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　　對(duì)于外資的限制，可以說(shuō)“滴水不漏”，房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為已全部列入“限制”行列。

　　是去年“禁外令”的延續(xù)，也是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向外資收緊的訊號(hào)。

　　從12月1日起，土地成片開(kāi)發(fā)，高檔賓館、別墅、高檔寫(xiě)字樓和國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司等領(lǐng)域，都進(jìn)入限制外商投資產(chǎn)業(yè)范圍。

　　這是11月7日，國(guó)家發(fā)改委和商務(wù)部公布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》(下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)目錄》)。

　　其背后的意義是：繼房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)向外資設(shè)限后，二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司明確對(duì)外資喊不。

　　限外資的新動(dòng)作

　　對(duì)于外資的限制，可以說(shuō)“滴水不漏”，房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為已全部列入“限制”行列。

　　流動(dòng)性資金過(guò)剩，是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問(wèn)題，所帶來(lái)的影響是：高漲的房?jī)r(jià)和瘋狂的樓市。為此，去年7月六部委就已聯(lián)合發(fā)布了“限外令”，但外資瘋狂擁進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐，并沒(méi)得到抑制。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資222億元，同比增幅高達(dá)89.9%。

　　但業(yè)界同時(shí)也有一種聲音在反思，對(duì)于外資投資房地產(chǎn)的全面“設(shè)禁”，是否會(huì)影響到國(guó)內(nèi)房企的融資？

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“新規(guī)定，在客觀上保護(hù)了中國(guó)并不成熟的房地產(chǎn)企業(yè)，外資也將有FDI轉(zhuǎn)向間接投資，這在防止外資炒房拉高房?jī)r(jià)的同時(shí)，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。新“限外令”不再為限房?jī)r(jià)而限外資，而是從更宏觀的角度入手調(diào)控整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

　　二級(jí)市場(chǎng)的新挑戰(zhàn)？

　　《指導(dǎo)目錄》的看點(diǎn)無(wú)疑是：限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易，這被當(dāng)作2006年“限外令”的補(bǔ)充。

　　易居中國(guó)的一位市場(chǎng)人士表示，限制外資房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，限制外資開(kāi)辦房地產(chǎn)中介和經(jīng)紀(jì)公司，最主要的目的是為了防止外資以開(kāi)辦經(jīng)紀(jì)公司為名進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)炒作，“這是房?jī)r(jià)被哄抬的一個(gè)重要手段”。

　　那么，對(duì)于房?jī)r(jià)，新《指導(dǎo)目錄》的作用如何？

　　“首先，因?yàn)檠永m(xù)了‘06限外令’，又是一個(gè)產(chǎn)業(yè)投資指導(dǎo)目錄，對(duì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起指導(dǎo)作用，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成猛烈的刺激。市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生的變化是，外資換個(gè)名目進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，如與內(nèi)資企業(yè)成立合資公司，轉(zhuǎn)讓股份等，這就導(dǎo)致新指導(dǎo)目錄作用有限。”武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)張嘉東說(shuō)。

　　張嘉東認(rèn)為，但從另一個(gè)角度來(lái)看，限制外資游資進(jìn)入中介與經(jīng)紀(jì)公司，“等于‘一棒子’將市場(chǎng)打成自家后院，地產(chǎn)代理、中介以后自己與自己玩，哪里會(huì)有進(jìn)步？”