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　　今年上半年新增住宅供應(yīng)面積同比降近16%，而與2004年同期比累計(jì)降幅達(dá)5成

　　房?jī)r(jià)爆漲之下，深圳新增住宅供應(yīng)卻是連續(xù)第3年下滑，今年1-6月份，全城住宅批售面積約240多萬(wàn)平方米，批售套數(shù)2.3萬(wàn)多套，同比2006年分別下降了近16%和11%，這是記者根據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱國(guó)土房管局)網(wǎng)站公示數(shù)據(jù)對(duì)比計(jì)算出來(lái)的。而與2004年上半年住宅供應(yīng)高峰相比，3年來(lái)，深圳新增住宅供應(yīng)面積和套數(shù)的累計(jì)降幅更是都達(dá)到甚至超過(guò)了5成。

　　新增供應(yīng)量從2005年拐頭向下

　　記者根據(jù)國(guó)土房管局網(wǎng)站(www.szfdc.gov.cn)的“一手房源公示”計(jì)算，今年上半年，深圳市共批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積為2424081.93平方米，批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù)為23628套。同2006年上半年相比，分別下降了15.92%和10.86%。而同時(shí)，深圳住宅均價(jià)卻也從去年上半年的不到1萬(wàn)元/平方米，勁升到今年1-5月份的1.19萬(wàn)元/平方米，漲幅將近20%。

　　事實(shí)上，記者查詢過(guò)往資料發(fā)現(xiàn)，由于2003年的土地緊縮供應(yīng)政策，使得深圳新增住宅供應(yīng)一改2004年之前的逐年上升勢(shì)頭，從2005年開(kāi)始拐頭向下，并開(kāi)始逐年下滑。僅在2005年上半年，住宅新增供應(yīng)面積和套數(shù)比2004年同期便暴跌了2-3成，其后1年稍有緩和，到了2007年上半年，下滑趨勢(shì)又再度加劇。以2007年上半年對(duì)比2004年上半年，3年時(shí)間里，深圳樓市住宅新增供應(yīng)面積累計(jì)劇降了49.79%，住宅新增供應(yīng)套數(shù)累計(jì)劇降了53.47%。而同時(shí)，深圳住宅均價(jià)也從2004年上半年的不過(guò)5830元/平方米，暴漲到今年1-5月份的1.19萬(wàn)元/平方米，翻了一番還多。

　　政策影響有效供應(yīng)很需反思

　　“這再明白不過(guò)地解釋了深圳房?jī)r(jià)為什么在這幾年出現(xiàn)了暴漲”。深圳一家國(guó)有房企高管明確表示，“盡管我也承認(rèn)有大量的炒風(fēng)，但最根本原因還在于2003年土地政策所導(dǎo)致的供應(yīng)短缺問(wèn)題沒(méi)得到有效緩解，而且，這些年來(lái)深圳常住人口規(guī)模也增長(zhǎng)了許多。”

　　龍崗一新盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，自2005年以來(lái)，接二連三的政策直接導(dǎo)致了有效供應(yīng)無(wú)法及時(shí)推向市場(chǎng)。他說(shuō)的這些政策主要包括2005年年中的營(yíng)業(yè)稅新政、2006年年中的90·70戶型新政以及深圳市本地愈發(fā)嚴(yán)格的預(yù)售條件。尤其是戶型新政，客觀上令深圳大批量新建住宅被迫更改規(guī)劃，導(dǎo)致新增供應(yīng)至少被延遲半年以上，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性飛漲。“政策本意在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但越調(diào)控供應(yīng)卻越少，房?jī)r(jià)也越瘋漲，這個(gè)背道而馳的結(jié)果是非常值得官員們深思的。”上述人士表示。

　　2006年，深圳市官方將住宅用地供應(yīng)增加到104.1萬(wàn)平方米，今年更是增加到204.6萬(wàn)平方米，并承諾今年內(nèi)推出不少于6000套的政策性住房。對(duì)此，深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕亦不無(wú)擔(dān)憂地指出，鑒于去年深圳土地供應(yīng)指標(biāo)并未全部完成，因此，今年政府有必要提高工作效率，加快土地供應(yīng)步伐，并通過(guò)輿論緩解市民“房?jī)r(jià)只漲不跌”的心理恐慌。