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　　與郊區(qū)化的居住相比，中心城區(qū)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，在于商務(wù)、交通網(wǎng)絡(luò)的便利暢達(dá)，相關(guān)配套更為成熟齊全。

　　10月的房貸新政，引發(fā)一場(chǎng)“蝴蝶效應(yīng)”。

　　11月的長(zhǎng)沙樓市，仿佛仍然沉溺在一片低迷、疲軟的氛圍當(dāng)中。有觀望，有遲疑，有盤(pán)整，有震蕩，各方表情不一……

　　但在“陣痛”之后，有跡象顯示，中心城區(qū)上10個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始集體發(fā)力，率先反彈，銷售呈現(xiàn)穩(wěn)健上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)……

　　這，似乎成為樓市“小陽(yáng)春”的一個(gè)信號(hào)。

　　中心板塊放量加劇

　　11月下旬，東塘商圈內(nèi)，桂花公園旁，佳天·瑞寧花園營(yíng)銷中心內(nèi)人氣鼎盛，前來(lái)咨詢、購(gòu)房的市民絡(luò)繹不絕。

　　“在一波高潮之后，我們近期再度推出上百套住宅。”佳天·瑞寧花園銷售總監(jiān)趙珂透露。而在五一商圈，中山路一側(cè)，長(zhǎng)沙尚遠(yuǎn)置業(yè)發(fā)展有限公司旗下的長(zhǎng)寶1667也正在蓄勢(shì)待發(fā)，兩棟28層的高層純住宅樓即將上市……

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前，佳天·瑞寧花園、長(zhǎng)寶1667、湘域中央、萬(wàn)象新天、上城金都、南國(guó)新城、天心華庭、鉑宮、廣闊天地、大地金墅……中心城區(qū)板塊上10個(gè)樓盤(pán)動(dòng)作頻頻，放量加劇，呈現(xiàn)出年度以來(lái)最為熱烈的景象。

　　“中心城區(qū)板塊的放量加大，是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。”長(zhǎng)沙尚遠(yuǎn)置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理陳菲稱。

　　長(zhǎng)沙愿景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理陳崗預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，中心城區(qū)的樓盤(pán)放量將超過(guò)60萬(wàn)平方米，對(duì)于鐘情于城市中心的置業(yè)者而言，無(wú)疑是一大利好。

　　樓盤(pán)銷售穩(wěn)健回升

　　“盡管長(zhǎng)寶1667定于下月正式開(kāi)盤(pán)，計(jì)劃推出100套余住宅，但前來(lái)咨詢、預(yù)訂的市民現(xiàn)已超過(guò)500人。”陳菲透露。

　　長(zhǎng)寶1667的良好態(tài)勢(shì)，并非個(gè)案。佳天·瑞寧花園、湘域中央、上城金都、南國(guó)新城、天心華庭等成熟樓盤(pán)也同樣受到消費(fèi)者的追捧。

　　趙珂表示，佳天·瑞寧花園的銷售一直保持穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)。“盡管受到房貸新政的調(diào)控和沖擊，盡管樓盤(pán)價(jià)格一路調(diào)高，但銷售始終紅火。從10月份到目前，已成交80余套。因此，佳天·瑞寧花園再度推出上百套住宅。”

　　湖南恒嘉地產(chǎn)顧問(wèn)代理有限公司的一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告稱，近期，中心城區(qū)樓盤(pán)的均價(jià)已超過(guò)6000元，尤其是五一商圈、袁家?guī)X商圈、東塘商圈等城市核心區(qū)域與五一大道、芙蓉路、韶山路沿線的樓盤(pán)表現(xiàn)最為明顯。

　　恒嘉地產(chǎn)顧問(wèn)總經(jīng)理易建國(guó)分析，嚴(yán)厲的調(diào)控氛圍，對(duì)新興城區(qū)的樓盤(pán)有一定的制約作用，有一定嚇阻效應(yīng)，但對(duì)于中心城區(qū)的高端樓盤(pán)，其作用并不明顯，銷售態(tài)勢(shì)反而穩(wěn)健回升。

　　眾多優(yōu)勢(shì)支撐后市

　　樓盤(pán)價(jià)格決定于樓盤(pán)價(jià)值。

　　而樓盤(pán)價(jià)值，并非單純依附于一個(gè)樓盤(pán)的建筑、景觀、園林甚至品質(zhì)等元素，而更多地取決于其對(duì)公共資源的占有和利用。

　　中心城區(qū)樓盤(pán)因?yàn)槠湎忍斓牡囟蝺?yōu)勢(shì)，占據(jù)城市的黃金碼頭，因而擁有更多的公共資源和更多的城市配套。在城市繁華地段，商務(wù)、商業(yè)、娛樂(lè)、休閑等諸多配套設(shè)施觸手可及，這是當(dāng)前環(huán)線外樓盤(pán)暫時(shí)無(wú)法奢望和企及的優(yōu)勢(shì)。

　　“湘域中央倡導(dǎo)‘繁華深處，收藏城市’，萬(wàn)象新天主張‘你的生活，決定城市的高度’，其實(shí)都是在張揚(yáng)中心樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，彰顯中心樓盤(pán)的亮點(diǎn)。”陳崗說(shuō)。

　　陳菲表示，中心城區(qū)樓盤(pán)占據(jù)繁華的前沿，把握都市的脈搏，具備時(shí)尚、便利、快捷等諸多優(yōu)勢(shì)。對(duì)于追求高效、便利的都市精英人士而言，中心城區(qū)樓盤(pán)能充分保障其生活品質(zhì)和工作效率，因而極具魅力與誘惑力。

　　“與郊區(qū)化的居住相比，中心城區(qū)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，在于商務(wù)、交通網(wǎng)絡(luò)的便利暢達(dá)，相關(guān)配套更為成熟齊全，學(xué)校、醫(yī)院、銀行等應(yīng)有盡有，從而將大量降低居住的各種成本，尤其是時(shí)間成本。”趙珂認(rèn)為，中心城區(qū)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值極為明顯。恒嘉地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告指出，中心區(qū)樓盤(pán)受青睞，并不意味著環(huán)線外樓盤(pán)受冷落。因?yàn)榈囟蔚南∪毙院拖忍斓闹T多優(yōu)勢(shì)，中心城區(qū)樓盤(pán)的動(dòng)向更具“標(biāo)本”意義，甚至一定程度上可能成為樓市的風(fēng)向標(biāo)。