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　　回顧十年福州城市的發(fā)展史，是福州城市不斷擴(kuò)張成長(zhǎng)的歷史。因此，在房改十年后的今天，我們回過(guò)頭來(lái)，細(xì)數(shù)這十年來(lái)福州所經(jīng)歷的翻天覆地的變化，城區(qū)面積不斷擴(kuò)大；高層住宅日漸拔地而起；城市面貌日新月異……

　　回望十年，變化之大，成就之多，足以讓我們充滿自豪；以史為鑒，對(duì)十年的總結(jié)，將讓榕城在未來(lái)前行的道路上，走得更快、更穩(wěn)。

　　“拓城運(yùn)動(dòng)”興起房產(chǎn)開(kāi)發(fā)步伐加速

　　1999年，福州市委市政府吹響了“開(kāi)發(fā)大金山”的號(hào)角，由此開(kāi)始，在占地36平方公里的金山新區(qū)內(nèi)，從早期的金山碧水、金山佳園、武夷明珠、香江明珠等樓盤到后來(lái)的融信第一城、香江紅海園、再到海潤(rùn)·尊品、世歐·彼岸城，如雨后春筍般建起來(lái)的樓盤，解決了很大一部分普通老百姓的購(gòu)房需求。金山新區(qū)的開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)，在當(dāng)時(shí)看來(lái)，是非常迅速的。一位業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者，“此塊區(qū)域的成功開(kāi)發(fā)，使福州踏出了跨江面海城市戰(zhàn)略的重要一步。”從一塊原本發(fā)展較為落后的區(qū)域土地發(fā)展為可容納30萬(wàn)人的現(xiàn)代新城；從一排排低矮的平房到如今的高樓林立，金山新區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，成為福州“拓城運(yùn)動(dòng)”最早邁出的步伐之一。

　　而今，在不少業(yè)內(nèi)人士的眼中看來(lái)，金山新區(qū)的迅猛發(fā)展，只是當(dāng)年福州拓城運(yùn)動(dòng)的一個(gè)縮影，自金山開(kāi)始、鼓山新區(qū)、西區(qū)、東區(qū)、南臺(tái)島、東部新城……福州城市規(guī)劃中的一塊塊新區(qū)，都成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一片片熱土，金山碧水、藍(lán)山四季、三木城……一個(gè)個(gè)在新區(qū)拔地而起的樓盤，不僅帶旺了新區(qū)的人氣，也為福州大規(guī)模的拓城運(yùn)動(dòng)，寫下了濃墨重彩的一筆。每一塊區(qū)域的開(kāi)發(fā)和延伸，都標(biāo)志著在城市運(yùn)營(yíng)者的建設(shè)下，福州城區(qū)的面積正在逐步擴(kuò)大。福州城區(qū)的“拓城運(yùn)動(dòng)”，伴隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的腳步，呈現(xiàn)出愈演愈烈之勢(shì)。

　　自2004年開(kāi)始，對(duì)福州未來(lái)二十年的規(guī)劃，真正為“拓城運(yùn)動(dòng)”插上了騰飛的翅膀。在“十一五”規(guī)劃的建議中，突出了“要加快實(shí)施”一城兩翼雙軸線“城鎮(zhèn)群發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)中心城區(qū)沿江向海發(fā)展，進(jìn)一步擴(kuò)大城區(qū)的發(fā)展空間，做大城市規(guī)模，構(gòu)筑臨江向海、山水相間的組團(tuán)式城市發(fā)展新格局”的有關(guān)政策，這表明，新區(qū)已經(jīng)成為福州市“拓城”的主力軍。從東、西、南、北四個(gè)方向努力，構(gòu)建出中心城區(qū)和濱海新城的嶄新面貌，成為了福州市政府規(guī)劃的重點(diǎn)之一，而在確立海西中心城市的地位后，福州城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也進(jìn)入了一個(gè)全新的階段。

　　此外，配合著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的腳步和速度，福州在大舉推進(jìn)“拓城運(yùn)動(dòng)”的同時(shí)，也對(duì)新區(qū)市政配套的建設(shè)表現(xiàn)出了很大的關(guān)注。五一五四路的改造、琴亭高架橋、利嘉路的修建、金山大橋、尤溪洲大橋的貫通、南北江濱、烏龍江大道的完工，以及在新區(qū)公園、學(xué)校、醫(yī)院、超市等配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，業(yè)內(nèi)人士表示，在城市建設(shè)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的緊密配合下，拓城運(yùn)動(dòng)將保持著良好的勢(shì)頭不斷延續(xù)。

