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　　“隨著今年4月本地法人銀行資格的獲得，外資銀行在武漢的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型將不可避免。”武漢一位股份制商業(yè)銀行人士認(rèn)為。

　　暫不受理90m2以下的業(yè)務(wù)，對(duì)房貸的最低額度設(shè)置門檻

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“從緊的貨幣政策”后，央行8日宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，日前又聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了第二套房貸款認(rèn)定細(xì)則并加強(qiáng)商業(yè)性房貸管理，加上監(jiān)管部門此前嚴(yán)格限制商業(yè)銀行年末發(fā)放貸款的措施，而就在中資銀行信貸業(yè)務(wù)全面縮緊之際，在漢的兩家外資銀行分行近日反其道而行之——首次推出人民幣房貸業(yè)務(wù)。

　　洋行來(lái)漢爭(zhēng)奪房貸“蛋糕”

　　“武漢是目前中部六省中唯一擁有外資銀行的城市。”在11月29日舉行的武漢區(qū)域金融中心建設(shè)座談會(huì)上，一位業(yè)內(nèi)人士如此表述。

　　“隨著今年4月本地法人銀行資格的獲得，外資銀行在武漢的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型將不可避免。”武漢一位股份制商業(yè)銀行人士認(rèn)為。

　　上周，位于沿江大道上由香港九龍倉(cāng)集團(tuán)投資的時(shí)代廣場(chǎng)住宅部分開(kāi)盤，匯豐銀行武漢分行同時(shí)推出了按揭貸款業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，東亞銀行武漢分行緊追其后，并適時(shí)推出人民幣房貸業(yè)務(wù)，并將范圍擴(kuò)大。目前，東亞銀行武漢分行的貸款業(yè)務(wù)指定為時(shí)代廣場(chǎng)、新世界中心店商鋪和瑞安武漢天地這三個(gè)樓盤。

　　據(jù)匯豐銀行人士介紹，該行目前也只是針對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)推出房貸業(yè)務(wù)，但也會(huì)逐步根據(jù)開(kāi)發(fā)商和貸款個(gè)人的資質(zhì)，接受單個(gè)申請(qǐng)，以推廣其房貸業(yè)務(wù)。

　　“外資銀行認(rèn)為武漢樓市還是處于購(gòu)房自住為主，投機(jī)的氛圍并不濃重。”與外資銀行有過(guò)深入接觸的DTZ戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)部經(jīng)理劉利華表示，“目前看來(lái)，外資銀行認(rèn)為武漢樓市以及房貸市場(chǎng)正處于良性健康的發(fā)展之中，而房貸屬抵押貸款，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，外資銀行自然不會(huì)放過(guò)這一市場(chǎng)。”

　　外資銀行不畏“颶風(fēng)”？

　　中資銀行緊縮房貸是為防范高房?jī)r(jià)的金融風(fēng)險(xiǎn)，而外資銀行卻愿意“迎風(fēng)而上”？

　　“外資有一套十分完備的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)測(cè)、開(kāi)發(fā)商的資信以及購(gòu)房者的抗風(fēng)險(xiǎn)能力都會(huì)做充分的調(diào)查和研究。”劉利華告訴記者，外資銀行并不是任何樓盤的貸款都會(huì)受理，他們一般會(huì)與知名的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司合作，選擇具有一定成長(zhǎng)空間樓盤。

　　東亞銀行武漢分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具有港資背景的樓盤，是該行未來(lái)主攻方向。

　　據(jù)了解，由于匯豐、東亞推出房貸業(yè)務(wù)的樓盤沒(méi)有面積小于90平米的，所以在外資行辦理房貸業(yè)務(wù)需要3成首付。而美元和港幣的貸款，只針對(duì)海外人士辦理。

　　另外，外資銀行存在各種“隱藏門檻”。據(jù)記者了解，中資銀行對(duì)于貸款額基本沒(méi)有設(shè)置底線，只要在一萬(wàn)以上均可以申請(qǐng)住房貸款。而外資銀行卻對(duì)房貸最低額度設(shè)置了門檻。

　　此外，外資銀行對(duì)貸款人的資格審查顯得非常謹(jǐn)慎，尤其重視對(duì)個(gè)人信用的衡量。“與中資銀行比，我們更看重客戶的綜合資信，而不是單一的收入證明。”據(jù)了解，市民若想在外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù)，需要提供身份證及復(fù)印件、戶口本或戶籍證明、過(guò)去三個(gè)月的主要銀行賬戶接單、過(guò)去一年的繳稅證明或雇用合同或過(guò)去三個(gè)月的工資單等。

　　房貸新政外資銀行“攪局”？

　　與中資銀行房貸政策相比，二者各有異同。“只要是在時(shí)代廣場(chǎng)購(gòu)買房產(chǎn)的武漢市民，都可以申請(qǐng)?jiān)谖倚匈J款，最低能夠享受基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠利率。”匯豐銀行人士介紹，該行跟中資銀行一樣實(shí)行利率下浮。

　　東亞銀行人士介紹，對(duì)于購(gòu)買第一套住房的市民，可以享受基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠利率，美元和港幣均是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮1.25%。

　　外資銀行的介入，是否會(huì)影響國(guó)家的信貸新政？

　　“國(guó)家的信貸新政，目的在于打擊投機(jī)，對(duì)于健康的自住需求，則是積極扶持。”劉利華認(rèn)為，外資房貸業(yè)務(wù)不但不會(huì)影響到國(guó)家的新政，反而覺(jué)得，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)促進(jìn)中資銀行提高服務(wù)質(zhì)量。

　　湖北銀監(jiān)局提供的數(shù)據(jù)表明，截至今年9月底，在武漢的外資銀行資產(chǎn)總額約為18億元人民幣，存、貸款余額占比均不足1%。“目前武漢外資銀行的市場(chǎng)份額還比較小。”劉利華認(rèn)為基于以上三點(diǎn)的原因，外資房貸業(yè)務(wù)并不會(huì)影響信貸新政。

　　國(guó)內(nèi)，大多數(shù)的新房按揭都實(shí)行“封閉式貸款”(即在指定開(kāi)發(fā)貸款銀行辦理按揭)。這一潛規(guī)則無(wú)疑成為外資銀行面前的“攔路虎”。“開(kāi)發(fā)商與銀行的關(guān)系不是隨隨便便就可以介入的。”一位房產(chǎn)人士說(shuō)。