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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文只用供需論不能解釋高房?jī)r(jià)
萬事達(dá)國際組織日前在京發(fā)布中國富裕階層報(bào)告，對(duì)國內(nèi)富裕人群的消費(fèi)狀況進(jìn)行描述。報(bào)告顯示，65%的富裕家庭擁有兩處房產(chǎn)，且選擇別墅作為第二房產(chǎn)的富裕家庭占到了83%。該報(bào)告的描述對(duì)象為北京、上海和廣州3大城市的富裕階層。
在中國，家庭年收入達(dá)到2.5萬～5萬美元的人群應(yīng)被界定為普通富裕階層，家庭年收入在5萬美元以上的為富有階層。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述人群購買第二套房產(chǎn)的時(shí)間大多是在2002年。當(dāng)時(shí)中國缺乏相對(duì)多元化的投資渠道，購買房產(chǎn)自然成為富人的投資渠道之一。報(bào)告同時(shí)顯示，26%的富人擁有3處房產(chǎn)，且第三套住房的平均面積達(dá)184平方米。8%的富人擁有4處住房，購置時(shí)間都在2004年左右。
從這個(gè)報(bào)告可以看出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛的主要原因應(yīng)是投資需求旺盛。富人把手中的錢都變成了房產(chǎn)，不屬于富人的人群要想買房就會(huì)更加困難。因?yàn)槭袌?chǎng)中的住房少了，而住房?jī)r(jià)格就會(huì)進(jìn)一步上升，而價(jià)格上升又會(huì)吸引更多富人再購房，市場(chǎng)上的房子更加緊缺，價(jià)格進(jìn)一步上升。這是一個(gè)惡性的循環(huán)。富人不斷地轉(zhuǎn)手新房，把住房?jī)r(jià)格推得很高。
一項(xiàng)數(shù)據(jù)就顯示，深圳市今年上半年30%的新房曾換手一次。由此看來，目前的住房需求很大一部分是投資或投機(jī)需求。住房作為生活必需品之一，又不同于一般的生活必需品，它具有土地不可移動(dòng)和開發(fā)周期長(zhǎng)等特征。商品住房更多地應(yīng)該滿足居住需求，而不是投資/投機(jī)需求。因此，必須對(duì)第二套非自住商品房征收高額的財(cái)產(chǎn)稅，這也是很多國家都在采取的措施。從投資需求旺盛的現(xiàn)實(shí)看來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面是可以得到改觀的。只要把投資需求遏制住，就可能實(shí)現(xiàn)住房的供求平衡，還會(huì)起到引導(dǎo)民眾減少住房超前需求的作用，減少住房的恐慌性購買。
如果簡(jiǎn)單地從供需不平衡角度解釋中國房?jī)r(jià)過高是比較膚淺的，應(yīng)該更深入地看到，這種供求不平衡的關(guān)系是如何形成的。解決供求問題，既不能像開發(fā)商那樣，一味地要求政府增加土地，也不能像一些學(xué)者那樣，要求嚴(yán)懲開發(fā)商甚至取消開發(fā)商，我們要采用市場(chǎng)的調(diào)控手段，建立更完善的稅收制度和收入監(jiān)控制度，再在此基礎(chǔ)上提供住房保障。
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