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　　土地已經(jīng)悄然啟動，總建面超過百萬，而其中約有一半的面積是住宅項目。也就是說，按照正常的施工進(jìn)度，這些動工的住宅項目都有望在明年年底前上市，屆時，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房將有較大增量。

　　近來，隨著“控增逼存”的力度加大，上海市中心寶地也應(yīng)勢相繼開工。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括協(xié)和城二期、恒豐路、瑞金路、打浦橋新新里、黃浦區(qū)董家渡、烏魯木齊路麥琪里、火車站前原恒基地塊以及徐家匯258號地塊在內(nèi)的大部分閑置

　　土地已經(jīng)悄然啟動，總建面超過百萬，而其中約有一半的面積是住宅項目。也就是說，按照正常的施工進(jìn)度，這些動工的住宅項目都有望在明年年底前上市，屆時，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房將有較大增量。

　　“這些存量地的共同點是地處市中心的絕版黃金位置且地塊輾轉(zhuǎn)的歷史厚重，”一業(yè)內(nèi)人士感慨，“當(dāng)然，地塊的珍貴使得新建成項目無論業(yè)態(tài)為住宅還是商業(yè)，都將會稱為標(biāo)桿性建筑，其品質(zhì)不可小覷。”

　　寶地多磨

　　回看此番動工的鉆石級土地，無一不承載著厚重的改嫁史。據(jù)稱，和記黃埔地產(chǎn)(以下簡稱“和黃”)最早在2005年就已介入新閘路地塊，然而在當(dāng)時市場不景氣的大背景下，進(jìn)展并沒有想像中的順利?？晒Ψ虿回?fù)有心人，經(jīng)過近兩年的輾轉(zhuǎn)該地塊終于名正言順地落入和黃之手。至此，等待了三年多的“東八塊”在今年年中低調(diào)開發(fā)。

　　徐家匯路258弄地塊的歸屬也經(jīng)歷了諸多變數(shù)。早在2003年7月，中國海外就與盧灣區(qū)簽訂了盧灣區(qū)65、67、68、69、70、71街坊地塊的《國有土地使用權(quán)出讓合同》，土地出讓面積共計約18.8萬平方米。當(dāng)時，中海計劃開發(fā)高檔商品住宅及商業(yè)、辦公區(qū)，并計劃分期滾動開發(fā)，最遲在2012年底前全部建成，項目總投資額預(yù)計達(dá)60億元。

　　今年1月，中海相繼獲得盧灣區(qū)65街坊徐家匯路258弄北塊與南塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，然而2月份，摩根士丹利房地產(chǎn)投資基金傳出消息，與盧灣永業(yè)集團(tuán)共組合資公司，投資近13億元，共同開發(fā)占地約2.4萬平方米的盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄南塊地塊，打造約10.5萬平方米的超高層辦公及多層商業(yè)。

　　品質(zhì)升級

　　貴地配貴人。如此稀缺的寶地自然有重量級的開發(fā)商擔(dān)當(dāng)開發(fā)重任。據(jù)了解，目前開工的中心區(qū)項目都出身豪門，這其中包括東方海外、華潤置地、中海地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、和記黃埔、協(xié)和集團(tuán)等在內(nèi)的開發(fā)商幾乎均為港企，而港企在業(yè)內(nèi)一直以專業(yè)著稱，因此這些項目的品質(zhì)自然會得到極大保證。

　　從項目進(jìn)展看，早在2006年即被香港愛國人士前特首董建華家族持有的瑞金路項目已進(jìn)入打樁階段，徐家匯路258弄地塊南塊的拆遷已基本結(jié)束，北塊仍面臨較大難度。筆者在北塊現(xiàn)場看到，一條紅色的“鼓勵主動搬遷”的條幅橫亙地塊中心，部分老房子仍有居民留守。

　　目前中心區(qū)約有近50萬平米的住宅地塊開始啟動，因此按照正常的施工進(jìn)度，明年年底前也將有相當(dāng)一部分住宅產(chǎn)品入市。而盧灣區(qū)住宅均價已達(dá)到2萬元/平方米，靜安區(qū)的均價高達(dá)3萬元/平方米，新天地板塊內(nèi)的樓盤價更直逼天價豪宅“湯臣一品”。

　　新商圈有望形成

　　除了住宅，存量地還將供應(yīng)相當(dāng)一部分商業(yè)和寫字樓。如中海地產(chǎn)與摩根大通合作的徐家匯路258弄(北塊)地塊也將開發(fā)高檔寫字樓和商業(yè)。中海發(fā)展(上海)有限公司營銷策劃部副經(jīng)理沈琦稱，中海在香港和國內(nèi)的南方城市如深圳等地開發(fā)了眾多標(biāo)桿性寫字樓和商業(yè)。據(jù)規(guī)劃顯示，盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄地塊(北塊)占地面積為2.47萬平方米，建筑面積預(yù)計可達(dá)約9.5萬平方米，將以辦公和公寓式辦公物業(yè)為主。

　　另外，國際客運中心北側(cè)地塊也規(guī)劃為約10萬平方米的辦公、約8萬平方米的酒店和約6萬平方米的商業(yè)，總建面達(dá)到25萬平方米；新新里項目地塊上商務(wù)、商業(yè)面積也近18萬平方米，商務(wù)主要由3幢30層左右的高層建筑組成，以擴(kuò)大打浦橋商務(wù)區(qū)的范圍，作為地區(qū)內(nèi)新高度的地標(biāo)性建筑。