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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文上海：8月二手房成交繼續(xù)縮水
據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場成交數(shù)據(jù)顯示，7、8月份以來，成交量已有小幅下滑，其中市中心區(qū)域的成交量萎縮幅度相對(duì)明顯，次中心區(qū)域也有不同程度的下滑。然而，大部分區(qū)域的二手房價(jià)格卻依然延續(xù)了上半年強(qiáng)勁的走勢，成交均價(jià)較上月仍有不同程度的上漲?？傮w來看，8月的上海二手房市場仍維持了7月的量跌價(jià)升行情，成交量出現(xiàn)了進(jìn)一步的萎縮，而成交均價(jià)則略微上漲。
聯(lián)洋掛高32000元/平方米據(jù)了解，近期買家不積極的心態(tài)有主觀原因、也有客觀原因。客觀原因無非是天氣的炎熱，主觀原因便在于對(duì)市場的猶豫和后市的不確定了，加上前段時(shí)間業(yè)主間返價(jià)聲此起彼伏，大幅的跳價(jià)讓不少誠心的買家望而卻步，因此，“內(nèi)憂外患”使得原本有些舉棋不定的購房者更加動(dòng)搖。而買家的這種遲疑并沒有阻止業(yè)主返價(jià)的決心，以聯(lián)洋板塊的仁恒河濱城內(nèi)的某套物業(yè)為例，7月掛牌時(shí)還是28000-29000元/平方米的，轉(zhuǎn)眼到了8月，業(yè)主的掛牌價(jià)都在32000元/平方米以上了。
中心城區(qū)價(jià)續(xù)升
浦西的情況也大致如此，整個(gè)8月上半月，中心區(qū)域延續(xù)了7月份“量跌價(jià)升”的行情。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)的陶美麗介紹，以整個(gè)徐家匯板塊而言，8月份前兩個(gè)星期上門的客人就不多，而業(yè)主返價(jià)的比例仍不見下降，因而成交周期明顯被延長，導(dǎo)致了上半月成交量進(jìn)一步萎縮的現(xiàn)象發(fā)生。從徐家匯地區(qū)的市場需求來看，由于地段好均價(jià)高，因此兩房仍是自住型市場的絕對(duì)主力，而返價(jià)的情況在兩房的交易過程中就顯得比較頻繁了，而總價(jià)高的物業(yè)返價(jià)的幅度也比較高。例如萊詩邸內(nèi)的一套物業(yè)，起初的掛牌價(jià)為280萬，在幾次帶看后業(yè)主索性一次性將掛牌價(jià)調(diào)高至300萬，繼續(xù)掛牌出售。類似這樣的情況并不少見，甚至有些業(yè)主在幾次返價(jià)之后決定轉(zhuǎn)租或干脆不賣，以等待手中物業(yè)在下半年的市場中另有表現(xiàn)。
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