男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　看點

　　由觀點機構、第一財經(jīng)日報、搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦的“2007博鰲房地產(chǎn)論壇”，日前在海南博鰲舉行。此次博鰲房地產(chǎn)論壇的主題是“尋找中國房地產(chǎn)共同的未來”。來自全國各地600多名地產(chǎn)界的精英和專家學者齊聚一堂，共同探討房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大計。與前幾屆的博鰲房地產(chǎn)論壇相比，本屆論壇少了炮轟、質(zhì)疑、爭吵，取而代之的是房地產(chǎn)業(yè)界人士更加理性地探討自身的生存和發(fā)展環(huán)境。

　　此次論壇，焦點話題是剛剛出臺的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和房價問題。對于《意見》，與會代表認為這是中國住房制度的又一次變革；對于房價，則有人樂觀，也有更多的人表示出了擔憂。

　　熱論《意見》：對準癥結“用藥”

　　在本屆博鰲房地產(chǎn)論壇前夕，《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》發(fā)布?！兑庖姟肥?994年住房體制改革啟動以來，以國務院名義直接下發(fā)的第三個與住房制度改革相關的文件。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示，如果說前兩個文件使得住房制度向市場體系轉軌，那么這個文件明確解決低收入家庭住房困難問題，并通過解決低收入家庭住房困難問題細化的措施，解決了市場發(fā)展下難以解決的社會問題。

　　在《意見》出臺后，不少人士表示這項政策將使今后房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“兩條腿走路”的現(xiàn)象。在商品房這一塊，將完全由市場說了算。對此國務院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松表示，政府承擔一些住房總比直接限制房價，直接控制房子該蓋多少面積是一個進步。只有土地政策和城市化進程以及行業(yè)整合都比較明晰的時候，才能理性評估廉租房對今后樓市所產(chǎn)生的影響。

　　預測房價：“樂觀論”VS“泡沫論”

　　在此次論壇上，房價也是討論得較多的話題，不過關注這個問題的多是專家學者，而開發(fā)商對此卻甚少發(fā)言。但在一些開發(fā)商的發(fā)言和訪談中，多少也能透露出他們對未來房價的看法。

　　此前在房價問題上屢次有驚人言語的任志強，此次并沒再有驚人之舉。在會上他運用了大量的數(shù)據(jù)來論證了一個問題——就是房價上漲的合理性。他認為，未來房價不是下降，而是必然上升。任表示，從1998年以來可以看到兩個上漲的數(shù)字，就是GDP和CPI。如果哪個國家房價不能上漲，整體經(jīng)濟都不會增長。他結論性地表示：“城市居民中有更多的人有能力花更多的錢來支付住房消費。”

　　如果說任志強代表了一部分樂觀的開發(fā)商，那么有更多的人則對目前高漲的房地產(chǎn)市場表示擔憂，直言目前房地產(chǎn)市場存在泡沫。北京師范大學經(jīng)濟研究中心主任鐘偉指出，土地政策是造成房價高企的原因。他表示，有些土地出讓既不公開也不公正，地價上漲迅速、土地有效供應增長遲緩，直接推動房價猛烈上漲。“大宗土地的‘招拍掛’改變了市場的預期，甚至一些城市因為土地拍賣價格的上升，已經(jīng)透支了未來3年的房價。”

　　精彩言論

　　任志強：落實政策需兩三年時間

　　大家對《意見》出臺后對房地產(chǎn)市場的影響和走向均表示難以預計。但華遠集團董事長任志強說：“實際上我們是最早提出這個問題的，當時沒有人理會，我們不希望所有人都來買100多平方米的大房、新房，現(xiàn)在國家雖然出臺了這方面的政策，但落實是個問題，從以往出臺到落實政策的時間來看，這個過程估計要2~3年的時間。”

　　潘石屹：“地王”頻出是真正的泡沫

　　對于去年以來“地王”頻出的現(xiàn)象，SOHO中國總裁潘石屹認為這是一個真正的泡沫。他表示，一些房產(chǎn)公司所購土地的樓面地價已經(jīng)高出了同區(qū)域房價，這是一個不太正常的現(xiàn)象，而且可能存在很大風險。創(chuàng)“地王”紀錄的往往都是國內(nèi)上市公司，這才是真正的泡沫，通過土地將房地產(chǎn)和股票中可能存在的泡沫都結合在一起了。

　　鐘偉：未來20年市值過萬億地產(chǎn)公司料有3家

　　在博鰲房地產(chǎn)論壇上，著名經(jīng)濟學家、北京師范大學經(jīng)濟研究中心主任鐘偉作了《規(guī)模為王，土地為禍》的報告。他預測未來20年，市值可能過萬億元的A股上市公司有3家，包括：萬科、陸家嘴和北辰實業(yè)。鐘偉直言目前國內(nèi)土地價格過高，已嚴重透支未來的房地產(chǎn)價格。在他看來，土地問題更深層次的是出讓環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題。他開出的對策是適當放寬容積率限制和大宗地塊拆分，實行謹慎的物業(yè)稅等。