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　　近日關(guān)于土地的問(wèn)題，是開發(fā)商、政府之間最敏感，也是最小心的問(wèn)題。接連由國(guó)家部門查處的各類土地問(wèn)題張現(xiàn)了中央嚴(yán)查土地的決心，而碧桂園"零地價(jià)"事件一個(gè)月的紛紛嚷嚷也讓各家開發(fā)商引以為戒，益發(fā)審慎。

　　近千畝這樣大面積的土地，一旦出讓必定受到各方關(guān)注，政府謹(jǐn)慎處理也就不難理解。而論資金實(shí)力，有萬(wàn)科這家全球市值排名第一的公司在，恒大即使上市了也要俯首稱臣，論政府關(guān)系，許家印雖有河南周口人這個(gè)出身，但萬(wàn)科在政府公關(guān)方面也頗有一套，論產(chǎn)品品質(zhì)，恒大雖在近期開發(fā)了不少豪宅，但在項(xiàng)目中仍有不少細(xì)節(jié)存在不完善的地方，和星河灣等細(xì)節(jié)考究的項(xiàng)目一經(jīng)比較，高下立現(xiàn)。

恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)—許家印

　　許家印拿下該地塊的優(yōu)勢(shì)在哪里，似乎還不夠清晰。但坊間傳言許家印志在必得。

　　恒大成功模式屢試不爽

　　搶占先機(jī)從而贏得成本優(yōu)勢(shì)乃企業(yè)商戰(zhàn)制勝之關(guān)鍵，曾經(jīng)是一名高級(jí)經(jīng)濟(jì)師的許家印深諳此道?；叵牒愦筮^(guò)去的發(fā)展，在土地市場(chǎng)上幾乎都是以協(xié)議拿地為主，地價(jià)低廉是取得成本優(yōu)勢(shì)的方式之一。

　　總結(jié)恒大的成功經(jīng)驗(yàn)，不外乎三招：第一招就是"挖地三尺"以實(shí)現(xiàn)"環(huán)境先行"。原地塊是污染嚴(yán)重的工廠，在許家印的親自指揮下，大搞環(huán)境建設(shè)，挖地三尺后，把舊土全部運(yùn)走，又重新買來(lái)肥沃新土填上，養(yǎng)育綠蔭鮮花，使土地回歸環(huán)保生態(tài)。第二招是實(shí)現(xiàn)"八個(gè)當(dāng)年"以加速資金回籠。為盡可能充分贏得市場(chǎng)并加快樓盤整體開發(fā)速度，許家印要求首期工程建設(shè)必須搶時(shí)間爭(zhēng)速度，實(shí)現(xiàn)了"當(dāng)年征地、當(dāng)年報(bào)建、當(dāng)年動(dòng)工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年售罄、當(dāng)年轟動(dòng)、當(dāng)年入住、當(dāng)年受益"。第三招是"低開高走"以?shī)Z得市場(chǎng)人心。在銷售上低價(jià)入市，然后隨銷售火爆適時(shí)調(diào)高價(jià)位，從而形成恒大集團(tuán)"開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值"之必殺技。

　　從目前看，這三板斧的效果有目共睹，但是否能次次成功，尚且未知。