制非剛性購(gòu)房需求，有效減少投資性購(gòu)房，對(duì)于囤房不售的開發(fā)商將是致命的打擊。事實(shí)表明，該政策的出臺(tái)一定程度上限制了石家莊購(gòu)房者的腳步，也就是說，此次調(diào)控的出臺(tái)可能對(duì)于全國(guó)目前依然過熱的地區(qū)估計(jì)影響比較大，但石家莊今年由于供應(yīng)趨緊，未來房?jī)r(jià)可能不會(huì)有比較大的下降幅度。另外，政策針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控力度也有所加強(qiáng)，不管是首期還是第二套房子都是50%以上。購(gòu)買力將隨著二套房貸款首付和利率提高而削弱，買房、投資會(huì)顯得力不從心。尤其是對(duì)于一些大戶型的、高總價(jià)的項(xiàng)目尤其如此。

　　年內(nèi)六次加息

　　12月20日，央行宣布上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這是央行年內(nèi)第六次上調(diào)基準(zhǔn)利率。央行決定，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%提高到4.14%，上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的7.29%提高到7.47%，上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。五年以上貸款利率則沒有調(diào)整，這意味著這次加息對(duì)“房奴”的負(fù)擔(dān)不會(huì)增加。

　　點(diǎn)評(píng)：加息主要是為防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過熱，防止物價(jià)由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。對(duì)加息是否會(huì)增加消費(fèi)者房貸負(fù)擔(dān)這一問題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為影響不大。尤其是第六次加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有造成實(shí)質(zhì)性的影響，但對(duì)于消費(fèi)者的心理預(yù)警效應(yīng)加大。