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　　2008年長(zhǎng)沙市場(chǎng)供應(yīng)量很大，加上現(xiàn)在出臺(tái)的有殺傷力的政策，兩方面合力，明年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)穩(wěn)。

　　城市·觀點(diǎn)論壇將于12月21日走進(jìn)長(zhǎng)沙，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外致力于經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市文化、規(guī)劃、品牌塑造、房地產(chǎn)建設(shè)的精英們一起與湖南及長(zhǎng)沙的政府領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)行業(yè)總裁們一起探討湖湘文化，共同找尋長(zhǎng)沙市在區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化整合基礎(chǔ)之上的中心城市發(fā)展新思路。觀點(diǎn)網(wǎng)就相關(guān)熱點(diǎn)問題采訪了湖南新金鴻置業(yè)有限公司策劃經(jīng)理李桂雨。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：新金鴻的鴻運(yùn)花園、金色華庭這些都是做的比較有特色的，打出了自己的品牌，新金鴻如何打造品牌？

　　李桂雨：我們最重要的承諾是——品牌，細(xì)節(jié)，社會(huì)責(zé)任感。我們?cè)陂L(zhǎng)期發(fā)展和經(jīng)營(yíng)中逐步形成了以“鴻”為核心的獨(dú)特企業(yè)文化理念，即“鴻文化”，秉承“建筑理想，專注品質(zhì)”的信念，形成對(duì)“審勢(shì)、整合、人本、創(chuàng)新、勤勉”的經(jīng)營(yíng)理念，“品牌、細(xì)節(jié)、社會(huì)責(zé)任感”的開發(fā)理念和“命運(yùn)、理想、利益”三個(gè)共同體的自覺傳承，有力地推動(dòng)了企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：新金鴻今年主打了哪些樓盤？

　　李桂雨：今年我們的盤，水云間已經(jīng)賣完了，然后東璽門前兩棟在七月份也售馨，還有三棟明年四月份開盤，明年還有一些項(xiàng)目在長(zhǎng)沙。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：新金鴻主要是在長(zhǎng)沙發(fā)展是吧？有沒有考慮要到其他的城市去拓展市場(chǎng)呢？

　　李桂雨：目前主要是在長(zhǎng)沙，但是也有到別處去發(fā)展的可能。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：東方新城是當(dāng)時(shí)是以商品房的標(biāo)準(zhǔn)建立的經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)時(shí)推出在長(zhǎng)沙市場(chǎng)引起了很大轟動(dòng)吧？

　　李桂雨：東方新城是長(zhǎng)沙首個(gè)OPEN·街區(qū)主題樓盤，受到市民的熱烈追捧，在長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)中算是一個(gè)代表。建筑、園林等基本上和萬科世紀(jì)花城差不多。整個(gè)項(xiàng)目位置不錯(cuò)，價(jià)格方面便宜，最早是一千三百多，后來是一千六百多。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：最近有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的話題，大家討論比較多。長(zhǎng)沙現(xiàn)在的保障住房情況怎么樣？

　　李桂雨：經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等這些保障用房在長(zhǎng)沙并不多，僅僅是剛剛有這個(gè)提倡。從有這個(gè)想法，有這個(gè)計(jì)劃，到落實(shí)建成，沒有三年，根本搞不下來。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：上次北辰和城開在長(zhǎng)沙拿全國(guó)地王的時(shí)候，大家都是比較看好長(zhǎng)沙的市場(chǎng)的。不過也有人說開放商不理性，您怎么看？

　　李桂雨：這不能說開放商不冷靜不理智，當(dāng)時(shí)他的樓面地價(jià)三千多，只是總價(jià)有些高而已。如果按成本五千來算，憑它在長(zhǎng)沙中心的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，賣個(gè)八千一萬應(yīng)該是沒問題的，所以說還是有利可圖的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那現(xiàn)在長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)保持在一個(gè)什么樣的水平呢？

　　李桂雨：長(zhǎng)沙相當(dāng)全國(guó)市場(chǎng)來說，還是一個(gè)價(jià)格洼地?，F(xiàn)在市中心就是六千七千，稍微靠邊一點(diǎn)的區(qū)就是五千多，在郊區(qū)的樓盤價(jià)格大約在四千到五千的樣子，基本上就是這個(gè)行情。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：李總，想讓您展望一下長(zhǎng)沙2008年的走勢(shì)。

　　李桂雨：2008年長(zhǎng)沙新開的盤很多，推出的地也特別多，導(dǎo)致未來市場(chǎng)供應(yīng)量很大，加上現(xiàn)在出臺(tái)的有殺傷力的政策，兩方面加起來，明年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)穩(wěn)，不會(huì)像今年感覺有點(diǎn)飄。

　　鏈接：湖南新金鴻置業(yè)有限公司系國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于1998年。已經(jīng)陸續(xù)開發(fā)了鴻運(yùn)花苑、金色華庭、東方新城、水云間等樓盤，開發(fā)面積達(dá)90多萬平方米。公司先后榮膺2003年度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)品牌企業(yè)十強(qiáng)、2004年度長(zhǎng)沙名企、2005年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)200強(qiáng)等榮譽(yù)。