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　　2年內(nèi)，C2地塊的價(jià)格僅比C1地塊上漲了18.9%，然而在以后的短短半年時(shí)間內(nèi)，D1地塊又以樓板價(jià)12509元/平方米比C2地塊上漲87.3%，如今D3地塊又以樓板價(jià)20000元/平方米比D1地塊增加了60%。

　　地價(jià)格步步推高

　　新江灣土地價(jià)格步步推高。據(jù)上海中原統(tǒng)計(jì)，除了C5地塊由美國漢斯與上海城投共同開發(fā)，未進(jìn)行公開招標(biāo)。自2005年宏觀調(diào)控后，以控制房價(jià)為主基調(diào)的調(diào)控方針基本確立，土地價(jià)格得到了一定的抑制，2年內(nèi)，C2地塊的價(jià)格僅比C1地塊上漲了18.9%，然而在以后的短短半年時(shí)間內(nèi)，D1地塊又以樓板價(jià)12509元/平方米比C2地塊上漲87.3%，如今D3地塊又以樓板價(jià)20000元/平方米比D1地塊增加了60%。那么該地塊未來住宅價(jià)格多少，恐怕現(xiàn)在還很難預(yù)計(jì)，因?yàn)镃2地塊樓面價(jià)6000元/平方米，而住宅價(jià)格已達(dá)到了30000元/平方米。

　　地塊之間由于地段位置、交通狀況、商業(yè)環(huán)境、人文環(huán)境、用地規(guī)模及發(fā)展規(guī)劃等不同土地價(jià)值存在差異，不過通過各項(xiàng)指標(biāo)測算還是可以清晰地發(fā)現(xiàn)，新江灣城地價(jià)并非按正常經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算而定，更主要的是基于開發(fā)商獲得土地的迫切程度以及本身對資金承受度。

　　供求是根本原因

　　其實(shí)新江灣城土地能連續(xù)創(chuàng)新高也是意想之中的事，供求關(guān)系只是根本原因。首先一地難求，特別是好地難覓，自2004年開始住宅用地出讓就一直呈現(xiàn)出下降的趨勢，而另一方面即便是住宅用地出讓也多分布于郊區(qū)，中心區(qū)屈指可數(shù)，雖然中心區(qū)擁有大量需要舊區(qū)改造的項(xiàng)目，然而拆遷成本及調(diào)控的深入也使得地塊不能按正常時(shí)間推進(jìn)，而新江灣城卻是個(gè)例外，它就像是一張白紙，任人在上盡情描繪，加之它又是上海市中心唯一的一塊濕地，在這塊土地上完全可以打造成一個(gè)全新概念的板塊，盡管有人可能認(rèn)為“一號作品”18000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)是創(chuàng)了新高，然而橡樹灣聯(lián)排別墅高達(dá)30000元/平方米的價(jià)格更是讓人覺得不可思議，不過個(gè)人感覺市場就是這樣，只要產(chǎn)品符合目標(biāo)客戶所需，并能接受，再高的價(jià)格也并非不合理。就新江灣城而言，隨著時(shí)代的發(fā)展，高品質(zhì)的物業(yè)內(nèi)涵將更為豐富，物質(zhì)層面，房地產(chǎn)產(chǎn)品本身只是一個(gè)基礎(chǔ)，還要追求精神層面，人與自然，人與自我的和諧，由于新江灣城地理位置的特殊性可能就是孕育高品質(zhì)產(chǎn)品的溫床。

　　其次，地價(jià)拉高歸功與實(shí)力開發(fā)商。從競標(biāo)開發(fā)商中可以看出境外企業(yè)及上市公司的身影，境外開發(fā)商自然有比國內(nèi)開發(fā)商資金實(shí)力更為雄厚的優(yōu)勢，而國內(nèi)開發(fā)企業(yè)主要是些上市公司，他們同樣具有與非上市公司無法比擬的資金優(yōu)勢。今年以來，上市房地產(chǎn)公司通過增發(fā)、配股等方式，合計(jì)早已融資超過1000億元。8月保利地產(chǎn)公開增發(fā)融資70億元，蘇寧環(huán)球擬定向增發(fā)3.8-4.2億股，募集資金高達(dá)110億元，棲霞建設(shè)、深南光A、上實(shí)發(fā)展三上市企業(yè)同時(shí)發(fā)布增發(fā)方案，共增發(fā)募資高達(dá)71.9億元，隨著萬科、保利、北辰公司債的發(fā)行、金地、泛海建設(shè)增發(fā)方案通過后，房地產(chǎn)上市公司的融資額將創(chuàng)新高度。

　　新聞鏈接：新江灣再推新房源

　　盛世新江灣將推出新一批房源。此次推出新房源的預(yù)計(jì)均價(jià)約在14000元左右，而其55、87、97-99、101平方米左右的小戶型，也必將吸引到一批自住客的關(guān)注。同時(shí)，此次推出的項(xiàng)目一期4號樓153套產(chǎn)品也是小區(qū)在二期建設(shè)前最后的一批絕版房源了，而開發(fā)商更是體貼地以準(zhǔn)現(xiàn)房形式進(jìn)行發(fā)售，使購房者可以親身體驗(yàn)產(chǎn)品的各個(gè)細(xì)節(jié)。而一期的已售房源也在7月底順利開始交付使用。

　　“盛世新江灣”同時(shí)坐擁新江灣城板塊、五角場板塊以及中原板塊三大板塊的交匯處，坐享三大板塊的商業(yè)、商務(wù)、教育、生態(tài)、生活優(yōu)勢與配套，真正成為城市繁華與生態(tài)的平衡點(diǎn)。其所處的新江灣城區(qū)域，作為目前上海市中心城區(qū)最大的成片開發(fā)土地，以知識型、生態(tài)型花園城區(qū)為目標(biāo)進(jìn)行高起點(diǎn)規(guī)劃，其獨(dú)有的生態(tài)濕地、成熟的配套、交通的便利性、市區(qū)地塊的稀缺性以及市場的向好性是該盤未來發(fā)展的良好基礎(chǔ)。

　　“盛世新江灣”總建筑面積約25萬平方米，距離五角場中心距離約1.8公里，周邊有14條公交線路，在建中的軌道交通8號線、10號線交匯。