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　　如果把馳騁在中國房地產市場上的外資大鱷看成一個集體“浮士繪”的話，美林絕對是最謹小慎微的。

　　2005年投資銀泰，2006年入主鋒尚。美林集團在中國房地產市場的投資可謂亦步亦趨。顯然，“限外”政策并不是根源。

　　“中國商機無限，難得的是如何在無數的機會中去蕪存菁。”美林集團全球資本投資及抵押融資部中國業(yè)務主管蓬鋼在無數場合反復強調的這句話，恰巧可以作為美林在中國市場投資的注腳。

　　金陵城斬獲鋒尚

　　與南京鋒尚的結緣是美林在2006年公開的收獲。

　　這也是美林繼去年以3000萬美元成功注資北京長安街地標物業(yè)銀泰中心后，在中國公開投資的第二個項目。

　　2006年10月8日，美林集團亞太區(qū)兩位重量級人物孔旭洪和蓬鋼現身南京，高調參加美林與鋒尚國際合資建設的南京鋒尚項目的開盤儀式。

　　當時盛傳這次美麗的邂逅是雙方一見鐘情的結果。但事實上，卻是蓬鋼在完成對北京銀泰的投資后，用了一年多的時間尋找高端項目的所得。歷經半年多的談判，美林如愿入資鋒尚，對于具體金額及持股比例，美林亞太區(qū)董事總經理孔旭洪表示，將按照慣例不對外宣布。不過另據項目合作方透露，此次入資資金達到了3000萬美元，并獲得了約半數的股權。

　　雖然，關于美林與鋒尚這次合作的投資額度，坊間就有3000萬美元和1億美元兩種傳言(美林合作方對外宣稱是3000萬美元，但據業(yè)內人士透露，額度不只如此。)但對于利用自有資金來投資的美林來說，顯然更為看重的是自己在中國投資戰(zhàn)線上的成果又多了一個收益點。

　　事實上，美林的投資項目，并不只有北京銀泰中心和南京鋒尚。據美林高層透露，“還有一些項目已經啟動，只是處于商業(yè)機密而沒有對外公布。”而蓬鋼也坦承，美林和鋒尚國際的合作目前還只限于南京項目，“但如果這個項目成功，不排除雙方繼續(xù)合作的可能”。

　　這也就是意味著，這個故事不排除有后續(xù)內容上演可能。

　　“和其他國際投資銀行比較，美林最大的特點是用自有資金投資，因此，美林的投資標準要寬泛一些，既做項目開發(fā)，也收購現成物業(yè)。投資領域也會考慮南京這樣的二線城市。”蓬鋼在接受本報記者采訪時表示。

　　房地產基金不炒匯

　　早在2004年就開始進入中國地產行業(yè)的美林集團，在策略上選擇了一條穩(wěn)健的投資線路。美林先是在北京、天津等地開設了數家美林置業(yè)公司，開展房地產經營和咨詢服務等業(yè)務，在對中國的房地產有了一定的了解之后，才開始選擇投資對象。“咨詢公司一般是了解一個市場最為便利的切入點。美林的這種切入方式為日后投資打下了良好的基礎。”業(yè)內人士表示。

　　直到2005年2月2日，蓬鋼代表美林與中國銀泰集團的高管在北京正式簽署了合作協議。這是美林集團在中國的第一個比較正規(guī)的房地產項目，美林將獲得北京銀泰置業(yè)有限公司的少數股權，并成為相關合資地產項目的合作投資和經營方。

　　簽約當天，蓬鋼便公開宣稱，美林集團一旦進入了房地產行業(yè)，在獲益的情況下，會再用其他投資方式全面進入中國房地產市場。

　　但就在蓬鋼的銀泰“地標夢”做得正酣之時，2006年9月，“限外”政策使得所有海外基金的投資業(yè)務暫停。海外基金究竟是在擾亂中國的房地產市場，還是在作著激活棋局的“鯰魚”？

　　“外國投資者分個人投資者和機構投資者，美林屬于后者。從抬高房價的角度講，這和國外的機構投資者沒有太大關系。”蓬鋼指出，作為機構投資者，從來都不是以炒外匯為目的。他表示，房地產基金在投資的時候一定是要做對沖的，即使人民幣有大幅度升值，這方面的利益外國機構投資者也是享受不到的。

　　“外資首先進來是用自己的錢，但是也不排除在幾年后，這些外資進來實際上在替中國的資本進行管理。”蓬鋼如是說。