-
設(shè)為首頁(yè) | 加入收藏 | 留言板
-
>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文“經(jīng)濟(jì)適用房”政策必須有金融政策輔佐
對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有可能補(bǔ)貼富人的話題已經(jīng)聊得夠多，但建設(shè)主管部門似乎還是比較認(rèn)同經(jīng)濟(jì)適用房的合理性。也許是一種操作上的路徑信賴，也許是一種實(shí)踐中更有成效的方式，總之在不好廢除的時(shí)候提點(diǎn)改進(jìn)的辦法也不是壞事。
最近，我看到國(guó)內(nèi)兩則關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的消息。一是，廣州正在醞釀出臺(tái)《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》，將對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房可租可售和申請(qǐng)購(gòu)租經(jīng)濟(jì)適用住房的條件等問(wèn)題作出明確規(guī)定；另一是北京的經(jīng)濟(jì)適用房嘗試著突破身份限制。一般家庭是建筑面積70平方米，處級(jí)為建筑面積90平方米等。這種舊政策的不合理顯而易見(jiàn)。因此，北京試點(diǎn)人均使用面積為15平方米的政策當(dāng)可鼓與呼。但是，新的問(wèn)題又來(lái)了，即使是所有城市都突破身份限制，都有了更明確的購(gòu)置和租賃經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)，是否會(huì)必然產(chǎn)生窮人人人有房住的局面呢？
現(xiàn)代化的國(guó)度，政府的權(quán)力是越來(lái)越小?？紤]房地產(chǎn)議題，一定要結(jié)合金融議題。對(duì)于低收入階層來(lái)說(shuō)，即使獲得了經(jīng)濟(jì)適用房的名額，也很難保證他能夠有足夠的現(xiàn)金支付經(jīng)濟(jì)適用房。
對(duì)于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者，他們大體可能有兩種渠道獲得金融支持。一是商業(yè)性房產(chǎn)抵押貸款。這個(gè)環(huán)節(jié)的信貸資金供給充裕，手續(xù)也相當(dāng)簡(jiǎn)單，貸款利率比較高。而且近年不斷的加息增加了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。二是我國(guó)公積金制度低存低貸的模式。在這種模式下，利率是比較低。但是要政府進(jìn)行大量的補(bǔ)貼和支持，否則就無(wú)法滿足資金的缺口問(wèn)題。許多城市都出現(xiàn)此類問(wèn)題。而且公積金貸款仍然是大量群體無(wú)法獲取的金融渠道。
對(duì)德國(guó)的經(jīng)濟(jì)生活觀察中，筆者一直認(rèn)為德國(guó)的住房政策中有需要值得中國(guó)學(xué)習(xí)的地方，尤其是金融政策。在多個(gè)城市的旅行中，比如法蘭克福和慕尼黑，導(dǎo)游總是會(huì)說(shuō)這個(gè)城市在二戰(zhàn)中幾乎被完全炸毀。而現(xiàn)在，我們看到的卻是一個(gè)現(xiàn)代與傳統(tǒng)建筑結(jié)合得非常完美的歐洲城市。德國(guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家把此歸功于德國(guó)的住房?jī)?chǔ)蓄銀行制度。
這個(gè)制度起源于歐洲，但以德國(guó)最為成功。購(gòu)房者與指定金融機(jī)構(gòu)訂立資金存貸合同，按合同約定，定期到該機(jī)構(gòu)儲(chǔ)蓄，當(dāng)儲(chǔ)蓄達(dá)到一定時(shí)間和數(shù)額后，便有自動(dòng)從機(jī)構(gòu)獲取住房抵押貸款的權(quán)利。大約每四位德國(guó)人中就有一位擁有住房?jī)?chǔ)蓄合同。有一些西部城市一半的人口擁有住房?jī)?chǔ)蓄合同。
在德國(guó)，住房?jī)?chǔ)蓄是唯一能得到國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的一種儲(chǔ)蓄形式。存款利率和貸款利率都低于市場(chǎng)利率。當(dāng)貸款需求超過(guò)信貸資金來(lái)源時(shí)，則按入伙時(shí)間先后順序或規(guī)定的順序分配貸款。當(dāng)成員購(gòu)房時(shí)，政府按其每年儲(chǔ)蓄額的一定比例支付補(bǔ)貼。低收入家庭還可以減免個(gè)人所得稅。
如果國(guó)內(nèi)需要學(xué)習(xí)這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)可以擴(kuò)大住房公積金的覆蓋面，破除身份的限制，向住房?jī)?chǔ)蓄銀行過(guò)渡。政府實(shí)施更有針對(duì)性、更有效率的補(bǔ)貼。
·廣州暫不考慮“一房一價(jià)” 正努力調(diào)控房?jī)r(jià) 07/06/26
·特權(quán)房“問(wèn)責(zé)” 07/06/26
·北京將陸續(xù)大面積增加雙限房用地 07/06/26
·5月深房?jī)r(jià)1.42萬(wàn) 有多少利好可期待 07/06/26
·京城商品房銷售面積持續(xù)下降 07/06/26
-
觀點(diǎn)網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點(diǎn)網(wǎng)刊載此文不代表同意其說(shuō)法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點(diǎn)網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對(duì)于此類文章本站僅提供交流平臺(tái)，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對(duì)稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文章，請(qǐng)您速來(lái)電020-87326901或來(lái)函guandian#126.com（發(fā)送郵件時(shí)請(qǐng)將“#”改為“@”）與觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系。
