男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　今年，深圳樓市經(jīng)歷了特區(qū)均價(jià)過(guò)萬(wàn)至20000元大關(guān)，關(guān)外價(jià)格逾萬(wàn)的時(shí)代。經(jīng)歷了一天一價(jià)，開(kāi)盤(pán)即售罄的時(shí)代。如今，整個(gè)深圳除了臨近東莞的福永、臨近惠州的坪山外，再難覓10000元以下的房產(chǎn)。進(jìn)入第三季度以來(lái)，隨著合同的規(guī)范化，銀行不斷加息、嚴(yán)控放貸，首付比例提高、個(gè)稅征收等政策的不明朗，市場(chǎng)進(jìn)入觀望時(shí)期，一手、二手市場(chǎng)成交速度急劇下降。

　　一、深圳1-9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析

　　2007年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交套數(shù)在一月份高開(kāi)后，一路走低，最低點(diǎn)為四月份，市場(chǎng)均價(jià)一路仍呈上升態(tài)勢(shì)，在7月份價(jià)格下調(diào)明顯，8月與9月又開(kāi)始上漲?；仡櫿麄€(gè)第三季度，上漲的只是片區(qū)均價(jià)。

　　二、新政影響分析今年

　　迄今為止，央行已連續(xù)加息5次，目前5年期以上貸款利率已達(dá)7.83。在秋交會(huì)，十一黃金周前夕，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。

　　與以往不同，此次政策出臺(tái)后，各地、各家銀行的相關(guān)細(xì)則至今仍未統(tǒng)一，暫時(shí)也只有少量細(xì)則出臺(tái)，而更多的只是指導(dǎo)思路。

　　隨著秋交會(huì)及十一黃金周的來(lái)臨，眾多開(kāi)發(fā)商回歸營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代，報(bào)紙、論壇，考察，送禮等手段層出不窮。但相比五一黃金周，此次市場(chǎng)的火爆還是跟前段時(shí)間市場(chǎng)上流傳的關(guān)于首付比例提高，個(gè)稅征收，提高利率等政策有關(guān)。但更多的開(kāi)發(fā)商關(guān)注的是政策的疊加效應(yīng)。目前新政細(xì)則還未出臺(tái)，市場(chǎng)上其實(shí)是顧客與政府、開(kāi)發(fā)商、銀行四方的心理戰(zhàn)。而對(duì)樓市需求的累積影響將隨著時(shí)間的拖延對(duì)銀行、開(kāi)發(fā)商的資金鏈、現(xiàn)金流產(chǎn)生巨大的影響。

　　整個(gè)黃金周期間，大量深圳客戶遠(yuǎn)赴惠州、東莞乃至中山珠海等地看樓置業(yè)。價(jià)格洼地、深圳房?jī)r(jià)高企及首付的提高、放貸嚴(yán)控，使得原來(lái)越多的深圳人走出深圳，更多的關(guān)注珠三角2小時(shí)生活圈城市的樓盤(pán)。1小時(shí)生活圈，2小時(shí)生活圈的概念逐漸深入深圳市場(chǎng)。

　　而從新政出臺(tái)至今，消費(fèi)者因受首付比例、貸款利率提高，第二套房界定不清的影響，從市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)可以看出大多持觀望態(tài)度，但房貸新政的措施同時(shí)卻在慢慢改變?nèi)藗兊南M(fèi)習(xí)慣，隨此而來(lái)的是房產(chǎn)附加的投資功能在逐步減弱，房產(chǎn)首要的居住功能卻在不斷增強(qiáng)。

　　三、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

　　3.1政策預(yù)期

　　新政的出臺(tái)，影響無(wú)疑是深遠(yuǎn)的。首付成數(shù)、貸款利率的提高，抑制了多次置業(yè)者的購(gòu)房需求，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍遇冷，客戶持幣觀望氛圍甚濃。自住者，投資客，開(kāi)發(fā)商，銀行，此時(shí)都在觀望，都在等待，也都在制定相關(guān)“對(duì)策”。政策出臺(tái)的初衷是好的，但最終著陸的，影響的是哪一方？“對(duì)策”一出臺(tái)，反應(yīng)如何？哪一方將在此場(chǎng)博弈中勝出？但無(wú)論誰(shuí)勝出，代價(jià)無(wú)疑是巨大的。

　　3.2消費(fèi)需求發(fā)展趨勢(shì)分析

　　從去年年中“90•70”政策的出臺(tái)落實(shí)至今，市場(chǎng)上開(kāi)始涌現(xiàn)大量的小戶型產(chǎn)品。別墅、大戶型產(chǎn)品越發(fā)稀缺，增值性也在進(jìn)一步增強(qiáng)。而此次新政出來(lái)至今，從市場(chǎng)上的反應(yīng)及消費(fèi)者的動(dòng)態(tài)來(lái)看，大戶型產(chǎn)品越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞。而消費(fèi)者從以前“以房養(yǎng)房”到如今“一步到位”的消費(fèi)習(xí)慣的改變，將很大程度地沖擊市場(chǎng)供需的結(jié)構(gòu)性。

　　3.3開(kāi)發(fā)商的影響分析

　　新政的力度不斷加強(qiáng)，將首先考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈條。開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)多元化的融資渠道才能滿足對(duì)資金的大量需求。對(duì)有實(shí)力的企業(yè)，充分利用各區(qū)域新政執(zhí)行的時(shí)間差與不對(duì)稱性，擴(kuò)大二三線城市的開(kāi)發(fā)規(guī)模，可以規(guī)避和分散新政下開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。