　　從2000年的近100平方公里到2006年的170平方公里，再到“十一五”規(guī)劃所預(yù)計(jì)的，“到2010年，福州市建成區(qū)面積將達(dá)到350平方公里”，在這十年乃至未來(lái)幾年的發(fā)展時(shí)間里，福州的城區(qū)面積，擴(kuò)大的將不只三倍。“房改十年后，將是一個(gè)新的階段的開(kāi)始，而我們也堅(jiān)信，福州真正的‘拓城’，從現(xiàn)在才開(kāi)始。”一業(yè)內(nèi)人士給出了這樣的評(píng)價(jià)，“無(wú)論是從‘三山一水’到‘七山二水’，從‘一城三組團(tuán)’到‘一城七組團(tuán)’，在集合了濱江特色、濱海特色、山水特色和文化特色之后，濱海福州的未來(lái)將更美。

　　“多層”絕版福州進(jìn)入“高層時(shí)代”

　　2007年5月16日下午，在福州市2007年第六次出讓土地使用招標(biāo)權(quán)會(huì)上，世茂集團(tuán)拿下了福州茶亭二期項(xiàng)目地塊，并規(guī)劃建設(shè)一棟高達(dá)250米的超高層五星級(jí)酒店、高檔寫字樓和4棟160米超高層住宅，刷新了廈門建行176.7米的“福建第一高樓”紀(jì)錄，“第一樓”終于花落福州。這不禁讓人回憶起，早在2004年，世茂外灘花園以150米的高度，拿下了“福建住宅第一高樓”的美譽(yù)。

多層住宅已成為歷史

　　在房改十年后的今天，我們回首福州樓盤建設(shè)的歷程，從多層住宅的逐漸普及，到小高層住宅的出現(xiàn)，高層住宅席卷樓市，再到如今榕城逐漸進(jìn)入無(wú)多層時(shí)代，福州的樓盤，福州的房子，都在一天天不斷“長(zhǎng)高”，而日漸蓬勃發(fā)展的榕城樓市，也逐漸進(jìn)入“高層時(shí)代”……

　　在商品房市場(chǎng)發(fā)展的初期，大多數(shù)樓盤都以開(kāi)發(fā)多層住宅為主，這在金山新區(qū)最早的樓盤金山碧水中可見(jiàn)一斑，這種樓盤高度在6～8層的住宅曾以其較低的價(jià)格和得房率高的顯著優(yōu)勢(shì)，吸引了大多數(shù)購(gòu)房者。然而，隨著樓盤建設(shè)水平的不斷進(jìn)步，多層住宅的缺陷也很快顯露出來(lái)。“從實(shí)際生活來(lái)看，八層左右不帶電梯的住宅，會(huì)給居民的生活帶來(lái)諸多不便。”地產(chǎn)人士林先生告訴記者，此后，高層、小高層住宅這種新的住宅類型，進(jìn)入了人們的視線。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從樓盤檔次，規(guī)模上看，福州樓市第一個(gè)真正意義上的高層住宅項(xiàng)目是元洪花園，但高層住宅的走俏，卻是從2001年開(kāi)始。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2001年福州市區(qū)商品房供給情況看，10～20層的樓盤供給面積比例為30.53%，21～30層樓盤的供給面積比例為11.53%；30層以上的樓盤供給面積比例為4.05%。業(yè)內(nèi)人士分析，由于建設(shè)高層或小高層住宅可以降低城市的建筑密度，加上福州市區(qū)土地供應(yīng)量的日益緊缺，在這十年的發(fā)展時(shí)間內(nèi)，高層住宅已經(jīng)逐漸成為商品房發(fā)展的一個(gè)大趨勢(shì)，也將成為福州樓市的主流產(chǎn)品。

　　從2004年之后的樓盤產(chǎn)品開(kāi)發(fā)趨勢(shì)來(lái)看，由于土地資源的稀缺性，在南北江濱兩岸這種擁有著獨(dú)特江景資源的區(qū)域和市中心區(qū)域內(nèi)，高層產(chǎn)品迅速崛起，從某種程度看，這有利于節(jié)約資源，但也將帶來(lái)同一板塊樓盤之間競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈的問(wèn)題，因此，在未來(lái)福州樓市的發(fā)展過(guò)程中，除了要準(zhǔn)確地認(rèn)知高層產(chǎn)品其自身存在的弊病外，市政有關(guān)部門也要把樓盤整體結(jié)構(gòu)和規(guī)劃等問(wèn)題擺到臺(tái)面上認(rèn)真考量。

