男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　最近，碧桂園在盤(pán)算著帶上自己的設(shè)計(jì)師、建筑師和裝修隊(duì)伍向粵東四市經(jīng)濟(jì)最為落后的汕尾進(jìn)發(fā)。而汕尾地方官員也正準(zhǔn)備敞開(kāi)懷抱，歡迎這位赫赫有名的珠三角開(kāi)發(fā)商的到來(lái)。

　　發(fā)家于順德的碧桂園，在十多年的發(fā)展中，用幾乎同樣的模式從珠三角向全國(guó)快速擴(kuò)張，締造了一個(gè)市值超過(guò)600億元的地產(chǎn)帝國(guó)。掌舵這個(gè)帝國(guó)的，正是建筑包工頭出身的楊國(guó)強(qiáng)。

　　發(fā)跡于92年的楊國(guó)強(qiáng)，趁內(nèi)地房產(chǎn)熱，與幾名農(nóng)民在順德碧江及桂山交界，興建4000套別墅，名為“碧桂園”。樓盤(pán)滯銷一度讓雄心壯志的楊國(guó)強(qiáng)一籌莫展。直到認(rèn)識(shí)了新華社記者人稱“記者王”的王志綱。在王志綱一頓搶白之后，楊國(guó)強(qiáng)當(dāng)場(chǎng)拍板聘其為總策劃。王志綱的大手筆文案，以及對(duì)媒介勢(shì)能的出色調(diào)動(dòng)能力，使碧桂園學(xué)校短期之內(nèi)，獲得了與“可怕的順德人”這個(gè)生猛概念關(guān)聯(lián)密切的符號(hào)價(jià)值，曾萌動(dòng)于楊國(guó)強(qiáng)腦海里的“以辦學(xué)帶動(dòng)樓盤(pán)銷售”的想法變成了現(xiàn)實(shí)。

　　很快，在收取3億多元教育儲(chǔ)備金之后，1300名來(lái)自廣東各地的先富者子弟成為碧桂園學(xué)校的首批“貴族”培養(yǎng)對(duì)象，他們的老師，則是從全國(guó)各地的8000名應(yīng)聘者中推選出來(lái)的最優(yōu)秀者。有了現(xiàn)金流，也有了學(xué)校這步活棋，再加上“給你一個(gè)五星級(jí)的家”的遠(yuǎn)景提煉和高密度推廣，碧桂園的樓盤(pán)銷售在摸索中找到了自己的杠桿和支點(diǎn)。

　　1997年，楊國(guó)強(qiáng)、楊貳珠、蘇汝波、張耀垣和區(qū)學(xué)銘等五人成立順德碧桂園公司，建設(shè)開(kāi)發(fā)第一個(gè)樓盤(pán)順德碧桂園。

　　這以后，碧桂園著力發(fā)展大型住宅樓盤(pán)，并兼營(yíng)數(shù)家酒店，經(jīng)營(yíng)策略定為“大規(guī)模、快速生產(chǎn)、價(jià)廉物美的房屋工廠”。碧桂園的著名廣告語(yǔ)是——“在這里買房子比自己蓋房子還要平(便宜)”。它的另一條同樣著名的廣告語(yǔ)是——“給你一個(gè)五星級(jí)的家”。

　　楊國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，碧桂園的成功秘訣就是“低成本土地、規(guī)?；a(chǎn)、快速銷售”。以二、三線城市為根據(jù)地的碧桂園，“購(gòu)地成本較低”已成為其主要賣點(diǎn)之一，2004至2006年土地成本僅是售價(jià)的6%～7%。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的鏈條上，碧桂園幾乎親自扮演了上下游各個(gè)產(chǎn)業(yè)的所有角色。設(shè)計(jì)、建筑、裝修，甚至于曾經(jīng)還有自己的沙場(chǎng)、自己的水泥廠，連磚都是自己產(chǎn)的。這確保該集團(tuán)能夠長(zhǎng)期賺取開(kāi)發(fā)鏈條中的每一筆利潤(rùn)。

　　而這也讓碧桂園業(yè)主能享受“在這里買房子比自己蓋房子還要平(便宜)”的愿望。2000年春節(jié)，廣州碧桂園在人們的期待中揭開(kāi)神秘面紗。它以每平方米3000多元的均價(jià)推出自帶花園的洋房，這個(gè)價(jià)格甚至比同一地段的毛坯房還便宜，超低價(jià)格令業(yè)界感受到了巨大的沖擊和震撼，創(chuàng)造了兩個(gè)多月銷售一空的奇跡。王志剛對(duì)此有一句很形象的比喻：“就像是一頭大象闖進(jìn)了瓷器店。”

　　在外界看來(lái)，碧桂園之所以能維持低價(jià)傾銷的局面，很大程度上在于豐厚而低廉的土地儲(chǔ)備。碧桂園多年來(lái)在廣東二線城市拓展，進(jìn)入廣州后，也傾向于開(kāi)發(fā)郊區(qū)大盤(pán)，這無(wú)疑有效地控制了開(kāi)發(fā)成本。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，所謂潛規(guī)則是不能說(shuō)破又心知肚明的，政府對(duì)土地的價(jià)值認(rèn)識(shí)不足，或者開(kāi)發(fā)能力有限，只有首先讓利于發(fā)展商，交給發(fā)展商去辦。只要政府低價(jià)出讓土地，本身就是一筆只賺不賠的買賣，只要一日存在潛規(guī)則，碧桂園模式就繼續(xù)可以玩轉(zhuǎn)地球。

　　碧桂園的珠江模式還在延續(xù)。質(zhì)疑聲、贊賞聲不斷，或許，他們能走出一條更好的路。