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紅火的房地產市場不但讓信托、證券業(yè)想分一杯羹，不相干的保險公司也想參與進來，事實上早在2006年6月16日國務院就發(fā)布了《國務院關于保險業(yè)改革發(fā)展的若干意見》，《意見》中明確指出開展保險資金投資不動產和創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)試點、支持保險資金參股商業(yè)銀行等，《意見》為保險公司投資地產領域“開封”。
同年的8月25日，中國平安保險集團股份有限公司的控股子公司--平安信托與中信深圳集團簽署合作協(xié)議，平安信托斥資20億元購買中信深圳集團公司部分資產，另外10億元信托資金用于中信深圳的長沙和蘇州項目建設。平安信托斥資20億元收購的“中信資產”主要就是深圳中信城市廣場，按照中信深圳總經理郭志榮的說法，平安信托收購的只是中信城市廣場的部分股權，廣場3年內由中信經營，3年后由平安經營，也可能出售給平安。這一年，泰康保險股份有限公司分別購買了37913平方米的金融街F2B和約6.5萬平方米的北京國際中心1號樓，共計14億元，據業(yè)內人士透露，這些優(yōu)質物業(yè)遠遠超過了泰康保險的辦公需求，主要用于投資。“正是政策的放開，積蓄多年的保險資本開始尋求在地產業(yè)中的釋放與回收。”一位接近泰康保險的人士指出。
2007年6月，中國人壽與美國地產集團AetosCapital已在美國紐約簽訂合作協(xié)議，擬進軍國內房地產，據中國人壽內部人士透露，通過這項協(xié)議，中國人壽既能分享到房地產業(yè)務的高利潤回報，又可繞開目前監(jiān)管部門對保險公司投資房地產的限制。今年中信證券和聯(lián)華信托都組建了房地產基金投資房地產業(yè)務，其中，聯(lián)華信托和全國工商聯(lián)聯(lián)合推出了聯(lián)信精瑞房地產私募股權基金型信托。國內眾多實力開發(fā)商均簽署了《發(fā)起意向書》。
由于國家放開了對于國內保險企業(yè)直接投資不動產的限制，國內的大型保險公司繼續(xù)積極地在北京尋找優(yōu)質物業(yè)進行長期投資與經營，投資的目標主要是位于金融街與CBD地區(qū)的優(yōu)質物業(yè)。2007初就有多個投資交易完成，例如，泰康人壽購買位于CBD中心區(qū)內的北京國際中心寫字樓1號樓，物業(yè)總建筑面積7萬平方米，總投資額達到13.32億元；民生保險投資北京國際中心2號樓，建筑面積為2.8萬平方米，總投資額為6億元。另外，中國人壽繼續(xù)加大在金融街地區(qū)的投資，其在金融街地區(qū)所購置的F-1大廈總建筑面積為11萬平方米，投資額達到19.6億元。國內保險公司購買優(yōu)質寫字樓兼有投資與自用的雙重目的，如中國人保財險在去年所購買的銀泰中心寫字樓C座總面積達75，000平方米將于今年8月份交付使用，其中部份面積將進入租賃市場。由于對于國內投資環(huán)境的熟悉，國內保險公司的投資力度及決策時間都比外資機構投資者占有優(yōu)勢，投資業(yè)務也成為保險公司擴展其收入來源最重要方向之一。
從去年的三家上市保險公司的半年業(yè)績報告看，平安2006年上半年投資收益率達到了5.8%。萬通地產董事局主席馮侖說，保險資金來源廣泛，成本卻異常之低，這些資金進入地產開發(fā)后，6%的資本回報率就可以滿足。這些資金進入地產開發(fā)后，往往對土地市場和住宅開發(fā)不太感興趣，而大多集中在商用物業(yè)上，通過租賃或者金融運作獲得收益。因此，假使有巨量的壽險資金進入，受影響的也會集中在商用物業(yè)領域，住宅市場和土地市場不會感覺到過多影響。平安保險某高層表示住宅領域仍將是保險資金的禁區(qū)。
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