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　　福州新建商品住宅價(jià)格并不像外界所稱的“飛漲”，與去年同期相比，增長(zhǎng)了8.6%，排名23位，居三地市之首，但比9月份只增長(zhǎng)0.6%，排名53位，在三地市中排名最后，兩項(xiàng)指數(shù)均低于全國(guó)平均水平。

　　昨日(11.14)，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新調(diào)查顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%。我省福州、廈門、泉州的房?jī)r(jià)上漲數(shù)據(jù)排名均居中等或偏下水平。值得關(guān)注的是，福州新建商品住宅價(jià)格并不像外界所稱的“飛漲”，與去年同期相比，增長(zhǎng)了8.6%，排名23位，居三地市之首，但比9月份只增長(zhǎng)0.6%，排名53位，在三地市中排名最后，兩項(xiàng)指數(shù)均低于全國(guó)平均水平。

　　我省房地產(chǎn)專家陳國(guó)旺分析，隨著國(guó)家一系列調(diào)控政策的實(shí)施，福州近三個(gè)月來的房?jī)r(jià)漲幅均比較緩慢，市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步加強(qiáng)，“樂觀預(yù)計(jì)，這種緩慢走勢(shì)將延續(xù)到今年底明年初”。

　　“指數(shù)不景氣”印證了榕城樓市近期的低迷態(tài)勢(shì)，不少樓盤已頻頻打出“高折扣”牌，動(dòng)輒幾萬元的“優(yōu)惠”，試圖拉升市民的購(gòu)房熱情，但市場(chǎng)反應(yīng)并不樂觀。

　　【數(shù)據(jù)分析】福廈泉漲幅居全國(guó)中下游

　　據(jù)國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比(與去年同月相比)上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比(與上個(gè)月相比)上漲1.6%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　調(diào)查認(rèn)為，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲10.6%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.9%，漲幅與上月持平。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：寧波19.1%、烏魯木齊18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：重慶6.1%、宜昌4.1%、西寧4.0%等。另外，二手住房銷售價(jià)格同比上漲8.7%，漲幅比上月高1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者注意到，我省被列入調(diào)查范圍的福州、廈門、泉州三市大部分指數(shù)排名均在中等或偏下水平，在新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)中，與去年同期相比，福州以8.6%的漲幅位居全國(guó)第23位，而泉州為7.4%，居39位，廈門為7%，居45位；但與上個(gè)月相比，福州的房?jī)r(jià)僅漲了0.6%，位居53位、泉州為1.1%，居30位，廈門為1%，居35位。

　　“10月份漲幅回落明顯，8月、9月也低位上漲，這說明在政策觀望期內(nèi)，福州樓市的追高情緒并不熱。”陳國(guó)旺說，福州9月份的同比漲幅為7.9%，環(huán)比為1.2%；8月份分別為7.9%和1.1%。

　　【新聞?dòng)^察】近三個(gè)月福州房?jī)r(jià)指數(shù)不景氣

　　市場(chǎng)觀望濃開發(fā)商亂提價(jià)很難了

　　其實(shí)近三個(gè)月的房?jī)r(jià)指數(shù)“不景氣”也說明了福州樓市現(xiàn)狀。

　　我省房地產(chǎn)學(xué)者王劍超分析說，早在9月11日，福州五四北一地塊被萬科等地產(chǎn)商拍出高價(jià)后，市場(chǎng)就出現(xiàn)漲價(jià)波動(dòng)，但隨后福州市政府出臺(tái)嚴(yán)厲的打擊亂漲價(jià)措施，樓市進(jìn)入平淡期；在國(guó)慶前期，國(guó)家又出臺(tái)房貸新政，提高第二套房的首付比例，投資性購(gòu)房需求被壓制，而改善居住條件的自住型需求的門檻也相應(yīng)被抬高，購(gòu)房者的觀望情緒加劇。國(guó)慶黃金周之后，市場(chǎng)出現(xiàn)低潮期，日均交易量是往常的一半左右。

　　“房貸新政加上銀行對(duì)地產(chǎn)的放貸趨緊，致使開發(fā)商在10月下旬開盤放量以回籠資金，但市場(chǎng)反應(yīng)并不熱情。”陳國(guó)旺說，購(gòu)房需求門檻抬高、期房不得上市轉(zhuǎn)讓，外加開發(fā)商資金趨緊，政策合力顯現(xiàn)促使這兩個(gè)月來的樓價(jià)日趨平穩(wěn)，雖然有的樓盤價(jià)位偏高，但銷售業(yè)績(jī)并不好。

　　金山某地產(chǎn)商的銷售總監(jiān)贊同上述觀點(diǎn)，他說實(shí)際不少樓價(jià)是在“明升暗降”、“開發(fā)商要亂提價(jià)已經(jīng)很難了”。以10月20日南江濱的一塊“黃金地塊”流拍為例，參與的開發(fā)商少了很多，這也說明開發(fā)商拿地更謹(jǐn)慎。

　　為提升購(gòu)房熱情開發(fā)商頻打“折扣牌”

　　記者近期調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，樓市漸顯低迷，促使不少樓盤頻頻打折促銷，以提升購(gòu)房者的熱情。有的樓盤標(biāo)出“打折風(fēng)暴”，送數(shù)萬元的“驚喜大禮”，有的樓盤推出了“特惠房，優(yōu)惠額達(dá)兩萬元”，有的開發(fā)商稱“買房買車位，送5萬元優(yōu)惠”……

　　還有一些樓盤則開始建90平方米以下的小戶型，以期用“總價(jià)不高，首付額少”，來打動(dòng)購(gòu)房者。然而，幾家樓盤的售樓人員均透露，雖然看房的人多了一點(diǎn)，但總體仍不夠熱。

　　昨日(11.14)下午，記者致電多家樓盤售樓處，均被告知“目前房源充足，有多種房型可以選擇”。上半年曾在大量售樓部上演的“只有少量尾盤，不早買就沒了”的“售樓小姐口頭禪”，已不復(fù)存在了。

　　種種跡象顯示，福州樓市正進(jìn)入一種“供需角逐，開發(fā)商漸處下風(fēng)”的態(tài)勢(shì)。業(yè)界認(rèn)為，明年也會(huì)有“好戲”看，若相關(guān)的調(diào)控政策進(jìn)一步落實(shí)、經(jīng)濟(jì)適用房加大放量、土地供應(yīng)市場(chǎng)再度萎縮，樓市很可能迎來一個(gè)利好的拐點(diǎn)。

　　“國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近三個(gè)月來公布的樓價(jià)指數(shù)，可以說明目前的樓市態(tài)勢(shì)。”陳國(guó)旺認(rèn)為，樂觀預(yù)計(jì)，這種緩慢走勢(shì)將延續(xù)到今年底明年初。

　　不過，也有專家認(rèn)為，購(gòu)房的剛性需求肯定要釋放，一旦需要再度旺盛，得不到消化后，也將推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。