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　　72米的原“西湖第一高樓”剛被炸掉，杭州人就要迎來新的“大個子”———一座聳立在“第一樓”原址上、比其高出13米的建筑。

　　剛炸掉一座72米的高樓，卻又要蓋一座85米高的建筑

　　72米的原“西湖第一高樓”剛被炸掉，杭州人就要迎來新的“大個子”———一座聳立在“第一樓”原址上、比其高出13米的建筑。

　　2007年10月19日，這座“新第一高樓”的規(guī)劃被公開。它隸屬香港嘉里集團(tuán)旗下的嘉里置業(yè)公司，整個建筑群擬占地67000多平方米，相當(dāng)于9.5個標(biāo)準(zhǔn)足球場。其中包括約10萬平方米的大型商場、2萬平方米的甲級寫字樓，以及5萬平方米的五星級酒店。當(dāng)然，最引人注目的是酒店的塔樓———最高處為85米。

　　24.6億，拿下西湖絕版地

　　“第一高樓”所在地距西湖不足500米，可與規(guī)劃中的地鐵一號線連接。所以，這里被商家譽(yù)為“西湖絕版地塊”，由于曾屬于浙江大學(xué)湖濱校區(qū)，杭州房產(chǎn)界還有“得湖濱校區(qū)者得天下”之說。

　　但建在此地的樓房一直是非不斷———1981年版的杭州城市規(guī)劃中，以南北向的西湖湖濱路、延安路和浣紗路為界，劃定了建筑限高區(qū)域：湖濱路以東、延安路以西區(qū)域內(nèi)的建筑不得超過5層；延安路以東至浣紗路以西，高度不能超過8層。

　　然而曾建在控制區(qū)域內(nèi)的浙大湖濱校區(qū)3號樓，作為浙江省第一個設(shè)計(jì)公開招標(biāo)項(xiàng)目，得到了特殊對待。在無數(shù)的非議和多輪較量后，1993年，秉承“建高樓節(jié)約土地”的思路，最終方案仍把高度定在了72米。在杭州人的一片非議中，當(dāng)年，“西湖第一高樓”拔地而起。

　　風(fēng)波再起已是2005年。此時，杭州房價在中國領(lǐng)跑，3號樓地塊因其絕佳位置炙手可熱。當(dāng)年10月8日，此前貸款17億建設(shè)新校區(qū)的浙江大學(xué)，為急于還清債務(wù)，在師生的反對乃至哭聲中將該地塊掛牌出讓。

　　15億元的底價經(jīng)100多輪舉牌不斷加價，終被香港嘉里建設(shè)集團(tuán)以24.6億元拍得，一躍成為“杭州地王”。浙大分得了17.6億元土地出讓款，其余被杭州市政府納入財(cái)政收入。

　　2007年1月6日，72米的龐然大物在360公斤炸藥的作用下轟然坍塌。

　　“這是政府、高校和商人同盟的結(jié)果。”浙江大學(xué)教授周復(fù)多說，“一切為了利益。”而在此前后，原來城西文教區(qū)的多所院校被遷往郊外。在學(xué)校的土地上建起的房子，開盤價每平米超過了1.5萬元。“把高校用地趕到郊區(qū)，本身存在問題。更大的失誤則是資源浪費(fèi)。”周復(fù)多說，設(shè)計(jì)壽命為50年、使用100年都沒問題的大樓，只用了十四五年就成了建筑垃圾。

　　當(dāng)時的《杭州市國有土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定：新地塊上的建筑基本限高為25米。局部可適當(dāng)提高，但超過25米部分應(yīng)控制在總建筑面積的1/4以內(nèi)，具體提高幅度在方案論證中結(jié)合西湖景觀分析確定。

　　西湖上空的水泥森林

　　10個月平整土地后，嘉里中心的建設(shè)已經(jīng)開始。但那并非是設(shè)想中的25米，而是最高為85米的建筑。這個消息公開后，《錢江晚報(bào)》發(fā)起了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，近八成市民激烈反對。

　　“我們一直強(qiáng)調(diào)，湖濱從現(xiàn)在要做的是減法，而不是加法。”周復(fù)多說。在湖濱附近的主城區(qū)，最高的就是保俶塔所在的寶石山，山高70米高，塔長30米。這就決定了在保護(hù)西湖整體景觀的前提下，必須進(jìn)行城市建筑的高度控制。

　　“25米的高度經(jīng)過精心設(shè)計(jì)的。”一位專家說。“這正好是西湖邊遍植的法國梧桐樹樹梢的高度。不要高過樹梢，是出于美感的考慮。”

　　但規(guī)劃很快在經(jīng)濟(jì)建設(shè)面前讓了步。新僑飯店、友好飯店，全超過了限高。

　　一位杭州老人惋惜地說：爬上寶石山拍攝，遠(yuǎn)處本該一覽無余的西湖上空，只剩下了一片水泥森林。在一些媒體上，西湖則被描述為“盆景”。

　　50億投入，產(chǎn)出多少

　　西湖邊高樓林立，秘密是一個賣點(diǎn)：“湖景房”。杭州一家房產(chǎn)公司總經(jīng)理說，這個概念幾乎是成功的代名詞，一切與西湖沾邊的項(xiàng)目都迅速升值。“如果你來到離西湖直線3公里遠(yuǎn)的杭州百貨大樓旋轉(zhuǎn)餐廳內(nèi)，就著一覽無余的湖景就餐，能不心甘情愿地多掏點(diǎn)錢么”？

　　另一位房產(chǎn)業(yè)人士說，在吳山腳下、距西湖南面不到1公里的“八號公館”，普通的高層公寓早已以每平方米6萬元以上價格賣空。最近，離嘉里中心不足百米、位西湖東北角的西子公寓，賣出了每平方米11萬元的天價。一向被認(rèn)為“半死不活”、位于西湖邊的元華購物中心，商鋪大概是每平方米10萬元。

　　按照嘉里中心的規(guī)劃，地上建筑共17.6萬平方米，如果以平均每平方米10萬的價格計(jì)算，將增值到176億元；即使按最保守的每平方米5萬元計(jì)算，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其50億元的總投資。

　　“如果能保持那樣的高度，湖景房的價格將會更高。”上述房產(chǎn)公司總經(jīng)理介紹。

　　高樓只是商業(yè)利益的體現(xiàn)之一。“湖濱現(xiàn)在已經(jīng)弄得非牛非馬，徹底淪為外國奢侈品的櫥窗，完全看不出歷史文化應(yīng)有的痕跡。”周復(fù)多說。據(jù)《南方周末》

　　西湖邊，一座72米的高樓剛剛炸掉，一座85米高的建筑就要拔地而起。這遠(yuǎn)超出了限高25米的規(guī)劃。為什么？

　　規(guī)劃中的“新第一高樓”建筑群，地上共17.6萬平方米。如果以每平方米10萬的價格計(jì)算，將增值到176億元；即使按最保守的每平方米5萬元計(jì)算，88億的價值也遠(yuǎn)超出其50億元的投資。