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　　引子

　　名城·財富主場、中天金海岸、世歐彼岸城、中庚·財富天下、中庚·國際華府、正祥·一品新筑、融僑美域、摩卡小城、仁文·大儒世家……自今年6月以來，福州樓市陸續(xù)出現(xiàn)一些許久不見的“火爆”，比如，排隊買房、銷售率當(dāng)天達(dá)90%以上、每日的成交量都不斷刷新。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，按照往年的經(jīng)驗，房子賣得最好的應(yīng)該是每年的5月份，從6月份開始成交減少，到7、8月份進(jìn)入淡季，然后進(jìn)入“金九銀十”。而今年，這個傳統(tǒng)的樓市銷售規(guī)律正在被眼下火熱的行情所顛覆。與去年相比，今年上半年，福州樓市每次開盤放出的房源較少，供需并不平衡，總體市場反映較為平淡，而6月份樓市的火爆讓人重溫往年的熱鬧。面對種種火熱跡象，有業(yè)內(nèi)人士稱，樓市重回上升通道。

　　【現(xiàn)象】

　　仲夏樓市重現(xiàn)熱銷

　　7月8日，名城·財富主場開盤，兩百多套精品住宅兩個小時內(nèi)賣出90%，首日推出商鋪單元1個小時內(nèi)銷售一空，開盤首日成交額過2億元。而此前的6月30日，名城·財富主場接受認(rèn)籌和接受VIP登記現(xiàn)場人頭攢動，數(shù)百名購房者自覺地排成一條長龍，蜿蜒百米多，成臺江一大景觀。據(jù)悉，三天前就有人開始排隊，只為一求自己心儀的房子和店鋪。

　　當(dāng)天同樣熱銷的還有中天金海岸，其5期沿江高層推出，41萬元18層的低總價房受到了眾多市民的追捧；融僑江南水都美域20、23號樓開盤，148套125～145平方米風(fēng)光大宅于當(dāng)日下午4時已臨告罄。

　　6月17日，中庚·財富天下盛大開盤，在福州大戲院的開盤現(xiàn)場，近千人“搶購”一期448套房源，當(dāng)天中庚集團(tuán)決定加推一層房源；6月30日，中庚·國際華府1＃樓王開盤，當(dāng)天銷售業(yè)績達(dá)60%；而6月3日推出的摩卡小城，一經(jīng)上市即受到廣泛關(guān)注，當(dāng)月23日，摩卡小城加推5＃6＃兩棟房源，有客戶提前兩天排隊，當(dāng)日售樓部人山人海，80%以上的房源被購房者搶購一空。

　　世歐彼岸城當(dāng)天開盤98套，銷售92套；日出印象認(rèn)購當(dāng)日，一期一百多套臻品住宅“花落”名流。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，實際上自5月以來，一些樓盤已進(jìn)入銷售旺季。仁文大儒世家藏瓏開盤后備受追捧，現(xiàn)已進(jìn)入尾盤銷售；融信西班牙二期五一開盤，如今也已進(jìn)入尾盤銷售；正祥·一品新筑二期房源已創(chuàng)下80%的銷售佳績，而一期房源已全部售罄。

　　不難看出，一些新盤和原有樓盤的新品推出市場即受到追捧，這些局面著實讓這個炎熱的夏天再火了一把。有業(yè)內(nèi)人士稱，樓市重現(xiàn)火爆局面。

　　【探因】

　　股市資金回流樓市

　　“樓市的紅火，有一部分原因是因為股市資金回流樓市”。業(yè)內(nèi)人士繆先生分析，今年股市進(jìn)入牛市，不少人因此賺得缽滿盆滿，有相當(dāng)一部分購房者因此推遲或者暫時擱淺買房計劃，將資金投入股市。一季度樓市顯得較為平淡。

　　然而5月30日起，股市出現(xiàn)震蕩，大盤下跌，讓不少投資股市的市民不得不重新考慮資金的流向，他們又將資金投向樓市，以求落袋為安，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。6月17日，購買財富天下的陳女士就告訴記者，自己之前一直在股市與樓市之間徘徊，股市的低迷再次讓人看到了其風(fēng)險所在，而買房則是最好的保值增值的選擇，于是陳女士及時抽回資金關(guān)注樓市。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，像陳女士這樣的購房者為數(shù)不少，資金回流樓市，無疑讓樓市更加充滿活力。

