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　　因地制宜永遠(yuǎn)是對(duì)的，控制第二套購(gòu)房的政策一出，各銀行首要的是出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。不出人們所料，各地銀行先是“等待正式文件”，然后是各地分行先做不說(shuō)。明擺著是在探聽(tīng)上面的口風(fēng)，以及各銀行之間互相觀望和摸底。

　　經(jīng)過(guò)一番捏手指般的私下溝通，各家銀行之間都摸清了對(duì)方的底線，北京的懂了上海的意思，廣東的懂了北京的心思，再結(jié)合各自的實(shí)際，分別發(fā)表了對(duì)政策的理解和說(shuō)辭，真可應(yīng)了“眾說(shuō)紛紜”這個(gè)詞。

　　更可笑的是監(jiān)管部門(mén)央行，先說(shuō)不同地區(qū)、不同銀行的購(gòu)房者只要在銀行有征信記錄，都視作第二套房，也即逃無(wú)可逃。后又說(shuō)一個(gè)自然人名下的所有住房信貸情況，均可通過(guò)央行征信系統(tǒng)反映出來(lái)。然而整個(gè)家庭成員的購(gòu)房情況，目前還不能完全反映在該系統(tǒng)中。

　　這不是廢話嗎？以中國(guó)人的家庭實(shí)際，家庭成員之間鮮有明確的財(cái)產(chǎn)劃分，一人買(mǎi)房全家所有，乃是心照不宣的事實(shí)。甚至父母買(mǎi)房，子女實(shí)際所有也是屢見(jiàn)不鮮，以這樣的政策面對(duì)這樣的實(shí)際，焉有不“眾說(shuō)紛紜”之理。

　　先看銀行的“眾說(shuō)”，就足夠我們領(lǐng)略利益面前人人算計(jì)的不同了。誰(shuí)都知道，在面臨通貨膨脹的時(shí)候，將鈔票換成資產(chǎn)，是增值、至少保值的惟一辦法。銀行和貸款人都深知這一點(diǎn)，因此即使房?jī)r(jià)如此高企，政府如此“警告”房地產(chǎn)泡沫，銀行和購(gòu)房者仍然不為所動(dòng)。原因很簡(jiǎn)單，誰(shuí)都有一個(gè)基本的算計(jì)：鈔票在手，財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)都是在縮水。

　　所以，單從財(cái)產(chǎn)上來(lái)說(shuō)，銀行當(dāng)然要千方百計(jì)化解央行的政策，以保證銀行資產(chǎn)不縮水。那么，央行的第二套購(gòu)房政策將和以往的政策一樣，結(jié)局必然是陷入空調(diào)。

　　但是，算計(jì)并非只有資產(chǎn)保值那么純粹。國(guó)有銀行的首長(zhǎng)，得有政績(jī)，得保證政令暢通；地方銀行的首長(zhǎng)得看地方長(zhǎng)官的態(tài)度；國(guó)有銀行下屬分行則要考慮年度考核和上級(jí)首長(zhǎng)、地方政府的態(tài)度；外資則要考慮到他們身后老板的利益。