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　　中國人或許可以用按揭的方式直接在國內(nèi)進(jìn)行境外“炒房”了。

 　　9月4日，《華爾街日報(bào)》刊登了一條簡訊：英國銀行集團(tuán)匯豐控股有限公司計(jì)劃于明年年初推出一款面向全球中等收入客戶的跨境按揭產(chǎn)品。匯豐控股目前在35個(gè)國家向其“卓越理財(cái)”(Premier)業(yè)務(wù)的客戶提供預(yù)先批核跨境按揭，按揭成數(shù)最高60%，但要享受此項(xiàng)服務(wù)，客戶在該行的存款及理財(cái)帳戶余額總計(jì)不得低于10萬美元。

　　就此，觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系了匯豐中國公共事務(wù)部相關(guān)工作人員對相關(guān)信息進(jìn)行求證，匯豐中國公共事務(wù)部某負(fù)責(zé)人告訴觀點(diǎn)網(wǎng)，“匯豐中國的卓越理財(cái)客戶,如希望直接獲得由海外匯豐在目的地國提供的按揭貸款，匯豐中國可在客戶要求下，向目的地國的匯豐網(wǎng)點(diǎn)提供其現(xiàn)有的信貸記錄、賬戶余額和其余相關(guān)資料，協(xié)助客戶獲得按揭貸款；對于希望進(jìn)入中國購置物業(yè)的海外匯豐卓越理財(cái)客戶，由于目前國內(nèi)的法規(guī)對于境外人士購房有比較嚴(yán)格的審核要求，因此匯豐中國暫不提供此項(xiàng)服務(wù)。”

　　也就是說，國內(nèi)人士可以投資境外房地產(chǎn)市場，而國外人士不允許在境內(nèi)投資房地產(chǎn)。

　　可以看出，從2007年7月10日，國家外匯管理局下發(fā)《國家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知》后，“外資房地產(chǎn)”變成了一個(gè)高度敏感的詞匯，即使在全球赫赫有名的企業(yè)也變得小心謹(jǐn)慎起來，對于中國市場的政策和全球區(qū)別對待。

　　2006年建設(shè)部等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，對境外企業(yè)持有房地產(chǎn)的方式及外商投資房地產(chǎn)作了嚴(yán)格規(guī)定。其中對外資持有中國房地產(chǎn)方式、資本配置、融資等方式進(jìn)行限制，其中禁止了投資者以境外直接持有中國物業(yè)的方式投資中國房地產(chǎn)。這一規(guī)定實(shí)際上堵住了外資以股權(quán)投資直接向國內(nèi)投資的途徑。

　　2007年3月6日，商務(wù)部又發(fā)布《商務(wù)部辦公廳關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作指導(dǎo)性意見》，全文提到房地產(chǎn)的地方只有一處，但對外資投資房地產(chǎn)再次作出嚴(yán)厲表態(tài)：即"嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)"。

　　6月上旬，商務(wù)部和外管局又聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，強(qiáng)調(diào)境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。并在171號(hào)文件的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加緊了對外資房地產(chǎn)公司成立的審批。

　　2007年7月10日，國家外匯管理局下發(fā)《國家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)第一批通過商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目名單的通知》。使得堵截外資成為針對房地產(chǎn)的所有宏觀調(diào)控措施中最為徹底也是最為嚴(yán)厲的一環(huán)。

       但匯豐銀行“卓越理財(cái)”Premier)業(yè)務(wù)顯然提供了一種逆向操作的可能，也就是說，中國客戶可以投資境外房產(chǎn)。