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　　一直以來，要想?yún)^(qū)別投資和投機(jī)都是一件難事，自從股市的所謂價(jià)值投資理論失效后，投機(jī)似乎占據(jù)了上風(fēng)。而這樣的情況，樓市同樣存在。雖然不少投資者還是抱著長遠(yuǎn)投資想法入市，但由于半年來房價(jià)增長迅猛，武漢樓市的炒樓風(fēng)又有所抬頭。

　　在武漢，早先是溫州客，接著是深圳客、上?？偷韧鈦碛钨Y，到近期武漢本土投資客迅速“崛起”，買房投資的個(gè)案不斷增加。由于利潤豐厚，二手房市場也出現(xiàn)了不少新業(yè)主把手頭上還沒出房產(chǎn)證的預(yù)售房拿去出售，投機(jī)短炒之風(fēng)日盛。還有不少房地產(chǎn)公司的員工或銷售代理公司，利用工作之便參與炒樓……

　　二手中介開始參與炒樓

　　最近，一位接近某中介公司的市場人士向記者透露：在武昌中心地段熱銷的樓盤里，二十幾套單位都被某中介公司收購，等到一定時(shí)機(jī)，這些房源將在該中介公司加價(jià)轉(zhuǎn)手，從中賺取巨額差價(jià)。

　　與此同時(shí)，二手中介經(jīng)常會在廣告中把“性價(jià)比最高”的樓盤信息貼出來，吸引更多的買家。當(dāng)買家多起來后，有的中介便巧立名目，利用信息不對稱，除了賺取傭金外，還能有一筆額外的收入。

　　不可否認(rèn)，這些行為在推動樓價(jià)上漲的過程中，都起到了“幕后黑手”的作用。

　　給“關(guān)系戶”預(yù)留單位

　　今年年初，南湖某項(xiàng)目開盤時(shí)，銷售人經(jīng)常會遺憾地告訴買房人：“我們樓盤大部分都被團(tuán)購了！”經(jīng)過了解才知道，原來這個(gè)盤的大部分都被所謂的“公司關(guān)系戶”買下了，只剩下少量的單位公開發(fā)售。

　　同樣，在該板塊的另一個(gè)還未開盤的樓盤，銷售員已經(jīng)接到上級通知：所有小戶型已經(jīng)被預(yù)訂，不建議對外推介小戶型。

　　據(jù)知情人透露，在房屋銷售達(dá)到終端之前，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能有炒房者參與，其中包括售樓員、開發(fā)公司管理人員、代理公司等。如售樓員里應(yīng)外合，提前認(rèn)籌拿號，再轉(zhuǎn)讓倒號；有的開發(fā)商先把房子賣給自己的員工，然后再由員工轉(zhuǎn)手，間接地抬高樓價(jià)；另有一些項(xiàng)目開盤之前，一些投機(jī)客甚至是樓盤的代理商，把市場緊俏的中小戶型截流下來，造成供應(yīng)不足，等開盤之后，再通過不同方式轉(zhuǎn)讓，收獲頗豐。

　　短線炒家漸增多

　　短線炒家也在這一輪房價(jià)抬升中扮演了重要角色。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在樓盤售樓部或者網(wǎng)上經(jīng)常有人兜售、倒賣卡號。這種“短炒”一般都發(fā)生在樓盤開盤簽約之前。開盤前，多數(shù)樓盤會舉行認(rèn)籌活動。這些炒家在拿到一個(gè)好的房號甚至開盤優(yōu)惠卡后，就會以2000元到10000元的價(jià)格賣給沒拿到號或優(yōu)惠卡的購房者。也有部分炒家會搶在其他買家之前落定，提價(jià)轉(zhuǎn)手賣出，賺取利潤。如果在簽約之前還未售出，這些炒家便會轉(zhuǎn)手給中介公司。

　　記者走訪一些中介發(fā)現(xiàn)，目前樓市一手樓轉(zhuǎn)二手的速度加快，甚至有些房主看到有利可圖，把打算自住的房子作為二手房賣出去，賺得一定差價(jià)后，投身于炒房行列。

　　對于武漢炒風(fēng)漸盛的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在，為數(shù)不少的外地投資者蜂擁而來，刺激了本地的消費(fèi)需求，包括投資炒作都增加明顯。而與以往不同的是，現(xiàn)在武漢市場也出現(xiàn)了一批職業(yè)炒客，他們手里一般都有四五套房子。而集中的購房能量爆發(fā)，又使得市場出現(xiàn)快速增長，反過來推動了炒房。