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　　當(dāng)武漢官方房?jī)r(jià)突破4000元/平方米時(shí)，許多武漢市民開(kāi)始養(yǎng)成回憶的習(xí)慣，回憶之中，夾雜枯澀，“為什么當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)房？”

　　但對(duì)于另一些人來(lái)說(shuō)，武漢，或者是十年前的上海。

　　2007年，深圳掀起一場(chǎng)異地購(gòu)房潮，武漢就是他們選的一站。“我們錯(cuò)過(guò)了深圳，這一次，不會(huì)錯(cuò)過(guò)武漢。”對(duì)于很大一部分來(lái)武漢的購(gòu)房者，目前的武漢，有黃金一般的機(jī)會(huì)。

　　根據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)工作小組辦公室數(shù)據(jù)顯示：2004年武漢市住宅漲幅為19.8%；即便在實(shí)行“房市新政”的2005年，武漢市商品住宅均價(jià)也達(dá)到每平方米3345.75元，相比2004年漲幅達(dá)25.4%。

　　武漢，正成為資本聚集的新戰(zhàn)場(chǎng)。資本源，企業(yè)與民間兼有之。

　　開(kāi)發(fā)商“武漢會(huì)戰(zhàn)”

　　上海——北京——武漢，這個(gè)簡(jiǎn)單的線路，正是許多開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展的路線。

　　而港資，無(wú)疑拉起了武漢樓市的第一次風(fēng)潮。

　　2005年2月，許榮茂的世茂集團(tuán)出手31.5億元，奪得鸚鵡洲，一舉登上全國(guó)“地王”寶座。

　　4月，又是武漢，香港瑞安集團(tuán)以33.9億元拍得漢口永清片719畝國(guó)有土地的使用權(quán)。僅僅兩個(gè)月內(nèi)，全國(guó)單塊地價(jià)兩次在武漢被刷新。

　　5月，和記黃埔在香港與武漢市簽下花樓街和老甫兩塊地的開(kāi)發(fā)權(quán)；此前，和記黃埔已經(jīng)以16.23億元拍得兩塊地的使用權(quán)，其中最高每畝950萬(wàn)元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅當(dāng)年5月份，武漢與港資地產(chǎn)公司就簽署項(xiàng)目17個(gè)，涉及投資資金11.84億美元。有人把這一個(gè)月形容為“武漢的香港月”。

　　“如果說(shuō)，二十年前的投資發(fā)展機(jī)會(huì)在深圳，十年前的投資發(fā)展機(jī)會(huì)在上海，那么，今天我可以自豪地說(shuō)，最好的投資發(fā)展機(jī)會(huì)在武漢。”這是武漢市市長(zhǎng)李憲生在漢港高層會(huì)談中講出的一席話。也可以看做武漢樓市的起點(diǎn)。

　　武漢發(fā)展僅7年

　　2000年，武漢市郊的房?jī)r(jià)還不到2000元/平方米。在全國(guó)地產(chǎn)漲潮時(shí)，武漢還養(yǎng)在深閨。2007年，官方數(shù)據(jù)顯示，武漢均價(jià)破4000元/平方米。

　　依照建設(shè)部當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，武漢2000年商品住宅均價(jià)為1984元/平方米，只能算4類城市水平。而2007年的武漢，已經(jīng)成為中部城市的龍頭。

　　資料顯示，當(dāng)時(shí)武漢房地產(chǎn)企業(yè)僅有596家，其中一級(jí)企業(yè)僅7家，其余多為三級(jí)企業(yè)。1999年平均每家企業(yè)開(kāi)發(fā)投資額僅為1530萬(wàn)元。而如今武漢已經(jīng)有2000多家房地產(chǎn)企業(yè)，本土有4家房企在中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企占據(jù)一席。

　　從1998年到2000年，武漢市年商品住宅銷售量都在200萬(wàn)平方米的較低水平上；而經(jīng)濟(jì)適用房的銷售面積則一直維持在60萬(wàn)平方米以上。2007年，武漢經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)340萬(wàn)平方米，2006年到2010年共要完成2100萬(wàn)平方米的指標(biāo)。

　　價(jià)值，升值？

　　樓盤(pán)越來(lái)越靠近城市中心繁華地帶，小區(qū)越來(lái)越漂亮高檔，配套設(shè)施越做越精細(xì)。與“混沌時(shí)代”的武漢商品房相比，品質(zhì)在迅速提升著武漢樓市，但這是價(jià)格上漲的唯一原因？顯然，不是！

　　在這些市場(chǎng)表面因素的背后，還有政府的力推。

　　2005年，是一個(gè)節(jié)點(diǎn)。武漢宣布五年內(nèi)城建投資總額將達(dá)973億元，遠(yuǎn)高于以往的投資規(guī)模。“六湖連通”、拆遷建綠、興建過(guò)江大橋、下穿隧道、擴(kuò)建車站機(jī)場(chǎng)港口……一批市政改造項(xiàng)目密集上馬。

　　“住宅本身品質(zhì)上升；市政配套工程開(kāi)始完善；按照規(guī)劃，武漢作為中部崛起的代表，城市價(jià)值將有層次上的提升，這些都將促使樓市價(jià)值的回歸，”武漢億房信息公司總監(jiān)吳衛(wèi)東評(píng)價(jià)說(shuō)，“低收入、低成本、低質(zhì)量的生活并不就是好生活，這個(gè)道理同樣適用于地產(chǎn)業(yè)。”