　　“易居”到“宜居”城市越來(lái)越美

　　今時(shí)今日，走進(jìn)新區(qū)任意一個(gè)樓盤，我們所能見(jiàn)到的，除了整齊劃一的建筑外，更多的，是社區(qū)內(nèi)園林走道旁的岸芷汀蘭，抬頭仰望，滿目蒼翠；低頭俯瞰，泳池碧波一片，而由每棟建筑的架空層所構(gòu)筑的泛會(huì)所內(nèi)，各種運(yùn)動(dòng)、游戲設(shè)施一應(yīng)俱全，社區(qū)外，筆直而寬闊的馬路，面積廣闊的自然公園、社區(qū)附近新開(kāi)的大型超市。這一切，都在昭示著，隨著多個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)和品質(zhì)的提升，作為樓盤建設(shè)者的開(kāi)發(fā)商對(duì)周邊配套，自然景觀的全方位包裝，福州的城市面貌，正發(fā)生著翻天覆地的變化。而這種變化，并不僅僅體現(xiàn)在城市景觀、市政建設(shè)等方面，更標(biāo)志著，福州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者在樓盤建設(shè)時(shí)，發(fā)生了從重“量”到重“質(zhì)”，從“易居”到“宜居”的關(guān)鍵性轉(zhuǎn)變。

城市居住環(huán)境更加宜人

　　對(duì)于普通百姓而言，在商品房時(shí)代剛剛來(lái)臨的時(shí)候，他們還不明白什么是社區(qū)，什么叫配套，景觀是什么，會(huì)所又是什么。在房改政策推行的初期，各個(gè)樓盤不斷放量，引來(lái)了不少購(gòu)房者爭(zhēng)相購(gòu)買，但在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)大環(huán)境下，樓盤只是重“量”不重“質(zhì)”。然而，隨著福州房地產(chǎn)市場(chǎng)十年的發(fā)展，從沒(méi)有社區(qū)，到有社區(qū)，到社區(qū)大而全的配套；從社區(qū)內(nèi)的中心花園的綠化，到社區(qū)景觀工程的建設(shè)，到社區(qū)景觀風(fēng)格的多樣化，開(kāi)發(fā)商為了迎合購(gòu)房者日漸變化的購(gòu)房需求作出了種種嘗試。在一個(gè)樓盤遍地開(kāi)花的時(shí)代里，隨著樓盤建設(shè)品質(zhì)的不斷提升，其自身的景觀、綠化、樓盤風(fēng)格營(yíng)造，無(wú)疑成為了城市建筑的最好點(diǎn)綴。地產(chǎn)人士林先生告訴記者，“福州樓市從重‘量’到重‘質(zhì)’的飛躍，不僅昭示著福州開(kāi)發(fā)商從數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入到品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的階段，也表明了福州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日漸成熟。”

　　縱觀近兩年來(lái)開(kāi)發(fā)的樓盤，無(wú)論從建筑風(fēng)格還是景觀設(shè)計(jì)方面來(lái)看，都體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商在此方面的獨(dú)具匠心。歐風(fēng)盛行，又添西班牙異域風(fēng)情，不時(shí)還兼具地中海獨(dú)特情調(diào)和景觀的樓盤不斷涌現(xiàn)。重社區(qū)文化或是重社區(qū)大配套的齊全資源，無(wú)論是打“景觀牌”，還是打“教育牌”，都是開(kāi)發(fā)企業(yè)為了突出自身樓盤所作的創(chuàng)新。而在這種不斷的創(chuàng)新中，福州城區(qū)的城市面貌，也隨著景觀、交通、社區(qū)、教育的逐步改善，發(fā)生了日新月異的變化。這正如一位業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)：“在一個(gè)依靠品牌競(jìng)爭(zhēng)的年代，誰(shuí)能在樓盤品質(zhì)上作出特色，誰(shuí)就贏得了購(gòu)房者的心，而這種用心作出的樓盤，必將成為城市建筑傳奇中不可缺少的一個(gè)重要組成部分。”

　　正是因?yàn)橛辛碎_(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤品質(zhì)的精雕細(xì)琢，大園林、大景觀、大社區(qū)的配套，加上市政工程的建設(shè)，才使福州城區(qū)在這些樓盤的點(diǎn)綴下，顯得格外光彩照人。“我們做樓盤，不僅是要讓‘居者有其屋’，更要讓‘居者享其屋’。”一知名樓盤開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)這樣說(shuō)過(guò)，伴隨著樓盤品質(zhì)的進(jìn)一步飛躍，福州城區(qū)也發(fā)生著日新月異的變化。