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　　11月19日，張家界市永定區(qū)政府發(fā)布了聲明稱，政府出讓給碧桂園的張家界鳳凰酒店項目“公開、公平、公正”，不存在“零地價”出讓土地，對協(xié)議否定。

　　“地主糾紛”還在喧囂，張家界又見“零地價”，主角仍是碧桂園

　　10月25日至11月7日，國土資源部的“百日行動”進入第二階段互檢互查，重點調(diào)查對象是中國最大的“地主”——碧桂園在重慶長壽圈下的6300畝土地。而與此同時，張家界又傳出消息，兩份秘密協(xié)議“透露”碧桂園在該市“零地價”拿地。

　　11月19日，張家界市永定區(qū)政府發(fā)布了聲明稱，政府出讓給碧桂園的張家界鳳凰酒店項目“公開、公平、公正”，不存在“零地價”出讓土地，對協(xié)議否定。

　　“秘密協(xié)議”真與假？

　　塔斌聰是福建地產(chǎn)商，為了張家界這塊地，他現(xiàn)場考察過三四次。這也得到張家界國土資源局土地交易中心主任黃祖平的證實：“掛牌公告后，打電話來了解這塊地的人比較多。

　　5月28日，塔斌聰交了1800萬保證金。碧桂園于次日交納保證金。

　　6月5日，起始價9.3647萬元/畝的土地，張家界碧桂園鳳凰酒店公司一次就報到每畝11.3萬。塔斌聰未應(yīng)價。

　　次日，碧桂園與張家界土地交易中心簽成交確認書。一次性付清1.18億元。

　　看起來，一切符合“招掛拍”的規(guī)則，但塔斌聰說，掛牌截止前兩天，他就知道“羅家崗地注定歸屬碧桂園”，原因是，他在“湖南有很多朋友”。

　　“典型的房地產(chǎn)企業(yè)與地方政府勾結(jié)，黑。”在一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，85.27919%被訪者持此觀點。土地拍賣又一次遭遇口誅筆伐。

　　作為當(dāng)事方的碧桂園選擇了“沉默”，而當(dāng)事另一方張家界永定區(qū)政府于11月19日發(fā)表聲明，否認“協(xié)議”。

　　至于土地出讓金的流向問題，公告解釋：“張家界碧桂園鳳凰酒店有限公司一次性支付的土地出讓款1.18億元已進入我區(qū)財政收入專戶。該地塊并非“零地價”出讓，也不存在出讓成交價款的96.25%返還給高駿公司。”

　　“圈地模式”無法復(fù)制

　　11月11日，碧桂園總裁楊國強在中山大學(xué)對于媒體質(zhì)疑其“拿地模式”，作出回應(yīng)：“我們在香港上市后取得150億現(xiàn)金，買了些便宜的土地。有媒體說我們囤地多，土地可以開發(fā)27年，但他是按照我們以往的發(fā)展速度來算的。我們上市后發(fā)展的速度很快，明年我們計劃開發(fā)1000萬平方米，近兩年要開發(fā)2000萬平方米。我們也希望盡快地把土地建好，房子賣出去，這也是調(diào)整房價的一個辦法。”

　　湖南一位地產(chǎn)圈的朋友告訴本報記者，碧桂園在張家界之所以“栽”了，與一些沒搶到地的開發(fā)商“報復(fù)”有關(guān)。

　　這股“恨”最直接的原因大概是因為：嫉妒。碧桂園的模式，已經(jīng)是難以復(fù)制。

　　在此不久前，政府已有預(yù)警。國土資源部近期下發(fā)的“關(guān)于認真貫徹《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》進一步加強土地供應(yīng)調(diào)控的通知”(236號文)指出：考慮到大宗土地出讓不利于市場競爭及市場調(diào)控，要合理控制單宗土地出讓規(guī)模，以增加土地供應(yīng)的宗數(shù)，吸引更多的中小開發(fā)商參與競爭，防止形成“壟斷”。同時規(guī)定，每宗土地的開發(fā)建設(shè)時間原則上不得超過3年，確保供應(yīng)出去的土地能夠及時開發(fā)建設(shè)。從這個角度來看，開發(fā)商大面積圈地的行為有望得到遏制。

