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不限戶型面積及售價 廣州拍賣9宗爛尾地
行業(yè)人士稱，如果有關(guān)部門不能實現(xiàn)加大供地的承諾，將直接影響下半年房價走勢
廣州市國土房管局昨日公布，將一次性推出老城區(qū)回收的9宗爛尾地，總建筑面積超過20萬平方米，分三組捆綁拍賣。
是次拍賣的9宗地塊，全部位于越秀、荔灣和海珠幾個老城區(qū)，用地性質(zhì)全部為住宅或者商住。其中面積最大的是海珠區(qū)南華西路地塊，建筑面積接近8萬平方米，在廣州市區(qū)屬于不多見的大面積居住地塊。
據(jù)悉，9宗地塊全部是廣州市政府回收處理的爛尾地，因此部分地塊存在尚未拆遷完成以及拆遷補償?shù)葰v史遺留問題。拍賣公告顯示，此次拍賣地塊全部沒有設(shè)置戶型面積、銷售價格等方面的限制。
對此，有接近廣州市國土房管局的人士猜測，在老城區(qū)土地資源有限的情況下，不設(shè)置戶型等方面的限制，主要是考慮到爛尾地塊本身存在一定瑕疵，為了能夠吸引開發(fā)商參與，因此放寬了出讓條件。廣州此前出讓的爛尾地均未限制戶型和價格。
另外，為了設(shè)置較高門檻，將實力有限的小商家阻擋在外，以防止買家實力不足而導(dǎo)致地塊再度爛尾，此次拍賣采用幾宗地塊“捆綁拍賣”的方式，9塊地分為三組捆綁拍賣。
盡管資料顯示部分地塊還需要受買人承擔(dān)拆遷補償?shù)认嚓P(guān)工作，但業(yè)內(nèi)預(yù)計這不會降低開發(fā)商角逐這些地塊的熱情。近年來，廣州老城區(qū)由于土地儲備有限，供應(yīng)量格外少，因此，每有地塊推出，都會遭到開發(fā)商的激烈爭奪。此前，雅居樂集團就高價拍走三宗爛尾地，而萬科也在另外一宗地塊的拍賣中，以超過7000元/平方米的高價刷新廣州住宅地塊樓面地價的地王紀錄。因此，業(yè)界預(yù)測此番9宗住宅地塊，勢必引發(fā)開發(fā)巨頭的一輪激烈爭奪。
值得關(guān)注的是，在此番大面積推出市區(qū)住宅地塊之時，正值廣州土地供應(yīng)尷尬之際。今年年初，廣州市政府表示將加大土地供應(yīng)，全年供地5平方公里，用于緩解供需矛盾，遏制房價大幅度上漲。但是上半年，僅出讓了約30萬平方米的土地，只完成了不到全年計劃的8%左右，廣州下半年的土地供應(yīng)任務(wù)將非常嚴峻。而且此前推出的地塊集中在花都、番禺、開發(fā)區(qū)等周邊區(qū)域，這對緩解廣州市區(qū)的供應(yīng)不足可謂遠水難解近渴。
基于上半年難以兌現(xiàn)供地承諾，且地價被開發(fā)商抬高的事實，目前廣州市房地產(chǎn)行業(yè)不少機構(gòu)及個人都覺得上半年供地太少。有行業(yè)人士稱，如果政府不能實現(xiàn)加大供地的承諾，將直接影響下半年房價走勢。
經(jīng)緯地產(chǎn)認為，如果大額的土地出讓計劃不能兌現(xiàn)，則宏觀調(diào)控、穩(wěn)定房價的效果將大打折扣，預(yù)計短期內(nèi)部分開發(fā)商囤地、惜售的動機難以改變。目前，廣州中心城區(qū)由于土地儲備以及供應(yīng)不足，房價已經(jīng)普遍達到每平方米1萬元。
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