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　　王治鋼：路老師我感覺(jué)陳老師今天談了很多問(wèn)題都是宏觀的大的問(wèn)題。今天來(lái)的很多朋友他們是來(lái)自鄭州，是不是也請(qǐng)我們的陳老師也談?wù)勗谛抡闆r下宏觀調(diào)控當(dāng)中鄭州房地產(chǎn)面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)有哪些呢？

王治鋼

　　陳淮：我們肯定說(shuō)中國(guó)的城市化是大戰(zhàn)略，最大機(jī)遇就是河南人口城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、以及鄭州老百姓改善住房需求，差不多比沿海大城市慢了兩個(gè)節(jié)拍，所以我們還有機(jī)會(huì)。挑戰(zhàn)：我們?cè)鯓幼屝粜蜐M足人們需求有所創(chuàng)意。我只舉一點(diǎn)人們希望買大戶型，有點(diǎn)像我們吃不飽糧票30斤定量的時(shí)候，努力爭(zhēng)。到了人們結(jié)果改善的時(shí)候，沒(méi)人在意糧票給你多少，脫困階段注重面積，發(fā)達(dá)國(guó)家都是按套說(shuō)，沒(méi)有注重平米計(jì)算的。90平米是不是有缺陷呢？也有。但是中國(guó)狀況只能是主流政策和鼓勵(lì)的居住條件，在這個(gè)條件下有文章，也是有非常大的問(wèn)題需要研究的。不是把房子給別人看，而是給自己住。在歐洲獨(dú)棟別墅是中產(chǎn)階級(jí)普通住宅，它的主要元素是過(guò)日子、居住用，而不是展示它的豪華，90平米以下人們注意到在一套房子里頭，宜居性60%舒適感來(lái)自于廚房和衛(wèi)生間，三成來(lái)自于臥室，只有一成來(lái)自于大客廳。最近我們看了很多韓國(guó)、香港臺(tái)電視劇，人家婆媳吵架三角戀要死要活的都是在大客廳里發(fā)生。大家把手放在心口想想過(guò)去有幾年時(shí)間你不請(qǐng)你到家里吃飯，我們的社會(huì)生活已經(jīng)發(fā)生了重大變化，社交生活已經(jīng)充分的社會(huì)化了，張三你下班來(lái)我家我給你煲湯喝，這說(shuō)明他倆關(guān)系曖昧了。

　　裝修條例修改，我提了一條意見(jiàn)，原來(lái)技術(shù)傳統(tǒng)比較深厚，所以都是裝修不能拆這，不能挖那，按照現(xiàn)在與時(shí)俱進(jìn)觀點(diǎn)，裝修條件還應(yīng)該加上不能夠危害居住人安全，所有天然大理石都有放射性。我們家貼墻上貼大理石捱著你們家什么事？這不行，這和小區(qū)配套程度，更多不在于大，面積的增加，我們要注質(zhì)量、宜居、環(huán)境、配套設(shè)施。謝謝！

　　王治鋼：我覺(jué)得陳老師想象當(dāng)中是非常經(jīng)濟(jì)學(xué)家，非常的緊張，但是他本身幽默平易近人，使我馬上覺(jué)得親切感了。我們河南省財(cái)經(jīng)學(xué)院劉社教授也是一個(gè)學(xué)者，我們請(qǐng)她給我們講一下調(diào)整當(dāng)中京滬普遍低迷，我們后來(lái)有所回漲，這種情況對(duì)鄭州有什么樣的影響呢？

　　劉社：我今天聽(tīng)到了很多，咱們看到目前一線城市市場(chǎng)都出現(xiàn)了一些波動(dòng)、回潮，鄭州目前沒(méi)有出現(xiàn)這種情況，怎么看這種現(xiàn)象？

劉社

　　我剛才覺(jué)得對(duì)這個(gè)問(wèn)題本地很多開(kāi)發(fā)商、包括業(yè)界很多人都說(shuō)他們沒(méi)什么事，從04年到現(xiàn)在一直攀升，到去年一個(gè)論壇上有人就問(wèn)我，劉教授你說(shuō)鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)3千了，明年怎么樣？我當(dāng)時(shí)就說(shuō)4千大關(guān)能不能守住，他說(shuō)現(xiàn)在還沒(méi)有到12月份，咱們的房?jī)r(jià)上月剛剛公布和4千塊錢差幾百塊錢了。盡管漲幅要跟北京上海相比無(wú)法比，但是從這邊的收入已經(jīng)非常高了?，F(xiàn)在出現(xiàn)了這樣的市長(zhǎng)的情況，我認(rèn)為剛剛陳淮老師也說(shuō)了，實(shí)際上跟沿海城市情況不一樣，起步和市場(chǎng)發(fā)展情況不一樣，一個(gè)是人口特別多，第二城市目前發(fā)展?jié)摿Ψ浅４螅貏e是鄭東新區(qū)這樣的規(guī)劃，高起點(diǎn)、非常吸引力，所以很多鄭州以外的人都看好這個(gè)城市。河南省鄭州市以外縣里面的人能夠在鄭州買套房子覺(jué)得很榮耀，他們覺(jué)得市場(chǎng)很大鼓動(dòng)，再加上再前兩三年，一線城市在張時(shí)候，我們這邊也在漲，不過(guò)沒(méi)有人家高。

　　政策消化包括到本地我認(rèn)為會(huì)有后滯效應(yīng)，一線城市進(jìn)入冬季征兆時(shí)候，本地還在熱火朝天，11月份鄭州開(kāi)盤一些好幾個(gè)樓盤熱火朝天。購(gòu)買非常旺盛，咱們沒(méi)有感覺(jué)到寒衣，并不等于本地市場(chǎng)沒(méi)有危機(jī)、泡沫，只不過(guò)還有一個(gè)滯后期。只不過(guò)前幾位發(fā)言嘉賓有一個(gè)觀點(diǎn)非常贊成，一定要越來(lái)越謹(jǐn)慎，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)離咱們?cè)絹?lái)越近。我是這樣看的。

　　王治鋼：我們?cè)趫A桌會(huì)議當(dāng)中首先向大家榮幸介紹一下著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究室主任王小廣先生也來(lái)到我們現(xiàn)場(chǎng)。稍候王先生還會(huì)有精彩演講奉獻(xiàn)給大家，請(qǐng)大家稍微等一下。