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　　經(jīng)歷過2006年下半年調(diào)整，濱海新區(qū)樓市在今年上半年開始逐步顯露出旺盛的發(fā)展勢頭。尤其在塘沽區(qū)和開發(fā)區(qū)，憑借多家實力雄厚的大型地產(chǎn)開發(fā)商同步發(fā)力，商品房市場熱潮此起彼伏，房價也隨之不斷攀升，但購房者的購買欲望依然高漲。相比而言，大港和漢沽的商品房市場則略顯平淡。在2006年“井噴”式跨越發(fā)展之后，今年以來兩地一直處于消化和調(diào)整階段。

　　塘沽區(qū)：眾樓盤價逼6000元

　　與2006年四處開花相比，塘沽區(qū)今年的房地產(chǎn)發(fā)展以北部地區(qū)的“一枝獨秀”為特點。截至7月份，該區(qū)域總共約有7個項目正在銷售，成為塘沽房地產(chǎn)發(fā)展最為火爆的區(qū)域。而傳統(tǒng)的熱點區(qū)域，諸如紫云居住區(qū)和洋貨市場附近，今年則明顯平淡了許多，鮮見有新樓盤上市，主要以銷售剩余房源為主。

　　以往新建住宅比較少的塘沽火車站以西區(qū)域，今年卻不甘沒落。一個開發(fā)面積約70萬平方米的大盤項目，經(jīng)過長時間的前期醞釀，終于在今年上半年正式開盤銷售。這個包含多層住宅和高層住宅的綜合性大盤項目，將歷經(jīng)多年的逐步開發(fā)，打破了塘沽區(qū)原有的房地產(chǎn)市場版圖。塘沽火車站以北的區(qū)域，未來將成為塘沽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的熱點。

　　受整個宏觀環(huán)境的推動，加之眾多開發(fā)商在上半年集中發(fā)力，市場迅速紅火起來，多個項目競相上市銷售，一起推高了塘沽區(qū)房價的攀升。

　　記者在走訪塘沽區(qū)商品房市場了解到，幾乎全部在售項目的單價都突破了5000元/平方米，并步步向6000元大關逼近。一些位置較好景觀較佳的房子，價格都超過6000元/平方米。盡管價格已處高位，但仍不乏青睞者。塘沽2號水庫附近的大戶型住宅，均價雖高達6200元/平方米，所有房源仍然全部銷售一空。

　　在高房價的掩護下，一些“背光型”小戶型依靠價格相對低廉的優(yōu)勢，開始出現(xiàn)在一些樓盤中。必須指出的是，由于中國北方的住宅對采光和通風的要求比較高，以往在塘沽區(qū)，這種“背光型”住宅一直相當罕見。但隨著房價節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商也為一些購買實力較弱的買家提供單價較低的“背光型”住宅。一些購房者由于經(jīng)濟實力所限，不得不退而求其次，購買這些在采光和通風方面都存在明顯缺陷的住宅。

　　不過塘沽樓市的火爆，依然無法掩飾小區(qū)生活配套設施的欠缺。由于近年來房地產(chǎn)發(fā)展向四周大幅擴張，一些購物、教育、醫(yī)療等配套設施沒有得到相應的發(fā)展，導致眾多小區(qū)在入住后長時間無法滿足居民的生活需求。

　　開發(fā)區(qū)：7000元以下一房難尋

　　天津開發(fā)區(qū)一直以來，憑借“高收入群體、高消費水平、高素質(zhì)人群”的“三高”優(yōu)勢，吸引了眾多來自全國的大型地產(chǎn)開發(fā)商投資開發(fā)。高昂的地價，也將大多數(shù)實力稍弱的企業(yè)屏蔽在外。

　　競相涉足開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)名企，憑借多年的住宅開發(fā)經(jīng)驗和雄厚的資本實力，給開發(fā)區(qū)帶來了一個個素質(zhì)較高的住宅項目，從而吸引了來自全國各地的購房者前來開發(fā)區(qū)投資置業(yè)。但是不可否認的是，這個過程也伴隨著房價的一步步走高。

　　據(jù)了解，今年開發(fā)區(qū)上市的住宅項目，無論是在第一大街附近，還是在泰豐公園周邊，房價幾乎清一色地在7000元/平方米以上。一些樓層較高視野較好的住宅，單價也輕松突破8000元/平方米大關。不僅如此，第三大街附近的多層住宅，單價已經(jīng)躍升至9000元/平方米，突破萬元似乎只是時間的問題。雖然在第一大街附近近期推出一價格約在6000元/平方米的項目，但多數(shù)房屋存在采光和通風的缺陷，而且房源數(shù)量極其有限。因此無法阻擋開發(fā)區(qū)房價全面高調(diào)的氣勢。

　　隨著開發(fā)區(qū)基礎設施建設的不斷完善，區(qū)域的價值也將逐漸凸顯。同時，全國一線開發(fā)商的連續(xù)投資開發(fā)，開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場將持續(xù)走強，房價也將堅挺穩(wěn)固。

　　大港漢沽：穩(wěn)步調(diào)整蓄勢待發(fā)

　　相比塘沽和開發(fā)區(qū)，大港和漢沽的房地產(chǎn)市場則顯得平靜了許多。無論是新樓盤上市還是銷售速度，后兩者都無法與前兩者相提并論。

　　大港今年上半年基本沒有新項目出現(xiàn)，在售的房源也主要是去年開盤后的剩余房源。近年來隨著大港城區(qū)發(fā)展向東部擴展，新建住宅項目也扎堆在港東新城。據(jù)了解，港東新城區(qū)域在售項目全部為多層住宅，未來將逐漸有高層住宅出現(xiàn)。價格與去年年底的水平相比略有增長，但漲幅不大。其中兩居室住宅面積大約為100平方米，價格因樓層的差異，基本在4500元至5000元/平方米。同時，與其他區(qū)域相比，目前大港區(qū)仍存在頂層帶閣樓的房型，甚至有些是由開發(fā)商贈送的。由于擁有更多的居住空間，因此具有很好的價格優(yōu)勢。此外，大港世紀大道的老城區(qū)，仍有一批建筑面積在150平方米的大戶型正在銷售。隨著國家對小戶型建設的大力推動，大戶型將在大港區(qū)越來越稀缺。

　　下半年，多個項目陸續(xù)通過政府批準上市，港東新城將約有6個項目亮相，從而打破上半年整體平淡的局面。

　　與大港區(qū)一樣，漢沽區(qū)上半年同樣比較平淡，處于銷售的樓盤也均為上一年結(jié)轉(zhuǎn)的項目。不過從房價上看，漢沽區(qū)價格水平一般在4000元至4500元/平方米，比大港區(qū)更低，是濱海新區(qū)房價較低的區(qū)域。漢沽雖然也有單價逼近5000元的項目，但從天津市房地產(chǎn)管理局公布的資料上看，這種高價房并不受寵，每月銷售量較低。從總體上看，房價已經(jīng)成為大港區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸，經(jīng)歷過近一兩年的房價攀升后，項目需要更長時間的市場消化。