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　　城陽(yáng)區(qū)將成為青島市北部經(jīng)濟(jì)中心和商貿(mào)中心的未來(lái)機(jī)遇是卓越集團(tuán)迫不及待進(jìn)入城陽(yáng)的一個(gè)重要因素。事實(shí)上，卓越在獲得1500畝廉價(jià)土地的同時(shí)，也得到了政府關(guān)于完善周邊公路等配套設(shè)施的許諾。如果周邊的配套起來(lái)，加上卓越開(kāi)發(fā)濱海項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，要把蔚藍(lán)群島打造成“一個(gè)中心、四大領(lǐng)地、多種特色組團(tuán)”的大型住宅社區(qū)，顯然不在話(huà)下。

　　問(wèn)題隱現(xiàn)

　　從2006年9月拿到土地，直至2007年3月破土動(dòng)工，除去因?yàn)楸狈絻鐾疗跓o(wú)法動(dòng)工的時(shí)間，青島卓越上馬蔚藍(lán)群島顯得有些迫不及待。從06年開(kāi)始的房地產(chǎn)熱潮，以及房?jī)r(jià)的一路走高，正是青島卓越急于推出該項(xiàng)目的原因所在。

缺少交通配套的它如何迎戰(zhàn)2008

　　“那個(gè)地太偏了，城陽(yáng)區(qū)再發(fā)展，也需要很多年才能逐漸成熟。”提及蔚藍(lán)海岸，青島某地產(chǎn)人士如是嘆息。

　　大盤(pán)要想成功，能否聚集人氣至關(guān)重要。城陽(yáng)是新城，人口只有近50萬(wàn)，對(duì)于這個(gè)年開(kāi)發(fā)量達(dá)數(shù)百萬(wàn)平方米的市場(chǎng)而言，青島市內(nèi)客戶(hù)重要程度不言而喻。但城陽(yáng)交通不便，教育、醫(yī)療、商業(yè)資源也都不足，這些老大難讓眾多市民望而卻步。

　　尤其是交通，簡(jiǎn)直成了各家開(kāi)發(fā)商的心頭大患。蔚藍(lán)群島項(xiàng)目偏于城陽(yáng)一隅，通向市中心的只有兩條擁塞的國(guó)道和兩條收費(fèi)公路。作為一個(gè)新近發(fā)展的新區(qū)，商場(chǎng)、教育、醫(yī)院乃至公交系統(tǒng)都尚未完善，雖然有空港工業(yè)園區(qū)在旁，寥落的人氣顯然無(wú)法吸引城陽(yáng)區(qū)政府在此大手筆投入。

　　“尤其是市政，政府在配套市政的時(shí)候肯定是要有價(jià)值才配套，而不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)樓盤(pán)來(lái)配套市政。況且現(xiàn)在那邊也有道路可以過(guò)，不是沒(méi)有道路。但是路好不好走，暢不暢通，是另外的事了。”上述人士直言，政府顯然是希望通過(guò)卓越的名氣來(lái)帶動(dòng)該區(qū)的人氣，然后再配備市政。

　　這些配套，恰恰是蔚藍(lán)海岸用以招徠客戶(hù)的必備之物。更甚的是，鄰近的白沙河與墨水河也需要政府的幫助來(lái)整治污染，而所有這些都不是短期之內(nèi)能有所改觀的。青島卓越一下子陷于被動(dòng)之中。

　　雖然問(wèn)題突出，但城陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量仍在高速增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年前五個(gè)月城陽(yáng)住宅項(xiàng)目施工面積達(dá)到160萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75%。而同期商品房預(yù)銷(xiāo)售面積是17萬(wàn)平方米，平均每月3萬(wàn)多平方米，同巨大的開(kāi)發(fā)量相比還差很多。另外，這兩年到城陽(yáng)區(qū)投資的僅大型項(xiàng)目就將近20個(gè)，規(guī)劃總面積在700多萬(wàn)平方米，前有阻擋后有追兵，銷(xiāo)售壓力可想而知。

　　前途未卜

　　據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，卓越集團(tuán)計(jì)劃在2008年第二季度在香港上市。目前卓越集團(tuán)已經(jīng)聘請(qǐng)摩根士丹利、瑞銀集團(tuán)協(xié)助首次上市，計(jì)劃籌資金額達(dá)113億元人民幣。

　　要想在香港成功IPO，土地儲(chǔ)備無(wú)疑是衡量公司實(shí)力的重要砝碼。從2006年開(kāi)始，卓越集團(tuán)著力增加土地儲(chǔ)備，不到兩年的時(shí)間，土地儲(chǔ)備便增加了一倍。從去年初的約350萬(wàn)平方米增加到現(xiàn)在的800萬(wàn)平方米。

　　然而，僅僅有土地還不夠，這些土地的價(jià)值如何能夠顯現(xiàn)，轉(zhuǎn)化為后期利潤(rùn)的程度才是港交所人士重點(diǎn)關(guān)注的。蔚藍(lán)群島目前一期項(xiàng)目進(jìn)展已接近尾聲，而被交通和人氣所限的它能否在2008年獲得好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，目前尚不得而知。

　　“擴(kuò)張是在為上市做最后的沖刺，而急劇上升的土地儲(chǔ)備又急需大量的資金支持，因而上市也就成為卓越在近期內(nèi)必須完成的重大事項(xiàng)。卓越集團(tuán)如能成功赴港上市，113億元將為其土地拓展、全國(guó)布局提供充足動(dòng)力。”業(yè)內(nèi)人士分析。