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　　2007年第二季度深圳市住宅市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)。自4月起，市場開始回暖，住宅供、銷量逐漸回升，供應(yīng)量與成交量隨之上升；在深圳(春季)房地產(chǎn)交易會的預(yù)熱下，5月份新增供應(yīng)出現(xiàn)了一個小放量；6月新房、二手房交易量持續(xù)小幅上升，部分新入市樓盤遇冷。在6月有兩區(qū)成交均價出現(xiàn)了五月環(huán)比下降現(xiàn)象。

　　樓市分析

　　第二季度，深圳市住宅樓盤入市40多個，總量一萬多套。全市商品房成交均價與07年第一季度相比環(huán)比上漲三分之一。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第二季度深圳住宅市場新房成交量降價升趨勢明顯。與第一季度住宅市場平淡比較，第二季度入市項目增多，入市總量也在增多，但在新房供需上面顯示則為不平衡，新房一定程度的放量供應(yīng)而成交卻在下降。特別是在6月，出現(xiàn)了許多樓盤開盤之后銷售趨緩的現(xiàn)象，而價格卻每月保持10%的增長幅度，這與6月一定程度的滯銷產(chǎn)生著矛盾。從經(jīng)濟(jì)學(xué)上說，滯銷應(yīng)該是價格的下降。

　　第二季度深圳樓市整體走勢是平穩(wěn)發(fā)展，但這一走勢是否會持續(xù)到七月及至整個第三季度。德思勤觀察認(rèn)為，7月份的開盤銷售速度很可能還將繼續(xù)走緩。據(jù)悉，預(yù)計深圳新盤七月開閘放水，供應(yīng)將達(dá)到一個小高峰。而隨著深圳13部門聯(lián)手掀起房地產(chǎn)整治與調(diào)控的高潮，經(jīng)濟(jì)過熱趨勢明顯，加息預(yù)期等宏觀調(diào)控政策的出臺，第三季度深圳樓市的發(fā)展趨勢撲朔迷離。

　　政策趨勢

　　據(jù)最新的統(tǒng)計，07年1～5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)快速增長，完成投資七千多億元，同比增長四分之一強(qiáng)，超過06年全年的增速，也超過同期固定資產(chǎn)投資的增速，全國房地產(chǎn)投資明顯趨熱。為此，德思勤觀察認(rèn)為，下半年國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控將毫無疑問趨緊。

　　德思勤觀察認(rèn)為，07年以來，政府專門針對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的措施并不多，主要還是在落實06年出臺的一系列調(diào)控政策。07年政府在調(diào)控房地產(chǎn)方面出現(xiàn)了中央監(jiān)督，地方政府出臺相關(guān)調(diào)控細(xì)則，并加大檢查力度。

　　另外，地方政府對于房地產(chǎn)的調(diào)控一直都沒停止過。7月3日上午，深圳市政府召開了市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鲿h，部署專項整治工作。市委常委、副市長呂銳鋒召集13個部門的負(fù)責(zé)人，對深圳市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鬟M(jìn)行了部署。

　　07年全年居民消費(fèi)價格指數(shù)將上漲3.3%，這意味著將超越央行制定的3%加息“警戒線”。國家信息中心稱經(jīng)濟(jì)過熱趨勢明顯，建議應(yīng)該加大利率調(diào)控幅度，盡快改變銀行存款實際負(fù)收益狀態(tài)，提高投資的資金成本。同時認(rèn)為可考慮暫停征收利息稅，這樣既可為進(jìn)一步提高利率騰出空間，又可增加居民收入，改善銀行存款收益水平。而這些建議會不會為央行接受并實施，有待時間證明。

　　在土地政策方面，07年深圳市住宅用地供應(yīng)量超過06年的，但從市場供求來看，由于外來人口的大量涌入及港澳臺在深圳置業(yè)，土地供應(yīng)缺口還是很大。而政府對土地的嚴(yán)格把控，使得開發(fā)商拿地的壓力有增無減。