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　　房地產市場歷經了2006“調控年”之后，房價在2007年上半年卻呈現了逐月走高的趨勢，地產之熱并未降溫。

　　自6月漲幅突破7%，達7.1%之后，7月房價再創(chuàng)年內漲幅新高。昨天，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新調查顯示，7月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.5%。

　　此次調查還顯示，受購房者關注的7月新建商品住房銷售價格同比上漲8.1%，漲幅比上月高0.7個百分點。

　　值得注意的是，高檔住宅類漲幅仍然最快，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲2.9%、8.1%和10.1%。

　　此外，7月漲幅超過10%的城市包括：北海18.6%、深圳16.1%、南寧12.0%、烏魯木齊12.0%、北京11.6%。

　　與此同時，國家統(tǒng)計局昨天也發(fā)布了7月份城鎮(zhèn)固定資產投資數據，其中房地產開發(fā)完成投資12135億元，增長28.9%，相比6月份的28.5%，5月份27.5%的數據說明，房地產開發(fā)投資上漲勢頭在加息的作用下也沒有減緩，整個行業(yè)鏈也處在持續(xù)“加溫”狀態(tài)。

　　事實上，從今年年初開始，去年增速明顯放緩的房地產開發(fā)投資就出現了反彈跡象，業(yè)內有分析認為，房地產銷售價格長期居高不下，供需關系不平衡是重要原因。

　　城市化進程推動下，居住需求增長仍然強勁。另一方面，當下宏觀面流動性過剩，房地產作為投資回報率極具吸引力的一個行業(yè)，又開始在大量資金涌入下恢復高漲。

　　國家發(fā)改委經濟體制與管理研究所宏觀經濟及產業(yè)分析小組最新研究報告則指出，房價繼續(xù)上漲背后，主要原因是住房供應不足，市場結構調整較慢。

　　“雖然在此輪宏觀調控中，住房結構政策作為最重要調控內容之一被建設部等相關部門反復強調，但市場做這類產品主動性仍然不強。”報告執(zhí)筆人指出，90平方米以下普通商品住房投資占商品住宅投資比例下，中低價位、中小套型普通商品住房作為市場供應主體尚未建立。

　　上述分析小組認為，去年開始的房地產調控已從“穩(wěn)定需求”調整到“增加供給”的方向上來，這是一個重要的轉變，但政府期望的“小戶型”、“限價房”等供給始終沒有完全啟動。

　　因此，該小組還指出，目前全國房地產市場離國家的調控目標還有一定距離，還遠遠沒有達到“市場拐點”，今年下半年應進一步加大住房保障力度，通過對戶型和土地的調控，達到抑制房價的目的。