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　　赴港上市隊伍仍在不斷擴大，香港完備的再融資平臺是吸引其落戶的重要原因

　　7月3日，廣州本土房企合景泰富將正式在香港上市，之后還會有更多廣州房企爭相在港上市。這些本土房企選擇在香港上市是基于什么理由呢？對此，有地產(chǎn)專家表示，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，在香港上市的好處是顯而易見的：拓展融資渠道、提高公司知名度、提供股權流通性、提高公司治理水平、加快公司國際化進程。

　　香港比新加坡吸引力大

　　在國家政策漸緊、銀行信貸緊縮呼聲日盛的大背景下，“上市”浪潮在2003年之后再次在地產(chǎn)界暗涌。廣州本土房企為什么均將香港視為上市的理想之地，而不是新加坡？

　　一證券分析人士對記者分析指出，新加坡主板采用的市值標準低于香港主板。“香港主板市值標準要求上市時的市值不少于20億港元且最近一個會計年度收益不少于5億港元，同時前3個會計年度現(xiàn)金流轉合計不少于1億港元或上市時股東不少于1000名。而新加坡主板市值標準要求則是上市時之市值不少于8000萬新元(約3.9億元人民幣)，但無需3年營業(yè)記錄。”

　　另外，“香港是中國的本土市場，又是亞洲金融中心，其證券市場規(guī)模比新加坡要大。香港聯(lián)交所上市公司總數(shù)約為新加坡交易所的2倍，總市值約為新加坡的3倍。另外，香港聚集了大量專門研究和投資中國上市公司的海內(nèi)外投資機構，這些因素都影響企業(yè)IPO融資和再融資源。”上述證券分析人士進一步指出。亞太財富經(jīng)濟咨詢中心總裁鄭雄偉也指出，房產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇此時上市，是基于企業(yè)內(nèi)部信貸需求與企業(yè)外部市場認可的因素。“綜合考慮，香港是更為現(xiàn)實的選擇。”

　　赴港上市隊伍不斷擴大

　　繼合生、富力、雅居樂之后，碧桂園4月20日在香港聯(lián)交所掛牌上市。7月3日，廣州本土房企合景泰富也將正式在香港上市。近期可能上市的還有美林、奧園、方圓、時代、珠光地產(chǎn)。

　　廣東珠光集團有限公司副總裁黃佳爵表示，“上市是一個企業(yè)發(fā)展和規(guī)劃以及做大做強的必由之路。”韓世同(韓世同博客|韓世同新聞)也表示，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，在香港上市的好處是顯而易見的：拓展融資渠道、提高公司知名度、提供股權流通性、提高公司治理水平、加快公司國際化進程。有如此多好處，廣州本土房企必然會竭盡全力赴港上市。

　　2003年，首創(chuàng)置業(yè)是唯一在香港上市的國內(nèi)房企，其總經(jīng)理劉曉光總結說：“我們上市，主要不是錢的問題，而是要把公司做成一個國際化的公司。國際化的公司有幾個標準，國際化的上市平臺、國際化的伙伴、國際化的機制和理念、國際化的產(chǎn)業(yè)群、國際化的市場通道。如果沒有這幾個方面就談不了國際化，因此我們選擇了上市，選擇在香港上市，也是因為國際化的概念。”

　　港股再融資可達數(shù)十億

　　“對于每年都對資金有強大需求的房企來說，香港資本市場提供的完備再融資平臺是吸引其落戶的重要原因。”華南理工大學建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士表示。

　　據(jù)了解，2005年12月赴港上市的內(nèi)地房企雅居樂，首先融資32億港元，2006年9月發(fā)行4億美元債券再度融資。2006年11月，雅居樂通過配股再度融資，凈融資所得為18.8億港元。短短一年時間，雅居樂已經(jīng)從資本市場獲得人民幣80多億元的現(xiàn)金流，而它的土地儲備也比上市前增加了一倍。