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　　廣州吹起“打折風”，深圳開始降價拋盤。在珠三角中心城市樓市低迷的背景下，知名地產(chǎn)代理公司如深圳中原、世聯(lián)地產(chǎn)顧問、北京金網(wǎng)絡、置業(yè)國際紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)長沙尋食。據(jù)了解，在長沙，中原地產(chǎn)已正式簽下9個樓盤，世聯(lián)地產(chǎn)則預計將近10個樓盤收入囊中。同樣受房貸政策等調(diào)控影響的長沙，市場觀望態(tài)勢一樣在蔓延。地產(chǎn)代理行業(yè)新的爭奪戰(zhàn)，將給長沙樓市帶來什么樣的變局？

　　近日，長沙河西市府板塊一個叫盛大·西城天下的項目正式亮相，其身后的中原地產(chǎn)引起了業(yè)界的關注。

　　多家知名地產(chǎn)代理轉(zhuǎn)戰(zhàn)長沙

　　據(jù)了解，這是中原地產(chǎn)長沙首個簽約項目，中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司，是著名的香港中原集團的分公司，也是目前國內(nèi)地產(chǎn)代理行業(yè)中簽盤數(shù)量、成交金額、市場占有率均領先的公司，一般不輕易進入二線城市。令人關注的還有同樣知名的世聯(lián)地產(chǎn)，除了和建發(fā)地產(chǎn)的合作，業(yè)內(nèi)關注的幾宗大盤易主項目據(jù)傳均和世聯(lián)有關。據(jù)悉，世聯(lián)地產(chǎn)將取代另一家代理行，中途接手幾大項目。

　　業(yè)內(nèi)人士胡仲云分析，代理行業(yè)加快轉(zhuǎn)戰(zhàn)長沙，并不是一個孤立的行為，而是與8月份以后，深圳、廣州、上海、北京等地低迷的市場表現(xiàn)有密切聯(lián)系。據(jù)了解，深圳樓市繼續(xù)著8月以來的市場成交低迷狀況，10月份深圳新房市場日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右。與深圳相鄰的廣州同樣是樓市成交低迷。10月份，廣州十區(qū)商品住宅簽約量為4502套，較上月下降14.77%。業(yè)內(nèi)人士普遍預計，11月，廣州樓市成交低迷狀況將更加嚴重。而據(jù)當?shù)孛襟w報道，只升不降的房價也開始松動，不少高端樓已暗自降價。

　　相繼尋求在長重點發(fā)展

　　近日，數(shù)個大盤已經(jīng)悄悄易手，而更多的代理公司面臨沖擊。各方諸侯紛紛逐鹿，也引起長沙房地產(chǎn)代理市場一場白熱化的爭奪戰(zhàn)。業(yè)界人士分析，過江龍將引發(fā)新一輪樓市炒作狂潮，甚至將引發(fā)整個行業(yè)的重新洗牌。

　　由于這樣的市場行情，讓這些依靠銷售業(yè)績生存的代理行遇到極大的生存瓶頸，于是紛紛加快全國性戰(zhàn)略布局，加快進入長沙、武漢等二線城市。世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理、代理事業(yè)部總經(jīng)理朱敏認為，在樓市低迷期，真正可以體現(xiàn)代理行業(yè)的專業(yè)價值和地位，有能力的人更容易脫穎而出。因此，不輕易進軍二線城市的世聯(lián)地產(chǎn)將長沙列為重點發(fā)展區(qū)域。

　　中原地產(chǎn)湖南分公司事業(yè)部總經(jīng)理岳再嶸認為，深圳樓市低迷只是暫時現(xiàn)象，根本原因是房地產(chǎn)發(fā)展格局改變了代理公司的戰(zhàn)略。岳再嶸認為，長沙房地產(chǎn)行業(yè)面臨很大機遇，包括香港四大地產(chǎn)天王在內(nèi)的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都紛紛進入，所以代理行業(yè)面臨很大機遇，大有作為。據(jù)他介紹，中原地產(chǎn)從2月份進入長沙，已經(jīng)正式簽約9大項目。

　　[觀點]

　　長沙地產(chǎn)面臨行業(yè)盤整？

　　據(jù)了解，隨著異地代理行的搶灘和本土新生代理行的崛起，可以預見，樓市營銷大戰(zhàn)將會更加激烈，各路諸侯大顯神通的時代已然到來。岳再嶸認為，作為國內(nèi)代理行業(yè)一面旗幟，中原地產(chǎn)在湖南的目標毫無疑問是成為行業(yè)老大，他認為，專業(yè)化的代理機構(gòu)進駐，將大大提升長沙的房地產(chǎn)水平，給市民和開發(fā)商創(chuàng)造更多價值。

　　業(yè)界分析，由于受房貸政策影響，長沙市場也處在觀望的態(tài)勢，市場越是不明朗，開發(fā)商的心態(tài)越是急躁不安。一方面代理公司壓力很大，另一方面，新代理公司也面臨著機遇。

　　但也有業(yè)界人士擔憂，代理行業(yè)的競爭加劇，如果不加以規(guī)范，將給整個行業(yè)帶來整體性災難。一方面，一些大代理行只是追求項目數(shù)量擴張，而在技術、營銷人員方面難以跟上，項目執(zhí)行質(zhì)量也就難以保證。同時，一些代理行為了多接項目，以低利潤競標，就不得不降低傭金成本，導致人才流失，也導致惡性價格戰(zhàn)，這種注重數(shù)量不注重質(zhì)量的方式，會帶來惡性循環(huán)。