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　　隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策效果的日益凸顯，今年下半年開始，賣方“有房不愁賣不掉”的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)正在逐漸喪失。據(jù)不少業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市正在向“買方市場(chǎng)”傾斜。

　　近一兩年來，在福州的二手房市場(chǎng)上，賣方在簽約前一刻突然提價(jià)的現(xiàn)象并不罕見。然而，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策效果的日益凸顯，今年下半年開始，賣方“有房不愁賣不掉”的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)正在逐漸喪失。據(jù)不少業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市正在向“買方市場(chǎng)”傾斜。

　　現(xiàn)象

　　賣方不“牛”買方不急

　　日前，家住鼓樓區(qū)的張小姐接到了福州某知名房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人打來的電話，詢問其掛在該中介待售的一套位于金山新區(qū)的二手房?jī)r(jià)格是否有所改變，當(dāng)?shù)玫綇埿〗惴穸ǖ拇饛?fù)時(shí)，該經(jīng)紀(jì)人明確向張小姐表示，最近房子不好賣，與其房子差不多的房源，價(jià)格都有一定的下滑，“如果您的價(jià)格依然保持不變的話，可能要等較長(zhǎng)的一段時(shí)間。”

　　無(wú)獨(dú)有偶，與張小姐在同一公司工作的王先生，原本對(duì)買房極度熱衷，但如今卻變得不緊不慢起來。“現(xiàn)在市場(chǎng)上的房源多了，而且不斷有便宜的房子拋出來，多挑選對(duì)比，才能找到自己心儀的房子。”王先生這樣解釋其放緩購(gòu)買速度的主要原因。

　　據(jù)記者了解，這樣的情況在福州的二手房市場(chǎng)上如今已經(jīng)見怪不怪，金山新區(qū)某房產(chǎn)中介店長(zhǎng)告訴記者，受到“二套房提至40%”、“銀貸利率上調(diào)”、銀根縮緊等政策的影響，自今年下半年以來，原本常常在簽約前忽然決定提價(jià)的房東，現(xiàn)在大多急于將手中的房源賣出，但購(gòu)買者和上半年相比，則更為理性，一般都多方比較房源，并不輕易下定購(gòu)買。“市場(chǎng)的行情好不好，房東的臉色就是晴雨表。”該店長(zhǎng)告訴記者，隨著國(guó)家政策力度的加大，原本一直被賣方捂在手中的房源，逐漸放出市場(chǎng)，而一些房齡較老、戶型不佳的房源，已經(jīng)出現(xiàn)了滯銷的現(xiàn)象。

　　分析

　　房源增多有價(jià)無(wú)市

　　漸入買方市場(chǎng)

　　“房源大量放出市場(chǎng)，房東開始急于賣房，這一現(xiàn)象說明二手房買賣雙方的天平正在發(fā)生傾斜，市場(chǎng)上觀望情緒較濃。”國(guó)廣一葉·點(diǎn)房置業(yè)總經(jīng)理伍斌告訴記者，在原先的二手房市場(chǎng)中，賣方一直占據(jù)著主導(dǎo)地位，由于房源的熱銷，一套好房子放出市場(chǎng)，沒過幾天就已銷售出去，為了賣個(gè)好價(jià)錢，不少房東還“一房多掛”，價(jià)高者得。賣方對(duì)房子過高的心理預(yù)期，不僅在一定程度上提高了買方的購(gòu)房成本，也給市場(chǎng)帶來了不良的影響。

　　“某些經(jīng)紀(jì)人為了提高自身業(yè)績(jī)，在得知房東將與另一家中介公司簽約時(shí)，向房東謊稱其出售價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)或所有買家愿出更高價(jià)格購(gòu)買房子，以破壞交易。”福州某知名中介公司老總告訴記者。而受到政策影響，當(dāng)福州的二手房市場(chǎng)逐漸向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變時(shí)，房東一般不輕易改變其定好的價(jià)格，而且在有買方愿意購(gòu)買時(shí)，往往可以比較順利地簽訂下合同。“房源的增多，為購(gòu)房者提供了更多的選擇空間，而房東為了能盡早賣出房子，在價(jià)格方面也不會(huì)多做刁難，”中美家房產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“在買方市場(chǎng)的大前提下，市場(chǎng)交易雖然花費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)，但成功率也相對(duì)較高。”

　　交易量持續(xù)低迷

　　根據(jù)2007年10月福房·二手房指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，盡管市場(chǎng)上的房源量不斷增加，但自7月以來，二手房市場(chǎng)的成交量就一直在低位徘徊，并有一定下滑的趨勢(shì)，而根據(jù)業(yè)界消息，11月的成交量依然低迷。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從市場(chǎng)成交情況來看，市中心區(qū)域一直以其獨(dú)特的區(qū)位、地段、交通等優(yōu)勢(shì)，吸引置業(yè)一族的目光，但由于總價(jià)高，市場(chǎng)上的觀望情緒濃厚，因此，也逐漸開始產(chǎn)生有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。

　　后市

　　小戶型將成市場(chǎng)主力

　　由于銀貸緊縮且市場(chǎng)觀望情緒較濃，據(jù)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在未來一段時(shí)間的市場(chǎng)上，小戶型將成為市場(chǎng)交易的主力。據(jù)10月的福房·二手房指數(shù)中數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)月，90平方米以下的房源成交量，就占總成交量的一半以上，為52%。朝陽(yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)告訴記者，在銀貸緊縮、二套房首付提高的情況下，小戶型房源以其總價(jià)較低的特點(diǎn)，吸引了不少二手房購(gòu)買者的注意。“相對(duì)于新房而言，二手房有著先天的地段和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而不少小戶型的二手房首付都在20萬(wàn)元左右、月供兩三千元，尚在工薪階層購(gòu)房者可承受的范圍之內(nèi)。”劉強(qiáng)表示，可以預(yù)見的是，在政策不斷落實(shí)的大環(huán)境下，未來的福州二手房市場(chǎng)發(fā)展，小戶型將扮演一個(gè)尤為重要的角色。