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　　2007上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地增值稅、物權(quán)法、2次加息等政策紛紛出臺(tái)，上海房?jī)r(jià)則踏著后調(diào)控時(shí)代的腳步持續(xù)平穩(wěn)上漲，到了5月出現(xiàn)股市飄紅與樓市火爆形成了并存局面。從上半年新房市場(chǎng)成交量情況來(lái)看，雖然新年前后成交量出現(xiàn)大幅震蕩，但隨著3月份起新盤(pán)的大量上市、老盤(pán)的推陳出新，加上股市的跌宕起伏，又使得樓市不斷上揚(yáng)，18973套、19139套、25438套……到6月份單月成交量已達(dá)到創(chuàng)記錄的29728套，成交面積高達(dá)1046.41萬(wàn)平方米，比去年同期增加22.9%。上海樓市可謂迎來(lái)了一個(gè)新高潮，單月成交量突破30000套已指日可待！

　　分析上半年的成交走勢(shì)即熱銷(xiāo)樓盤(pán)，不難看出，新盤(pán)、名盤(pán)、地鐵房成為了購(gòu)房者競(jìng)相追逐的焦點(diǎn)，其中尤以地鐵房為重。無(wú)論是已開(kāi)通許久的軌道交通一號(hào)線(xiàn)延伸段，還是新近開(kāi)通的軌道交通三號(hào)線(xiàn)北延伸段，亦或是計(jì)劃于年內(nèi)試運(yùn)行的軌道交通九號(hào)線(xiàn)，其周邊樓盤(pán)的都無(wú)一例外的受到了購(gòu)房者的追捧。讓我們用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，對(duì)上半年的上海樓市成交走勢(shì)做一個(gè)盤(pán)點(diǎn)！

　　07年上半年成交量自3月起節(jié)節(jié)攀升，6月成交量環(huán)比1月上揚(yáng)41%，環(huán)比去年同期(16245套)上揚(yáng)83%

　　如圖所示，新年前后成交量的大幅震蕩，從3月份起新盤(pán)的大量上市、老盤(pán)的推陳出新，加上股市的跌宕起伏，又使得樓市不斷上揚(yáng)，18973套、19139套、25438套……到6月份單月成交量已達(dá)到創(chuàng)記錄的29728套，成交面積高達(dá)1046.41萬(wàn)平方米，比去年同期增加22.9%。(數(shù)據(jù)來(lái)源：房地產(chǎn)交易中心)

　　總體上看1-5月商品房?jī)r(jià)漲幅，上海為1.91%，全國(guó)為2.93%，上海低于全國(guó)，其中上海4、5月有大幅上升

　　　　如圖所示，總體上看1-5月商品房?jī)r(jià)漲幅，上海漲幅為1.91%，全國(guó)為2.93%，上海低于全國(guó)；分月計(jì)算，2、3月上海商品房?jī)r(jià)增長(zhǎng)不多，4、5月環(huán)比漲幅則大幅上升，基本與全國(guó)商品房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相若。(假設(shè)1月份上海與全國(guó)商品房均價(jià)同為10000元/㎡，借以比較兩者之間的價(jià)格漲幅。)

　　數(shù)據(jù)顯示上海房?jī)r(jià)呈平穩(wěn)上漲趨勢(shì)，對(duì)比1-5月上海商品房?jī)r(jià)漲幅，分別為0.4%(發(fā)改委)、1.91%(中指)

　　如圖所示，中指、發(fā)改委兩機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示上海房?jī)r(jià)呈平穩(wěn)上漲趨勢(shì)，增長(zhǎng)幅度都不是很大，對(duì)比1-5月上海商品房?jī)r(jià)漲幅，分別為0.4%(發(fā)改委)、1.91%(中指)。(假設(shè)1月份上海商品房均價(jià)為10000元/㎡，采用了2家不同機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。)