　　而關(guān)于地方政府“零地價”招商，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(以下簡稱《通知》)，強調(diào)從2007年1月1日起，任何地區(qū)、部門和單位都不得以“招商引資”、“舊城改造”、“國企改制”等名義減免土地出讓收入，實行“零地價”，甚至“負地價”，或者以土地換項目、先征后返、補貼等形式變相減免土地出讓收入。

　　相關(guān)鏈接：碧桂園的武漢動作

　　碧桂園低價拿地的模式，在武漢并不合適，所以，直到今年才首次在武漢參與土地拍賣。其下屬子公司7月3日在漢南競得該區(qū)607余畝土地，根據(jù)要求，碧桂園將在該宗地范圍內(nèi)建設(shè)一座五星級酒店。

　　本次拍賣背后，代表著碧桂園正式進入武漢市場。早在5月份，碧桂園與武漢市政府簽訂了合作意向書。這是碧桂園首次透露將進入武漢發(fā)展。據(jù)了解，碧桂園投資的這個酒店項目土地面積達5000畝，地價為15億元，計劃建設(shè)一個有2000套以上標(biāo)準(zhǔn)間的低密度五星級酒店。

　　據(jù)了解，在酒店投資方面，碧桂園并不是生手。碧桂園目前已擁有鳳凰城酒店等7個酒店項目。

　　土地背后的利益分割

　　在中國地產(chǎn)發(fā)展的這些年，從來不缺乏“模式”，從順馳的高價到碧桂園的低價。他們從兩個極端出發(fā)，試圖獲得同樣的利益：用大量的土地，來奠定自己的“話語權(quán)”。

　　我們不要用一味地批判來看待問題，盡管，這些模式的理想往往轉(zhuǎn)化成毫無顧忌地侵害他人。但在當(dāng)時來看，他們的出現(xiàn)無疑刺激了行業(yè)的發(fā)展。如今來分析“順馳”模式，換到當(dāng)時的背景，可以發(fā)現(xiàn)，在地產(chǎn)起步時，國家正在大力推進，順馳以一種招搖的姿態(tài)，為行業(yè)提供“養(yǎng)料”，雖然后來證明，這樣存在了一系列弊端，但所有行業(yè)都是在發(fā)現(xiàn)問題、解決問題中進步的，不是嗎？

　　而碧桂園的模式就更簡單了。在“招拍掛”實行后，一些大開發(fā)商的發(fā)展目光鎖定著一線城市，瘋狂搶奪時，碧桂園正在二三線城市稱王。碧桂園一方面歡歡喜喜地收著土地，另一方面積累著自己的“帝國”。

　　如果換到行業(yè)的角度，碧桂園無疑是有眼光的。如果不是最初在那片新土地上的發(fā)展，或許就沒有現(xiàn)在的美國。美國去了新大陸的模式，正應(yīng)了中國的俗語：山中無老虎，猴子稱霸王。

　　如果碧桂園一開始就在一線城市與人競拍土地，或者也就沒有今天的碧桂園。

　　但可以預(yù)見的是，碧桂園的模式已經(jīng)有“寡頭壟斷”的嫌疑。盡管，在房地產(chǎn)行業(yè)越來越發(fā)展時，二三線城市已經(jīng)成為新的戰(zhàn)場，競爭越發(fā)激烈，但已經(jīng)完成第一輪土地積累的碧桂園，還會在意這些嗎？已經(jīng)占山為王的他們，會怕誰？

　　在這場資本運作中，誰也說不清，地方政府的“零地價”到底是賺了，還是虧了？但對于國家而言，無疑是一種尷尬：“一些地方政府‘發(fā)展經(jīng)濟’的沖動與房地產(chǎn)商唯利是圖的沖動一旦珠胎暗結(jié)，房地產(chǎn)業(yè)就可能像一匹脫韁的野馬橫沖直撞，讓宏觀調(diào)控政策措施和群眾“住有所居”的理想雙雙落空。”

　　新華社如是評論“零地價”。