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　　現(xiàn)代新昆明的CBD(中央商務(wù)區(qū))構(gòu)想，正在隨著昆明老街保護建設(shè)的推進而變得清晰起來。

　　涵蓋了正義路以西及甬道街、景星街、文明街等八條繁華街區(qū)的昆明老街，所倚重的商貿(mào)文化背景和獨特的地緣優(yōu)勢，使其當(dāng)仁不讓地成為昆明建設(shè)CBD的核心功能區(qū)。

　　有專家指出，根據(jù)昆明在現(xiàn)代化中心城市格局配置方面的走勢分析，沒有昆明老街在現(xiàn)代意義上的創(chuàng)新和勃興，昆明的CBD之夢就難尋寄托之處。

　　面對國內(nèi)其它中心城市的狂飚突進，正在現(xiàn)代新昆明建設(shè)之路上疾進的昆明，沒有理由“怠慢”昆明老街的保護建設(shè)進程。

　　現(xiàn)狀：從步履維艱到循序漸進

　　實際上，當(dāng)昆明老街保護建設(shè)作為昆明市重大招商引資項目于2003年被引進時，昆明的CBD就已舉行了奠基禮。

　　如今四年過去，昆明老街的保護建設(shè)終于迎來第一期工程的動工和二期動遷的開始。這意味著昆明CBD從理想向現(xiàn)實邁出了可喜的一步。

　　“但是，任重道遠……”昆明市之江置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理沈海虹面對昆明老街保護建設(shè)從步履維艱到循序漸進的過程，不禁感慨萬千。

　　他告訴記者，從歷史上看，昆明老街區(qū)域一直深刻影響著昆明城市的商貿(mào)興盛大局和城市功能的定位與走向。特別是上個世紀以來，昆明的城市商貿(mào)精華皆集中于此；進入21世紀后，這片區(qū)域逐漸形成以金融業(yè)、旅游業(yè)等為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)搶駐的局面，這是昆明CBD從無序集中向有序推進的必然過程。

　　在這樣一種趨勢背景下，昆明老街的保護建設(shè)更顯得舉足輕重和刻不容緩。沈海虹分析到，昆明老街區(qū)域內(nèi)一直延承了大量代表昆明城市特質(zhì)的文化元素、商貿(mào)元素、金融元素、旅游元素和市井元素。這片區(qū)域若不能迅速擎起CBD建設(shè)的大旗，昆明中央商務(wù)區(qū)乃至中央商貿(mào)區(qū)的構(gòu)想就將呈現(xiàn)“空心化”格局。

　　同時，沈海虹認為，目前國內(nèi)中心城市在CBD的形成和推進方面，已不可避免地出現(xiàn)“同質(zhì)化”傾向，“求高、求新、求洋”非理性現(xiàn)象比比皆是，形成在中心城區(qū)用鋼筋水泥“堆砌”CBD的尷尬局面，功能配置流于單一化。而對昆明來說，擁有昆明老街這樣既代表傳統(tǒng)稟賦，又通過創(chuàng)新承載了現(xiàn)代元素的項目，可以使昆明的CBD格局更具城市自身特色，將昆明城市的獨特優(yōu)勢淋漓盡致地顯現(xiàn)出來，從而提升城市的整體品質(zhì)。

　　沈海虹進一步表示，從經(jīng)濟總量和發(fā)展結(jié)構(gòu)衡量，昆明在建設(shè)CBD方面不一定要單純效仿上海陸家嘴、深圳福田等樣板，而應(yīng)該另辟蹊徑，根據(jù)昆明地處我國西南新興口岸中心，面向東南亞和南亞橋頭堡這一特性，結(jié)合昆明文化淵源的優(yōu)勢，打造出“軟”實力顯著突出的新型CBD。

　　記者了解到，雖然由于各種客觀原因，昆明老街在前期推進較慢，但在市委、市政府的大力促進下；在規(guī)劃、文保等相關(guān)部門的積極努力下；在五華區(qū)委、區(qū)政府的熱情服務(wù)下，昆明老街的保護建設(shè)正在明顯提速。

　　愿景：從精雕細琢到宏觀提升

　　要充分體現(xiàn)獨具昆明特色的CBD格局，作為核心功能區(qū)的昆明老街無疑承擔(dān)著不可替代的賦予，其在保護建設(shè)方面的意識和品質(zhì)將直接影響到昆明城市CBD的特質(zhì)內(nèi)涵。

