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　　一

　　“色•戒”成為這個秋天最為流行的詞匯，有意思的是大多數(shù)人全然將“戒”放在一邊，饒有興趣地談?wù)摾畎矊η樯耐黄婆c梁朝偉和湯唯糾纏在一起的裸體。女人們大多飛揚著眼神談?wù)摿撼瘋サ某嗌淼募?xì)節(jié)，男人們則大多用曖昧的眼神欣賞著被李安相中的湯唯的身體。

　　社會仿佛與李安一樣突破了“戒”的尺度，進(jìn)行著一場情欲的視覺狂歡。其實，在大多數(shù)時候，社會群體的欲望很難在一個公開的平臺上得以表達(dá)，而今天，李安因為《色•戒》而為整個華人社會提供了一個這樣的平臺。在另一重意義上來說，李安的目的達(dá)到了——“色”與“戒”的平衡被放大到一個完整的華人社會當(dāng)中——李安或許為我們提供了一個更為大眾意義上的關(guān)于欲望、情感與理智的討論空間。

　　剝?nèi)ヒ曈X的幻想，除去情欲的命題，今天中國社會所表現(xiàn)出來的“欲望”其實比梁朝偉與湯唯的裸體更為直白。

　　二

　　2007年8月19日，已是深夜兩點。《中國經(jīng)營報》首席房地產(chǎn)記者謝紅玲與恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗關(guān)于中國房地產(chǎn)商人的討論已經(jīng)比較深入了。

　　謝紅玲2000年進(jìn)入房地產(chǎn)新聞界，是與中國房地產(chǎn)行業(yè)這一輪發(fā)展共同成長起來的優(yōu)秀媒體人。也許是頻繁地接觸中國地產(chǎn)行業(yè)精英階層的緣故，謝紅玲對中國地產(chǎn)商的認(rèn)識顯然與大多數(shù)人對房地產(chǎn)商的態(tài)度不同。在她的眼中，那些成長于上世紀(jì)90年代中期，發(fā)跡于2000年之后的中國地產(chǎn)商人無疑是當(dāng)前中國社會當(dāng)中最善于學(xué)習(xí)與最為勤奮的一群。對于當(dāng)前的中國社會而言，這一代地產(chǎn)商人的意義，是他們轉(zhuǎn)型年代里對機遇的把握以及對財富的追求。

　　然而陳啟宗的認(rèn)識有所不同，他堅持認(rèn)為當(dāng)前的中國地產(chǎn)商人并不能理解房地產(chǎn)的核心以及實質(zhì)。其批評中國地產(chǎn)商人的眼界與目光，認(rèn)為在一輪行情暴漲的情況下成長起來的中國地產(chǎn)商人的勤奮與努力并不能掩蓋他們自身內(nèi)涵的缺失。在他的眼里，整天趴在圖紙上的地產(chǎn)商人肯定不可能將更多的目光投向更廣闊的空間。

　　其實，大多數(shù)時候人們可以局限在自身的空間內(nèi)，一如易先生與王佳芝的感情是完全建立在情欲的基礎(chǔ)上的時候，我們很容易理解一個時代里的中國地產(chǎn)商人為何如此勤奮。誠然，我并不是說中國的地產(chǎn)商人充滿了欲望，但是中國地產(chǎn)商人的勤奮肯定與欲望有關(guān)。然而是欲望限制了他們本身的視野與成就。缺少博大，也許是這一代中國地產(chǎn)商人最為致命的缺陷。

　　三

　　8月24日，恒隆地產(chǎn)陳啟宗先生發(fā)來郵件，其中寫道：“回港后看到《第一財經(jīng)日報》有關(guān)博鰲房地產(chǎn)論壇的報導(dǎo)。與會者的一些發(fā)言實在不可思議。我不像很多人那樣對內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)看得那么樂觀。可能因為內(nèi)地的所謂專家、評論員、開發(fā)商都沒有經(jīng)歷夠多的市場大循環(huán)，才會有‘萬億市值房地產(chǎn)商’之類的想法。”

　　陳啟宗認(rèn)為：“不足夠照顧老百姓的利益，就是不照顧國家整體利益，只會招致敗落。任何一個行業(yè)，特別是與廣大民眾息息相關(guān)的住宅房地產(chǎn)，更是如此。一不小心，開發(fā)商會成為社會(不只是政府政策下)的犧牲品。”

　　其實，無論是媒體還是陳啟宗先生對北師大金融中心主任鐘偉教授在2007博鰲房地產(chǎn)論壇上提出的“萬億市值”企業(yè)的說法，似乎都有所誤解。鐘偉教授的原意可能是：在當(dāng)前的土地招拍掛制度下，依靠高價的土地進(jìn)行儲備的中國地產(chǎn)企業(yè)，出現(xiàn)“萬億市值”的企業(yè)并非沒有可能。

　　鐘偉教授提出的核心問題是，在現(xiàn)有的土地招拍掛制度下的“地股互動”是造成當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)高價囤積土地的重要原因。也即房地產(chǎn)企業(yè)到股市融資，融資后用來獲取高價的土地，高價的土地價值進(jìn)一步反映在股票市場當(dāng)中，推動房地產(chǎn)企業(yè)股票升值，推高企業(yè)市盈率。企業(yè)進(jìn)一步在高市盈率的情況下進(jìn)行增發(fā)融資，繼續(xù)在土地市場上獲取更高價格的土地。

　　這些操作手法并非中國房地產(chǎn)企業(yè)首創(chuàng)，在70年代的香港，“地股互動”就是新鴻基這樣的房地產(chǎn)企業(yè)迅速成長的原因。

　　然而，在香港房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中，其最終走出了“地股互動”的怪圈。用陳啟宗的說法是：第一，金融市場與房地產(chǎn)市場在逐步的規(guī)范；第二，“地股互動”很大基礎(chǔ)上是看你在投機還是在做企業(yè)。

　　然而我們發(fā)現(xiàn)，即便是一直強調(diào)做企業(yè)的萬科如今在“地股互動”的過程中，充當(dāng)?shù)氖羌毕蠕h的角色。

　　三年之前，王石在2004年的博鰲房地產(chǎn)論壇上批評孫宏斌的聲音猶在耳際，作為業(yè)內(nèi)受尊敬的領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)，今天的萬科似乎也在資本平臺上展開了欲望……

　　鐘偉并未假設(shè)一個經(jīng)濟(jì)周期的到來，事實上大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家無法判斷一個經(jīng)濟(jì)周期的到來，但并非說明經(jīng)濟(jì)周期不會到來。一個讓我們擔(dān)心的事情是，“地股互動”在經(jīng)濟(jì)周期中往往起到了加速器的作用，經(jīng)濟(jì)景氣時如此，經(jīng)濟(jì)不景氣時亦是如此。

土地為禍

“地王”為上市企業(yè)所帶來的效益明顯要比順馳當(dāng)年擴張要大得多，高價的土地推動上市企業(yè)股價上漲和市盈率高漲。股價與市盈率觸動企業(yè)運用增發(fā)、配股等方式進(jìn)行融資。

地股互動

今天的中國地產(chǎn)真正成為資本角力的平臺資本與土地的關(guān)聯(lián)將資本無限放大，同時也創(chuàng)造了一個個驚人的“地王”神話

風(fēng)險與戰(zhàn)略

有分析人士認(rèn)為億城最初的方案沒有獲批的原因主要是建國門項目涉及到拆遷，存在一定風(fēng)險，在證監(jiān)會內(nèi)部有一定爭議。