　　房源量少供不應(yīng)求

　　“一季度市場的平淡，其實也與上半年土地供應(yīng)量有部分關(guān)系”，業(yè)內(nèi)人士稱，上半年土地放量較少，與去年相比，土地供應(yīng)量同比下滑了30%，市場關(guān)注度不高，自然樓市也就難以吸引部分購房者的眼球。

　　土地供應(yīng)量較少，樓盤的房源放量也少，但是市場需求量卻有增無減，業(yè)內(nèi)人士分析，這也是造成樓市火熱的因素之一。業(yè)內(nèi)人士稱，今年上半年，開發(fā)商推盤都有一普遍的特點，即每次推盤數(shù)量較少。一方面，開發(fā)商出于營銷方面的考慮，每次少量推盤，可以起到試探市場的作用，從而為下一步的營銷做好準(zhǔn)備；另一方面，則是與可開發(fā)土地數(shù)量減少有關(guān)。該人士分析，一些品牌開發(fā)商目前儲備用地都已開發(fā)，而今年上半年土地放量較少，不少想搶占榕城市場份額的開發(fā)商出于戰(zhàn)略的考慮，放緩房源速度，加長銷售周期，以求與新地塊項目銜接，讓品牌有延續(xù)性。因此，進(jìn)入4月份，福州樓市盡管出現(xiàn)新盤扎堆的現(xiàn)象，但是“供需不平衡”，自然也會導(dǎo)致房源緊俏、多人搶購的局面。

　　【后市】

　　下半年市場更熱鬧

　　“下半年的樓市更加熱鬧”，一業(yè)內(nèi)人士樂觀地估計。他稱，從土地招拍掛的情況來看，前兩年土地集中放量，開發(fā)商在拿到地塊后，經(jīng)過規(guī)劃審批等系列環(huán)節(jié)，再到推出產(chǎn)品，都要有一兩年時間，因此在前兩年拍到的地塊，大都在今年下半年推向市場。

　　據(jù)記者了解，即將于本月開盤的還有金輝·伯爵山以及運(yùn)盛美之國。其中，位于倉山則徐大道的金輝·伯爵山就是去年7月以2.5億元拿下的地塊，金輝僅用一年的時間潛心規(guī)劃，即以歐式宮廷建筑風(fēng)格面向市場。而今年7月以后將要推出市場的還有不少項目，北尚、仁文·大儒世家三期、融僑江南水都六期、中庚城、泰禾·紅樹林高層項目以及泰禾紅峪、正祥·林語墅、三迪·凱旋楓丹以及香頌楓丹、迎鑫地產(chǎn)等。

　　而根據(jù)土地市場的行情，上半年土地供應(yīng)量緊缺，那么下半年估計會有大量土地上市，屆時，那些駐足榕城的開發(fā)商出于戰(zhàn)略的考慮，將會盡量拿地，屆時土地拍賣又會掀起新一輪的高潮，而這種精彩將會吸引更多購房者對樓市的關(guān)注，也會促動樓市的火熱。

　　對于購房者而言，持幣觀望者將會減少，購房者的心理預(yù)期有了變化。根據(jù)國家發(fā)展改革委員會和國家統(tǒng)計局6月中旬發(fā)布的調(diào)查結(jié)果來看，今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，從這個統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，樓市發(fā)展的趨勢已逐漸明朗，這在很大程度上影響了購房者的心理預(yù)期，不少購房者不再觀望而是紛紛抽身進(jìn)入樓市。

　　高端項目占主流

　　從下半年即將推出的樓盤來看，高端項目占了大多數(shù)。

　　泰禾·紅峪、正祥·林語墅都是別墅項目，對應(yīng)的人群以私企、高管為主；金輝·伯爵山則定位為倉山首座純歐式優(yōu)質(zhì)豪宅，成為倉山首個高端住宅項目；仁文·大儒世家及融僑江南水都一經(jīng)推出，即以高端產(chǎn)品面市，下半年將繼續(xù)保持這個線路；中庚城則是中庚集團(tuán)斥巨資傾力打造的“界定金山新地標(biāo)”；而郭氏集團(tuán)旗下的三迪地產(chǎn)下半年主推兩個項目，三迪·凱旋楓丹、三迪·香頌楓丹定義福州豪宅生活新標(biāo)準(zhǔn)，7月7日，三迪·凱旋楓丹精心打造的生活體驗館豪華開放，體驗館則選址福州香格里拉大酒店，致力打造其中高端品牌。

　　應(yīng)該說，如今樓市已到了品牌發(fā)展階段，品牌開發(fā)商無論是在產(chǎn)品的研發(fā)還是在市場的營銷上，都盡力做到最佳模式，以尋求品牌的升華和延續(xù)。