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　　07年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)是以10月1號(hào)作為一個(gè)分界點(diǎn)，十一之前房?jī)r(jià)是突飛猛進(jìn)，之后，整個(gè)市場(chǎng)觀望較多，房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。

　　12月20日，城市·觀點(diǎn)論壇將于走進(jìn)長(zhǎng)沙，論壇將邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外致力于經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市文化、規(guī)劃、品牌塑造、房地產(chǎn)建設(shè)的精英們一起與湖南及長(zhǎng)沙的政府領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)行業(yè)總裁們一起探討湖湘文化，共同找尋長(zhǎng)沙市在區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化整合基礎(chǔ)之上的中心城市發(fā)展新思路。觀點(diǎn)網(wǎng)就相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題采訪了長(zhǎng)沙中盛行房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理謝晟。　

長(zhǎng)沙中盛行房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理謝晟

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：2007樓市最火爆的話題之一就是房?jī)r(jià)，長(zhǎng)沙現(xiàn)在的情況如何？

　　謝晟：07年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)是以10月1號(hào)作為一個(gè)分界點(diǎn)，十一之前房?jī)r(jià)是突飛猛進(jìn)，地價(jià)也是同樣的情況，有一個(gè)上漲的慣性。10月1號(hào)之后，從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，購(gòu)房者觀望的比較多了，房?jī)r(jià)相對(duì)就比較平穩(wěn)了?，F(xiàn)在比較準(zhǔn)確的一個(gè)數(shù)字是均價(jià)三千九的樣子，這是房地局實(shí)際成交統(tǒng)計(jì)出來(lái)的一個(gè)均價(jià)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：外來(lái)一些開(kāi)發(fā)商都在進(jìn)入長(zhǎng)沙，比如卓越、北辰、富力等等。您怎么看長(zhǎng)沙日漸激烈的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)？

　　謝晟：首先這些企業(yè)進(jìn)來(lái)，是對(duì)于長(zhǎng)沙潛在市場(chǎng)的一種認(rèn)同，長(zhǎng)沙城市配套條件，周邊的路網(wǎng)建設(shè)等等，能夠給外來(lái)的一些企業(yè)發(fā)展的信心?，F(xiàn)在長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)均價(jià)都低于周邊的幾個(gè)省會(huì)城市，比如南昌、貴州、武漢等等，這也是這些企業(yè)想進(jìn)來(lái)分一杯羹的原因之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：像這些外地的開(kāi)發(fā)商他們可能有全國(guó)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，然后會(huì)有一些比較先進(jìn)的理念，是否會(huì)給長(zhǎng)沙本土的開(kāi)發(fā)商造成很大的沖擊呢？

　　謝晟：長(zhǎng)沙的市場(chǎng)是一個(gè)比較多元的市場(chǎng)，城市有點(diǎn)類(lèi)似于像重慶、武漢，是個(gè)很市民化的城市，它的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)多元，本土和外來(lái)的開(kāi)發(fā)商都有它的生存條件。至于說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)力的問(wèn)題，本土開(kāi)發(fā)企業(yè)也會(huì)有自身的一些優(yōu)勢(shì)，而這些外來(lái)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)，帶給整個(gè)市場(chǎng)新的東西，反而是在競(jìng)爭(zhēng)中大家共同進(jìn)步。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：今年下半年國(guó)家宏觀調(diào)控的政策相當(dāng)密集，比如說(shuō)像經(jīng)適房、二套房貸等，這些是不是對(duì)湖南的商品房市場(chǎng)產(chǎn)生了不小的影響？

　　謝晟：應(yīng)該是有一定的影響，長(zhǎng)沙的市場(chǎng)目前有一種觀望的狀態(tài)，不過(guò)價(jià)格和市場(chǎng)的銷(xiāo)量并沒(méi)有出現(xiàn)像廣州深圳市場(chǎng)那樣的快速降價(jià)或者是成交量下跌。從我們十月十一月份的觀察看，現(xiàn)在每個(gè)星期的成交量都有30萬(wàn)到35萬(wàn)平方。交易量還算比較平穩(wěn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：長(zhǎng)沙現(xiàn)在推出的經(jīng)適房體量大概有多大？

　　謝晟：今年長(zhǎng)沙保障住房的供應(yīng)量應(yīng)該是70萬(wàn)平方米，去年06年長(zhǎng)沙整個(gè)市場(chǎng)消化面積是700萬(wàn)平米，大概占到10%的樣子。未來(lái)這個(gè)比例會(huì)逐步提高，估計(jì)會(huì)高到20%的樣子。我覺(jué)得長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)在全國(guó)來(lái)看都是做得比較好的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：08年長(zhǎng)沙的供地有所緊縮是吧？

　　謝晟：長(zhǎng)沙的土地供應(yīng)量應(yīng)該還是比較大的，除了政府公開(kāi)的土地之外，還有大量的存量土地，本土開(kāi)發(fā)商手上通常都會(huì)有一些土地。因?yàn)樵瓉?lái)有一個(gè)比較大的歷史原因，政府在以前城市建設(shè)的時(shí)候，在土地上給了開(kāi)發(fā)商不少優(yōu)惠。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：也就是說(shuō)本土的開(kāi)發(fā)商不會(huì)太擔(dān)心土地的問(wèn)題。

　　謝晟：本身這個(gè)也跟長(zhǎng)沙大規(guī)模的城市建設(shè)和路網(wǎng)建設(shè)有關(guān)，這兩個(gè)建設(shè)有大量的土地可以供應(yīng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：大家對(duì)整個(gè)2008年的預(yù)期都是好的，那謝總對(duì)2008年長(zhǎng)沙或者湖南的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期怎樣？

　　謝晟：08年的市場(chǎng)應(yīng)該還是比較理性的，不會(huì)出現(xiàn)其它城市那種大起大落的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)?？傮w來(lái)講會(huì)比較平緩，會(huì)平穩(wěn)而持續(xù)的增大需求，達(dá)到一種平衡。