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佛山近日推出一幅位于市中心、面積超過63萬平方米的巨幅地塊，該地塊將在11月21日掛牌競拍，起始價高達(dá)75億元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計最終成交價可能突破百億，超過長沙總價92億元的全國地王，一躍成為刷新全國土地總價的新地王。
位于佛山祖廟核心區(qū)
日前，佛山市禪城區(qū)土地交易中心向社會發(fā)出公告，對位于佛山市禪城區(qū)人民路(燎原路)南側(cè)、祖廟路兩側(cè)、城門頭路兩側(cè)、建新路(兆祥路)北側(cè)、市東路兩側(cè)，交易編號為佛禪(掛)2007-015的國有土地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓。該地塊正是祖廟東華里片區(qū)改造項目所在地。
根據(jù)該公告顯示，該地塊總用地面積63.932萬平方米，規(guī)劃凈用地面積為51.7471萬平方米，規(guī)劃用途以公共設(shè)施用地為主，建筑密度≤40%，容積率≤2.9，綠地率≥25%.
公告還顯示，根據(jù)現(xiàn)階段佛山同類用地地價水平，結(jié)合評估公司提供的該片區(qū)拆遷補償安置成本，該地塊掛牌起始價為75億元人民幣，另設(shè)有保密底價。
據(jù)悉，本次掛牌的競價分為掛牌競價期與現(xiàn)場競價期兩個階段，掛牌競價的時間從11月21日開始，至11月30日下午4：00止，掛牌競價截止時間前1小時仍有兩個競買人提出報價的，則于2007年11月30日下午4：00后進(jìn)行現(xiàn)場競價。
地塊開發(fā)門檻極高
據(jù)悉，由于該地塊地處佛山核心區(qū)域，周邊及地塊內(nèi)擁有多處重點文物保護(hù)單位，特別是有“佛山文化靈魂”之稱的佛山祖廟。因此在該份公告中，禪城區(qū)土地交易中心明確對該地塊國有土地使用權(quán)的競買人資格提出了極高的開發(fā)資格門檻。首先，開發(fā)商必須成功在中國境內(nèi)從事過歷史街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營，并提供當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門出具的證明材料；必須具有在全國重點文物保護(hù)單位周邊及歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，妥善處理好保護(hù)與開發(fā)的成功經(jīng)驗，并提供當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門出具的證明材料。
另外，開發(fā)商還必須在國內(nèi)舊城改造開發(fā)累計建筑面積在100萬平方米以上及具有開發(fā)大型綜合多功能社區(qū)的成功經(jīng)驗，此類綜合多功能大型社區(qū)應(yīng)包含寫字樓、酒店、服務(wù)式公寓、零售、餐飲、娛樂、文化、展示、教育、住宅、配套公共設(shè)施和公共開放空間；必須從事過綜合多功能社區(qū)與地鐵等交通樞紐結(jié)合開發(fā)的項目。另外，公告還要求開發(fā)商在競價前交付競價保證金12億元。
雖然此次開發(fā)門檻極高，但記者了解到，目前已有多個實力雄厚的開發(fā)商對此項目產(chǎn)生了濃厚興趣。據(jù)專業(yè)人士預(yù)計，根據(jù)祖廟東華里片區(qū)的絕佳條件，最后成交價有可能突破長沙以總價92億元成交的全國地王項目，成為目前全國總價最高的一塊土地。
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