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　　“我們擬定于明年三月至四月將嘉杰國(guó)際寫(xiě)字樓整體推出。約有25層，位于四川北路沿線，3號(hào)線地鐵站口旁。”上海捷勝置業(yè)有限公司營(yíng)銷部副經(jīng)理王翠說(shuō)道。

　　聯(lián)合近期中信泰富名下亮投資有限公司以12億元的價(jià)格，從上海城建集團(tuán)手中奪得虹口區(qū)海南路10號(hào)地塊，以及該集團(tuán)之前所拿到的虹口區(qū)軌道交通10號(hào)線四川北路站地塊的消息，頻傳拿地高價(jià)的四川北路沿線已傳出多重利好。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由于地產(chǎn)大鱷的逐步進(jìn)入，價(jià)格仍處于中心區(qū)低谷，明年四川北路寫(xiě)字樓的陸續(xù)上市將成為浦西寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重頭戲。

　　集中上市

　　由于地塊奇缺，相對(duì)于其它中心區(qū)板塊，四川北路一直面臨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目缺乏的窘境。即使是去年因雷曼兄弟4.16億元拍得，而一路喧囂直上的福海大廈，也是作為四川北路歷久10年的最大爛尾樓項(xiàng)目而存在。“每次我們到區(qū)政府開(kāi)會(huì)，看到的開(kāi)發(fā)商總是那幾個(gè)，鮮有新面孔出現(xiàn)。”王翠無(wú)奈地笑道。

　　四川北路目前在售的項(xiàng)目有海泰時(shí)代廣場(chǎng)以及國(guó)際廣場(chǎng)，以及凱潤(rùn)金城三家。明年或?qū)⑼瞥龅挠兄行盘└灰约昂Ｌ┘瘓F(tuán)共同開(kāi)發(fā)的中信廣場(chǎng)，以及嘉杰國(guó)際廣場(chǎng)和玫瑰廣場(chǎng)等。另外，被資本策略收購(gòu)的盛邦國(guó)際大廈也在改造當(dāng)中，擬將于明年集中入市。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，以現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)體量估算，2008年的四川北路將迎來(lái)寫(xiě)字樓的發(fā)售高峰。

　　發(fā)展效應(yīng)

　　投資100億元，雄心勃勃的虹口區(qū)政府早已將“趕超淮海路”的四川北路改造計(jì)劃加緊完成。中信泰富的高調(diào)進(jìn)駐僅是計(jì)劃的一部份。而地產(chǎn)大鱷爭(zhēng)食這一塊黃金寶地將成為未來(lái)虹口的主調(diào)。

　　“以資本策略為例。該機(jī)構(gòu)早于去年就已經(jīng)聯(lián)合雷曼兄弟收購(gòu)了福海大廈，目前已邀請(qǐng)了瑞安地產(chǎn)進(jìn)行整體改建。這個(gè)早已被各大報(bào)紙報(bào)道，”深耕虹口多年的某業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道：“但另一項(xiàng)目盛邦國(guó)際廣場(chǎng)卻鮮有人知。通過(guò)購(gòu)入該批物業(yè)，資本策略已正式進(jìn)軍上海房產(chǎn)業(yè)。”

　　據(jù)披露，資本策略已和天安中國(guó)投資有限公司簽訂協(xié)議，以總額1.05億美元聯(lián)合收購(gòu)了人民廣場(chǎng)旁的永新廣場(chǎng)。而該集團(tuán)下一步的謀略就在四川北路的改建上。未來(lái)將投入10億港元用于大陸發(fā)展。

　　而最新由中信泰富收入囊中的10號(hào)地樓板價(jià)達(dá)到18263元/平方米，不僅刷新了四川北路土地出讓價(jià)格，也是虹口地區(qū)成交價(jià)格最高的地塊。

　　“258”發(fā)展思路

　　“2年動(dòng)遷、5年建設(shè)，8年調(diào)整業(yè)態(tài)。”正成為四川北路寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展方針。而現(xiàn)在，正處于動(dòng)遷完成，建設(shè)開(kāi)始的第二步階段。

　　“現(xiàn)在的四川北路正在重新改寫(xiě)。大量的小店面以及危房被拆掉，一片看似雜亂無(wú)章的建設(shè)工地將成為四川北路發(fā)展最有力的支柱。”王翠說(shuō)道。“不過(guò)，由于拆遷力度過(guò)大，環(huán)境受到一定破壞，有不少的商家已經(jīng)遷走。不過(guò)，整體仍呈上升趨勢(shì)。”

　　上升是四川北路的發(fā)展關(guān)鍵詞。據(jù)了解，該地的商場(chǎng)租金平均在20元/平方米/天，高端的商場(chǎng)甚至達(dá)到了30元以上。而寫(xiě)字樓的售價(jià)也從20000元/平方米升至今天的25000元/平方米左右，小于該地的樓盤售價(jià)。

　　“寫(xiě)字樓租金去年時(shí)就已經(jīng)突破，達(dá)到了1美元/平方米/天。但這個(gè)價(jià)格在中心區(qū)仍然很有優(yōu)勢(shì)。”第一太平戴維斯商業(yè)部認(rèn)為。“如果能夠按照虹口區(qū)的計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，在第三階段即8年業(yè)態(tài)調(diào)整時(shí)，就可以有更大批量的高端物業(yè)進(jìn)入成熟期。”

　　“而這意味著四川北路將以城市CBD的姿態(tài)分流淮海路、陸家嘴的寫(xiě)字樓需求。目前，就地段而言，四川北路的優(yōu)勢(shì)是CBD候選者中最強(qiáng)大的一個(gè)。而其價(jià)格更顯中心區(qū)的低谷優(yōu)勢(shì)。”