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　　美聯(lián)儲前主席艾倫·格林斯潘昨天(17日)在接受英國《金融時報》、美國《財富》、《華爾街日報》等媒體采訪時表示，美國房價可能較現(xiàn)有水平大幅下跌，這是他首次承認(rèn)美國住宅市場存在泡沫。他甚至稱，房價的跌幅將“超出多數(shù)人的預(yù)期”。

　　房價跌幅超出預(yù)期

　　在接受有關(guān)自傳出版的采訪時，格林斯潘稱，房價的跌幅將“超出多數(shù)人的預(yù)期”。他還表示，他在美聯(lián)儲的繼任者們必須格外小心，確保降息幅度不要過大，因為目前“通脹抬頭”的風(fēng)險要比他在任時更大。美聯(lián)儲官員將于今天開會決定利率。

　　格林斯潘稱，他預(yù)計美國房價從峰值水平到最低水平“至少會出現(xiàn)較大個位數(shù)”的跌幅，并補充稱，如果跌幅“達(dá)到兩位數(shù)”，他也不會感到驚訝。

　　美聯(lián)儲可能會在本周放松貨幣政策，人們預(yù)計主要利率將會在今天降低超過0.5個百分點。而經(jīng)濟學(xué)家對于美國聯(lián)邦基金利率是否會從現(xiàn)在的5.25%減少0.25%還是0.5%持有爭議。日本銀行很可能在周三將利率保持在0.5%。

　　總體的泡沫在形成

　　格林斯潘表示，從全國水平看，房價可能已經(jīng)較峰值水平下跌了2%至3%左右。但他警告稱，很難預(yù)測最終跌幅會有多大。

　　在擔(dān)任美聯(lián)儲主席期間，格林斯潘曾談到住宅市場的“浮沫”(froth)，但從未表示住宅市場整體存在泡沫。他的繼任者伯南克也避免使用“泡沫”這個詞。

　　然而，格林斯潘在接受《金融時報》采訪時表示，浮沫“是泡沫的委婉說法”。他表示，他仍然認(rèn)為浮沫(由小泡沫堆積而成)是更好的表述，因為美國各地住宅市場上的房價漲幅各不相同。但他表示：“這些浮沫聚集在一起，就會形成一個總體的泡沫。”

　　樓市負(fù)效應(yīng)更難處理

　　這位美聯(lián)儲前主席還稱，當(dāng)前的金融市場動蕩是“一件早晚要發(fā)生的事”。他表示，此前風(fēng)險價格降到了不可持續(xù)的低位，對于能夠提供比美國國債更高收益率的資產(chǎn)支持證券，投資者就好像吸了“可卡因”一樣上癮。格林斯潘認(rèn)為，此種需求誘使貸款業(yè)者大筆放出次級房貸。他認(rèn)為，次級房貸的違約案件增加只是觸發(fā)了更廣泛的風(fēng)險重新評估而已。格林斯潘認(rèn)為美國經(jīng)濟的彈性有助于處理金融危機的溢出效應(yīng)，但是樓市的負(fù)財富效應(yīng)將比金融危機更難處理，因為金融危機并沒有直接沖擊到消費者。