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　　重慶建行將第二套住房首付比例提升至四成？銀監(jiān)會(huì)將在國慶前后出臺(tái)房貸新政，提高貸款標(biāo)準(zhǔn)？在傳言甚囂塵上之際，深圳各家銀行目前執(zhí)行怎樣的房貸政策呢？

　　重慶建行將第二套住房首付比例提升至四成？銀監(jiān)會(huì)將在國慶前后出臺(tái)房貸新政，提高貸款標(biāo)準(zhǔn)？在傳言甚囂塵上之際，深圳各家銀行目前執(zhí)行怎樣的房貸政策呢？昨天(26日)下午，記者就此咨詢了多家銀行深圳分行的服務(wù)專線和消費(fèi)信貸部門的負(fù)責(zé)人，大家普遍表示銀行房貸政策更為嚴(yán)格。更有銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員明確告訴記者，已暫時(shí)停止辦理個(gè)人貸款的一切業(yè)務(wù)。有地產(chǎn)中介人士表示，深圳房貸市場(chǎng)目前可謂“緊聲”一片。

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　　昨天下午，記者先是致電該行服務(wù)熱線，接線員表示，二手房房貸并沒有全面停辦，只是審批更加嚴(yán)格。至于第二套住房房貸首付是否比例提高的問題，接線員稱要找網(wǎng)點(diǎn)信貸工作人員具體咨詢。記者遂致電建行福田轄區(qū)一支行，該行負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)的朱小姐說：“暫停辦理個(gè)人貸款的一切業(yè)務(wù)。”記者致電建行深圳分行宣傳科的廖經(jīng)理。廖經(jīng)理表示關(guān)于建行重慶分行的報(bào)道以及朱小姐所說都不準(zhǔn)確，至于目前該行準(zhǔn)確的政策，需要記者擬訂書面采訪提綱后，再由他轉(zhuǎn)交給具體業(yè)務(wù)部門做出回答。

　　無獨(dú)有偶，記者致電中國銀行的服務(wù)熱線，接線員表示，該行已停辦二手房房貸業(yè)務(wù)。之后，記者向該行消費(fèi)信貸部負(fù)責(zé)人曾先生求證卻獲得否定答案。他表示，中行并沒有停止辦理個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，只是將申請(qǐng)房貸的門檻提高了，并嚴(yán)格了客戶篩選程序，將申請(qǐng)人的職業(yè)、收入還款比等因素進(jìn)行綜合考慮。目前該行對(duì)購房面積在90平方米以內(nèi)的按揭貸款最高可以貸80%，90平方米以上的按揭，最高貸款成數(shù)在70%。

　　有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，現(xiàn)今要了解各家銀行的房貸政策并非易事。以建行為例，可能該行有支行已暫停辦理個(gè)人貸款，但如果有網(wǎng)點(diǎn)給優(yōu)質(zhì)客戶辦了個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，就不能說銀行停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。沒有看到銀行正式停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的通知，就不能輕易下結(jié)論。

　　2、多家銀行未對(duì)房貸客戶“一刀切”

　　原本最低首付只需兩成的二手房按揭增至三成或四成，加上房?jī)r(jià)上漲，這對(duì)具有還貸能力且初次置業(yè)的市民來說多少有失公平。深圳幾家銀行的個(gè)貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，未接到監(jiān)管部門以及總行關(guān)于“提高個(gè)人房貸首付比例”的通知。多家銀行也并未采取“一刀切”的方式提高房貸首付成數(shù)。

　　農(nóng)行深圳分行個(gè)人業(yè)務(wù)部總經(jīng)理助理壽先生表示，目前在農(nóng)行申請(qǐng)房屋貸款必須提交資產(chǎn)清單，以前只需個(gè)人申報(bào)。在對(duì)客戶負(fù)債率情況進(jìn)行區(qū)分后，負(fù)債率低于70%者，銀行將為其提供貸款；負(fù)債率高于70%，且完全超出償還能力者，將不予貸款支持。事實(shí)上，銀行比較歡迎負(fù)債率低于50%的客戶。農(nóng)行在近日出臺(tái)的個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的意見中則明確提出，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶，可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定程度的下浮。

　　中信銀行深圳分行有關(guān)人士曾表示：“估計(jì)不會(huì)出臺(tái)‘統(tǒng)一提高第二套房首付比例’這樣一刀切的政策，我們目前收緊房貸的一些措施就已經(jīng)指向投機(jī)炒樓者，對(duì)于按揭多套住房的置業(yè)者，我們已采取適當(dāng)提高貸款首付比例的政策，超過3套住房我們基本上不予辦理按揭貸款。”

　　3、地產(chǎn)中介已聞風(fēng)而動(dòng)

　　記者昨天下午走訪了深圳多家知名地產(chǎn)中介。各家中介的工作人員表示，尚未聽說銀行要對(duì)第二套住房執(zhí)行相對(duì)較高首付和利率的做法。至于房貸首付成數(shù)，大家坦言，相比前兩年高了些。如果一旦銀行對(duì)市民購置第二套住房要執(zhí)行較高首付和利率，中介會(huì)怎么做？各家中介的說法不約而同，一名胡先生說：“為了避免借款人被拒貸，會(huì)在借款人貸款申請(qǐng)中，‘建議’借款人主動(dòng)將第二套住房和二手樓按揭的貸款成數(shù)減少到六成以下，因?yàn)檫@樣才能確保貸款順利發(fā)放。”