　　沈海虹特別提請記者注意，在現(xiàn)有條件下，昆明老街保護建設(shè)既要滿足超低容積率限制，尊從嚴格而復(fù)雜的文保機制要求；又要承擔(dān)作為CBD核心版塊的特殊城市功能和產(chǎn)業(yè)功能。在這樣一個前提下，如何兼顧兩者關(guān)系，就成了之江置業(yè)面臨的一個深刻而鮮活的宏大命題。

　　因此，之江置業(yè)在昆明老街保護建設(shè)方面設(shè)定了高標準的操作準則，要求在延續(xù)昆明老街鮮明的城市特征基礎(chǔ)上，合理地新建部分傳統(tǒng)形式建筑和將現(xiàn)代元素適當(dāng)?shù)匾牍沤ㄖ郝洌谘永m(xù)城市形態(tài)、更新城市功能的前提下體現(xiàn)昆明CBD特征。

　　沈海虹認為，要達成以上兩者關(guān)系的辯證統(tǒng)一，勢必要有“意在筆先”超法乎上的戰(zhàn)略態(tài)度，在昆明老街的運作上摒棄低層次作坊經(jīng)濟模式，從規(guī)劃、建設(shè)、業(yè)態(tài)以及經(jīng)營管理等多方面尋求高層次解決方案，從而實現(xiàn)CBD配置的公共化、產(chǎn)業(yè)化和集群化。

　　為此，之江置業(yè)昆明老街建筑設(shè)計導(dǎo)則中強調(diào)：一是新的功能組織必須找到與傳統(tǒng)建筑的自身保護價值一致的契合模式；二是對一般傳統(tǒng)建筑區(qū)域內(nèi)拆除、缺失部分采用適當(dāng)?shù)姆绞街亟ɑ蛐陆ㄅc整體形成和諧的傳統(tǒng)形式建筑時，注意不能干猶、混淆現(xiàn)存的傳統(tǒng)建筑的歷史價值；三是在將新建筑或新元素融入古建筑群時，要尊重原有的城市肌理與尺度，并把原有的建筑群的價值和素質(zhì)賦予新建筑或新元素；要注意適當(dāng)?shù)捏w量、尺寸、節(jié)奏和外觀，不能影響古建筑及其群落的結(jié)構(gòu)與美學(xué)；四是為使歷史性城市空間適應(yīng)現(xiàn)代CBD格局要求，在保護建設(shè)的同時有序地設(shè)置或改善公共服務(wù)空間與設(shè)施。

　　沈海虹表示，地處昆明CBD核心功能區(qū)的昆明老街，在保護建設(shè)方面的工作應(yīng)是多層面的，既有城市層面的內(nèi)容，也有建筑層面的內(nèi)容；既涉及到歷史街區(qū)的保護更新，也涉及到歷史建筑的保護改造。因此，昆明老街的保護建設(shè)要在整體性原則下，根據(jù)具體情況，分層面、分類別地明確保護的價值，工作的指導(dǎo)思想，具體的保護行動與方法，并在創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，對現(xiàn)存各個時期有價值的傳統(tǒng)建筑實行分類保護與修建。在既不能“怠慢”傳統(tǒng)的前提下，也不能“怠慢”現(xiàn)代新昆明CBD的形成動因。同時，他強調(diào)，與時俱進是任何一個商貿(mào)街區(qū)的本質(zhì)特征，這是由市場這個無形的手決定的。

　　記者注意到，隨著昆明老街第一期工程的正式動工。這個昆明CBD核心功能區(qū)的建設(shè)進程已愈益受到各方矚目。規(guī)劃部門已明顯加快對項目具體規(guī)劃的研究和審批。

　　沈海虹最后表示，對正在疾進的現(xiàn)代新昆明而言，昆明老街的保護建設(shè)已駛上快車道，不能出現(xiàn)“中途剎車”的情況。對現(xiàn)代新昆明而言，昆明老街不僅意味著CBD夢想的實現(xiàn)，更體現(xiàn)著昆明城市核心品質(zhì)的完美程度。從某種層面上說，具備了昆明老街這樣一個多特質(zhì)載體的CBD，可以使昆明在全國中心城市中獨樹一幟，打造出個性鮮明、活力無限的城市核心功能區(qū)。